九月周還是過去了，開發(fā)商和購房者似乎還在觀望和博弈。“金九”周的數(shù)據(jù)并不太好看，之前一直被媒體熱議的樓市回暖季似乎還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。商報記者從海南省房地產(chǎn)協(xié)會獲悉，九月周海南共成交商品房751套。較8月周減少490套，環(huán)比下降39%。海南 房地產(chǎn)分析專家指出，海南樓市將現(xiàn)獨特風(fēng)景，“金十銀十一”或受期待。

“金九”開局 歷年樓市“旺季”不旺

2010年9月頭周，海南住宅成交共計256套。值得關(guān)注的是，2年前的成交并不是?？诤腿齺啞．?dāng)年，陵水以105套斬獲當(dāng)時成交量的頭把交椅。而此時，陵水被購房者熱捧的原因在于，度假房產(chǎn)、海景房受到外地購房者的極大關(guān)注。引人深思的是，2010年的9月周，海南樓市還曾出現(xiàn)間歇性的零成交現(xiàn)象。

2011年9月周海南商品房市場共簽約836套，海口、三亞、瓊海三市“并駕齊驅(qū)”。成交，從陵水到?？诘霓D(zhuǎn)移，正如天倫譽海灣云總所說，購房者愈來愈關(guān)注的是配套的完備，而不再單純局限于海景和養(yǎng)生。

從今年的樓市成交數(shù)據(jù)來看，海南樓市同比去年，金九“成色”更顯不足。三年來，海南樓市金九開局似乎一直“遇冷”。開發(fā)商坦言，近年來，海南樓市在“金九銀十”期間并不大熱，傳統(tǒng)的銷售旺季還要看“黃金周”或者“十一”之后。

“金九”不金 購房者仍抱期待

業(yè)內(nèi)人士稱，九月周樓市“不熱”與前一段時間海南樓市震蕩起伏有關(guān)。他指出，受傳統(tǒng)淡季以及開盤量偏少等因素影響，海南樓市8月成交量環(huán)比大幅回落。9月初，樓市“不熱”是預(yù)想中的事情。他提道，今年5月份和6月份海南樓市形勢走好，7月份的房地產(chǎn)市場在此高位基礎(chǔ)上，成交上揚，傳統(tǒng)淡季變身旺季，部分剛性需求得以釋放。但是，從7月中旬開始，國務(wù)院督查組開始部分地區(qū)樓市調(diào)研，調(diào)控收緊的傳聞籠罩著各地房地產(chǎn)市場，進而影響海南樓市，加之經(jīng)濟形勢持續(xù)不景氣，購房者信心回落，剛性需求一度被打壓，回歸平穩(wěn)。海南樓市成交量在9月份出現(xiàn)了放緩跡象，成交量回落。“這是可以遇見的”，海南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人說。

盡管海南樓市遇冷，但是購房者對于9月樓市還抱著期待。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)個人按揭貸款也創(chuàng)下新高，達(dá)到963億元。專家指出，個人按揭貸款的“新高”意味著購房者越來越多。他表示，隨著購房者的增加，剛性需求也不斷累升。但刺激剛需，還得看開發(fā)商。記者走訪海口市西海岸某樓盤時，空空如也的售樓大廳，僅有一兩名售樓小姐坐著閑聊。售樓小姐告訴記者，盡管現(xiàn)在并沒有太多的購房者，但是樓盤降價的可能性不是太大。業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策對需求抑制作用依舊明顯，整體需求在大幅釋放后開始出現(xiàn)增速放緩，成交量難有大幅突破。預(yù)計9月、10月全國樓市會呈現(xiàn)緩慢回升趨勢。

走向成謎 “金十銀十一”概念升溫

國家統(tǒng)計局9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1月-7月縮小2.5%。商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1月-7月該指標(biāo)下降0.5%。數(shù)據(jù)似乎講述一個事實，9月樓市不會出現(xiàn)“大熱”，樓市回暖仍然有待考證。

在海甸島準(zhǔn)備購房的張小姐告訴記者，目前國內(nèi)部分地區(qū)“以價換量”成為主旋律，?？谫彿康妮^好時間可能還要等到“雙節(jié)”后。她說，現(xiàn)在?？诘拈_發(fā)商盡管推出各種優(yōu)惠活動，但真正能夠獲得實惠的樓盤并不是太多，而她準(zhǔn)備等待雙節(jié)后，再出手購房。

從往年的數(shù)據(jù)來看，海南樓市集中成交大多是在10-11月。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管“金九銀十”已經(jīng)被多數(shù)人接受，但是海南樓市的銷售較高峰確實是在9月后，甚至?xí)永m(xù)到12月。所謂的下半年樓市高峰，還得看第四季度。他指出，“金九銀十”的概念是存在的，但是，不確定因素太多。任何的“風(fēng)吹草動”都會影響樓市發(fā)展。