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住宅庫存仍在增加房企降價加快去庫存

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：新京報閱讀 350 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

11日，報告稱，8月份，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。這是12個月以來頭次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，意味著去庫存的速度有所加快。

住宅庫存仍在增加

存銷比指新建商品住宅的存量與銷售面積之間的比值。存銷比越高，意味著住宅庫存消化能力越弱。

報告顯示，8月份，房地產(chǎn)市場行情略有反彈，全月成交量為1737萬平方米，環(huán)比增長9.8%，市場去庫存速度有所加快。從存銷比來看，8月份為17.5月，較7月份18.7月的水平有所下降，也是12個月以來的頭次下降。這意味著以現(xiàn)有去庫存速度，需要用17.5個月的時間才能消化完現(xiàn)有的住宅庫存。

不過，住宅庫存總量仍在提高，截至8月底，35城新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。

房企降價加快去庫存

持續(xù)增加的庫存，拉低房企資金周轉(zhuǎn)率，房企面臨去庫存壓力。近期，不少城市出現(xiàn)明顯降價項目，顯示房企正在加快去庫存步伐。

9月初，萬科在重慶西城的樓盤從10500元/平米降至7500元/平米，降價約三成；北京也將通州東亞尚品臺湖報價調(diào)整為15900元/平方米起，相對于原來預期價格下調(diào)5000元/平方米。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，9月份是傳統(tǒng)的營銷旺季，房企開始由被動式的降價轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃邮降慕祪r，希望捕獲目前限購松綁下擠出來的部分剛需。以價換量仍是房企主流策略，假如房企降價促銷力度足夠大，去庫存的壓力將有所緩解。

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