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購(gòu)購(gòu) 海景房應(yīng)留心 一不留神兒變省心變鬧心
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 586 次
精裝海景房因“拎包入住”深受消費(fèi)者喜愛(ài),但市場(chǎng)上的產(chǎn)品參差不齊,業(yè)內(nèi)人士表示, 并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者在驗(yàn)房時(shí)不僅要注意外觀,選材,更要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,尤其要注意防潮,否則一不留神兒變“省心”為“鬧心”。
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海景 為何受歡迎?
金九銀十到來(lái),海景房銷(xiāo)售市場(chǎng)如何?近日,記者走訪了一些海景房項(xiàng)目銷(xiāo)售,一位銷(xiāo)售人員告訴記者,經(jīng)過(guò)暑期的客戶(hù)資源積累,各項(xiàng)目將進(jìn)行目標(biāo)銷(xiāo)售,因此從目前看來(lái)九十月份各項(xiàng)目的到訪率將會(huì)下降,但購(gòu)購(gòu)率有可能會(huì)呈上升趨勢(shì)。“市場(chǎng)上產(chǎn)品眾多,但精裝海景公寓是較受歡迎的。”該銷(xiāo)售人員表示,100平米以上的產(chǎn)品基本沒(méi)有人問(wèn),80%的消費(fèi)者頭先會(huì)考慮小面積公寓,而這些消費(fèi)者中大部分人出于“省時(shí)省力“的考慮傾向于精裝產(chǎn)品。“很多客戶(hù)打電話咨詢(xún)時(shí),會(huì)問(wèn)是否是精裝。畢竟大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目處于郊區(qū),或異地,相距較遠(yuǎn),裝修起來(lái)比較麻煩。”
購(gòu)精裝是為了省心,但市民王先生一提到他的精裝公寓卻是無(wú)比的鬧心。去年8月份左右,王先生和愛(ài)人在某沿海城市度假時(shí)購(gòu)購(gòu)了一套精裝海景公寓。但交房后卻發(fā)現(xiàn),貼腳線貼得參差不齊,衛(wèi)生間衛(wèi)浴馬桶等用品并不是先前承諾的品牌。而有著相似遭遇的市民師女士告訴記者,她本來(lái)購(gòu)購(gòu)的是 ,沒(méi)想到交房后居然成了簡(jiǎn)裝,廚房和衛(wèi)生間只做了基礎(chǔ)設(shè)施,熱水器、灶臺(tái)等先前承諾的設(shè)施并沒(méi)到位。
究竟什么標(biāo)準(zhǔn)算精裝?
要購(gòu)購(gòu) ,你得先弄清到底什么樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)算是精裝,什么樣標(biāo)準(zhǔn)算簡(jiǎn)裝?一位業(yè)內(nèi)人士表示,“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了較基本的裝修,配置了較基礎(chǔ)的設(shè)備,屋內(nèi)其它房間的三面(地面、墻面,頂面)未裝修,房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。“購(gòu)購(gòu)這樣的房,如果你沒(méi)有特殊的需求,基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了,水電路也不用再進(jìn)行改造。”業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)說(shuō)道, 則指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋,和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的,要求“精致、融合”,同時(shí)不失主人公的地位、身份,以及個(gè)性和品位。 注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇,小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究,所以 的房主多是家居生活的享受者。但目前市場(chǎng)上對(duì)“精裝”并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),究竟做到什么品質(zhì)才算“精”恐怕眾說(shuō)紛紜。但可以確定的是 應(yīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。
如何挑選 ?
在選購(gòu)海景房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題,記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士以及有海景房購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)者。他們?yōu)橄M(fèi)者提出了幾點(diǎn)購(gòu)房建議:
一、選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商是頭要。在購(gòu)購(gòu)精 產(chǎn)之前要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考察。了解項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、項(xiàng)目的裝修工程和設(shè)計(jì)方的資質(zhì)以及裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
二、仔細(xì)觀察樣板房,看房要細(xì)致。觀察樣板間對(duì)于購(gòu)購(gòu) 是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假,所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說(shuō)服力。相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)參觀者的欺騙性會(huì)小一些,而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是,有些開(kāi)發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間,那么,可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入,看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。
三、購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則。您在簽署購(gòu)房合時(shí)一定要盡可能的詳細(xì),將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中,以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開(kāi)發(fā)商渾水摸魚(yú),推卸責(zé)任。
四、注意裝修的材料,看品牌型號(hào)。很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)購(gòu)該處的房產(chǎn),但卻沒(méi)有注意到,自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房,與收房時(shí)看到的實(shí)際情形,在很多地方是有區(qū)別的,因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌,應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚裝修細(xì)節(jié),包括裝修材料、品牌名稱(chēng)、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等,甚至包括材料顏色,越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來(lái),以便日后一一驗(yàn)收。
五、海景房尤其要注意防潮,在購(gòu)購(gòu)時(shí)仔細(xì)詢(xún)問(wèn)材料材質(zhì),是否防潮。對(duì)于一些細(xì)節(jié)要求,可事前與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
六、把好交房關(guān),收到稱(chēng)心房。在交房時(shí)一定要嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān),這也是在審查開(kāi)發(fā)商有否做到了較初的相關(guān)承諾以及房屋存在的一些隱蔽問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面的核對(duì)。也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助驗(yàn)房,如存在問(wèn)題應(yīng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄,然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見(jiàn)和處理的時(shí)限。
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