9月8日凌晨,興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲,但圍繞這家“騙子”公司的一些疑問仍有待厘清。

　　8月底以來,全國超過9個(gè)省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。在經(jīng)歷了“病毒式”急劇擴(kuò)張之后,這個(gè)曾籠罩著“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”光環(huán)的中介公司,幾乎在一夜間崩盤。

　　與此同時(shí),各地公安部門不斷接到大量購房者報(bào)案,稱購房款被騙,初步統(tǒng)計(jì)涉及金額超過2億元。

　　這個(gè)在不斷被投訴和質(zhì)疑中“席卷”50多座城市的房產(chǎn)中介公司,是如何瘋狂擴(kuò)張成為吸金“黑洞”的?

　　從遍地開花到“一夜蒸發(fā)”

　　9月3日,寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關(guān)閉,總部人去樓空。幾乎同一時(shí)間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛(wèi)市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失。

　　不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規(guī)代收購房款、交易不成功不及時(shí)退款、未按合同約定辦理購房手續(xù)等問題,各地公安部門接到大量購房者報(bào)案。

　　經(jīng)公安部門初步調(diào)查和購房者不完全統(tǒng)計(jì),僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅四省區(qū)報(bào)案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

　　據(jù)內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)公安分局介紹,興麟房產(chǎn)創(chuàng)立于2009年,2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司。據(jù)初步調(diào)查,興麟房產(chǎn)中介公司在全國50多座城市有140多家分公司,法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。目前,多地“興麟系”房產(chǎn)中介公司涉嫌合同詐騙,已被立案偵查,吳秉麟也被網(wǎng)上追逃。

　　9月4日,“新華視點(diǎn)”記者來到位于銀川市恒泰商務(wù)大廈22層的興麟房產(chǎn)銀川總公司,看到已經(jīng)不見員工蹤影,辦公用品散落一地,只有幾件工作制服還掛在衣架上,不斷有前來討要房款的購房者。

　　購房者楊雪萍聲淚俱下地說,今年6月,她將13.6萬元的頭付款打到公司賬戶,等待45個(gè)工作日內(nèi)由興麟房產(chǎn) 好各種手續(xù)。之后,該公司一再拖延時(shí)間,9月3日,她找興麟房產(chǎn)索要頭付款,但再也找不到人了。

　　與楊雪萍有同樣遭遇的購房者還有很多。多數(shù)人萬萬沒想到興麟房產(chǎn)會(huì)跑路,頓時(shí)傻了眼,有人甚至當(dāng)場昏倒在地。

　　記者了解到,由于興麟房產(chǎn)將觸角伸向全國各地,在有些城市使用了德邦、恒慶、正豐等五花八門的名字注冊公司,讓人眼花繚亂。一些內(nèi)部員工向記者反映,購房者的錢一般要在興麟房產(chǎn)沉淀3個(gè)月以上,全國各地收來的購房款都上交給總部分配使用。興麟房產(chǎn)的資金有拆東墻補(bǔ)西墻的現(xiàn)象。較近不知什么原因,興麟房產(chǎn)的資金鏈突然緊張起來。至于收來的部分購房款到底作何用途,目前沒有人能說得清楚。

　　三大騙術(shù)實(shí)現(xiàn)“病毒式擴(kuò)張”

　　短短幾年間,“興麟系”房產(chǎn)中介公司在全國廣泛布局,實(shí)現(xiàn)了“病毒式擴(kuò)張”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,“興麟系”房產(chǎn)中介公司在發(fā)展過程中不滿足于賺取正常的中介費(fèi),而是將業(yè)務(wù)分成“正常中介業(yè)務(wù)”和“非正常業(yè)務(wù)”兩大類,后者以違規(guī)收取購房款為手段制造了多起資金欺詐騙局。

　　記者還原了較基本的三大騙術(shù)。

　　騙術(shù)一:在形式上大力包裝,制造“規(guī)模大”“實(shí)力強(qiáng)”的假象。呼和浩特市一位購房者說,他之所以選擇興麟房產(chǎn),就是感覺這家公司實(shí)力雄厚,不僅在很多房產(chǎn)交易網(wǎng)站有企業(yè)信息,街面上也隨處可見其門店。而興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強(qiáng)調(diào),“我們這么大的公司,怎么可能出問題”。

　　騙術(shù)二:在交易時(shí)虛假承諾,以具備價(jià)格優(yōu)勢的房源做誘餌,宣稱能通過“關(guān)系”幫助購房者辦理貸款。無論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產(chǎn)證,都能通過興麟房產(chǎn)交易。

　　西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長說,明知有些房子辦不了按揭貸款,但公司的專業(yè)會(huì)教唆員工說“騙人嘛,長這么大不會(huì)騙人嗎”。該公司對這種單子有額外獎(jiǎng)勵(lì),鼓勵(lì)員工欺騙購房者。

　　騙術(shù)三:在辦不了手續(xù)時(shí)就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題,興麟房產(chǎn)收取頭付款后,往往會(huì)以正在做貸款、銀行下班了、公司專業(yè)不在等種種理由故意拖時(shí)間,等到交易徹底沒戲了,購房者為追回頭付款還需要耗費(fèi)半年、一年甚至更長時(shí)間。

　　相關(guān)部門曾多次接到投訴

　　事實(shí)上,“興麟系”房產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為并非無跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門,近3個(gè)月以來就接到對該公司的投訴120多次,主要涉及代收房屋頭付款不及時(shí)退還等問題。而寧夏工商部門“12315”熱線自2012年6月以來接到關(guān)于“興麟系”房產(chǎn)中介公司投訴案件達(dá)201件,占全區(qū)中介服務(wù)投訴量的65%。在西安市,早在今年3月,陜西興麟房產(chǎn)就因違規(guī)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房被暫停新的分公司備案資格,當(dāng)?shù)胤抗懿块T也陸續(xù)接到不少針對興麟房產(chǎn)的投訴。

　　記者了解到,對房產(chǎn)中介行業(yè)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的,主要是各地工商和房管部門。但在“興麟系”房產(chǎn)中介公司案發(fā)之前,各地相關(guān)部門對其違規(guī)行為態(tài)度都比較“溫和”。

　　寧夏工商和房管部門表示,曾對企業(yè)多次約談,房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內(nèi)蒙古包頭市,當(dāng)?shù)胤抗懿块T稱,針對興麟公司的違規(guī)行為多次發(fā)布警示。而在西安,房管部門接到部分投訴后并未高度重視,只是將其作為普通合同糾紛進(jìn)行處理。各地監(jiān)管部門都表示,執(zhí)法手段有限,有責(zé)令整改、約談、行政處罰的權(quán)力,并沒有取締和查封類的執(zhí)法權(quán)。
　
　　購房款被騙是本案焦點(diǎn)。按照2011年出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。

　　按照這一規(guī)定,購房者的資金其實(shí)很難被中介機(jī)構(gòu)侵吞。但記者發(fā)現(xiàn),很多地方并沒有建立相應(yīng)的專用賬戶,如銀川市目前仍沒有一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)建立專用賬戶。另一方面,很多購房者對二手房交易相關(guān)法律法規(guī)和流程不了解,直接把錢打入興麟房產(chǎn)的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產(chǎn)全國大范圍關(guān)門后,還有人在向該公司的賬戶打入購房款。

　　一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,全國已經(jīng)有超過百萬人從事房地產(chǎn)中介行業(yè),這一行業(yè)能否規(guī)范經(jīng)營關(guān)系到千家萬戶的利益。目前,房產(chǎn)中介行業(yè)僅有的一個(gè)專門性法律法規(guī)是住建部等三部門于2011年出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,相關(guān)條款在各地沒有得到有效落實(shí),而且很少有配套的地方法規(guī),房產(chǎn)中介行業(yè)良性發(fā)展亟須法律保障。

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