據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年2月海南商品房共簽約4597套，相較于上月6594套成交量減少了1997套，環(huán)比下跌30.29%；簽約面積為42.39409平方米，環(huán)比下跌26.05%；簽約住宅均價(jià)約為16512.1元/平方米，環(huán)比上漲46.31%；總簽約金額約700015.59萬(wàn)元，環(huán)比上漲8.2%。

　　受春節(jié)假期影響，2月海南商品住宅成交環(huán)比略有所下降，共成交商品住宅4597套，環(huán)比降30.29%，同比去年1月份（8068套）下跌43.02%。在成交價(jià)格方面，2月海南全省商品住宅均價(jià)為16512.1元/平方米，環(huán)比上漲46.31%，同比去年1月份（12458.112元/平方米）上漲32.54%。由于三亞、陵水、保亭成交均價(jià)相對(duì)較高，甚至三亞、陵水的成交均價(jià)已超2萬(wàn)每平，因此拉高了海南全省的成交均價(jià)。

　　從全省成交商品住宅的套均面積上看，2月份成交商品住宅的平均戶型面積為92.221平米/套。歷年的春節(jié)都會(huì)對(duì)成交量都有所影響，而今年下降尤其明顯的另一原因或許是剛需需求的減少。春節(jié)期間海南旅游度假的火爆拉動(dòng)了海南旅游地產(chǎn)的火爆，為馬年海南樓市創(chuàng)造一個(gè)精彩的開(kāi)端，助力海南市場(chǎng)回暖。

　　本應(yīng)是“初松底緊”的房貸市場(chǎng)，今年看來(lái)不怎么奏效。據(jù)搜房網(wǎng)記者實(shí)地探訪了解到，近期海南銀行資金面持續(xù)吃緊，對(duì)于房貸利率政策更是不如以往，大多數(shù)銀行在頭套房的房貸利率上執(zhí)行基準(zhǔn)利率，難有優(yōu)惠政策，甚至個(gè)別銀行在頭套房利率上執(zhí)行上浮5%—10%。房貸緊提高了購(gòu)房者能夠支付的門檻，對(duì)海南整體成交量有所影響：

　　成交量：旅游地產(chǎn)上演“金九銀十” 萬(wàn)寧表現(xiàn)搶眼

　　據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月海南共12市縣有成交，較上月減少3市縣。在成交的12個(gè)市縣（?？?、三亞、文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水、定安、保亭、澄邁、儋州、白沙、樂(lè)東）中，僅三亞、海口成交過(guò)千套，穩(wěn)居成交榜頭的前兩位。在二三市縣中，萬(wàn)寧的表現(xiàn)非常搶眼，成交288套，環(huán)比上漲54.84%。

　　成交均價(jià)：杭州樓盤降價(jià)對(duì)海南影響小 海南房?jī)r(jià)仍難出現(xiàn)下跌

　　2月海南整體房?jī)r(jià)仍處于高位，環(huán)比上漲46.31%，同比上漲32.54%。從各個(gè)市縣的成交均價(jià)來(lái)看，2月成交的12市縣房?jī)r(jià)4漲7跌，環(huán)比漲幅較高為23.54,。

　　很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，中國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)就是“只漲不跌”、“早購(gòu)早劃算”，因此，2月24日杭州兩樓盤的降價(jià)信息，大大出乎了眾人意料，一時(shí)間解讀紛紜。這其中，“樓市崩盤”、“房產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)”的呼聲較高。

　　但無(wú)論杭州樓市如何，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一情況對(duì)海南的樓市并不會(huì)產(chǎn)生很大影響。“杭州降價(jià)的主要原因是庫(kù)存量過(guò)大，是在供應(yīng)規(guī)模較大的背景下，個(gè)別房企出現(xiàn)以價(jià)換量的舉動(dòng)。”

　　目前，杭州的商品房庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)套，超過(guò)了去年杭州市區(qū)整年的成交量；而海南不同于內(nèi)地樓市，遭受“霧霾”困擾一年之久，渴望好空氣、好環(huán)境的國(guó)人爭(zhēng)相到訪海南原生態(tài)度假勝地，讓海南的旅游與樓市人氣達(dá)至頂峰。在這種情況下，杭州的情況很難蔓延到海南樓市。

　　2014年的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然開(kāi)局遇冷，但是不論從住房存量數(shù)據(jù)，還是商品房項(xiàng)目的登記情況判斷，居住需求依然十分旺盛。隨著3，4月傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，新增供應(yīng)回升，成交量有望重回活躍，價(jià)格出現(xiàn)明顯下降的可能性較低。

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