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停批新建高爾夫球場海航旗下7家高爾夫球場虧損

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：時代周報閱讀 867 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　四年前，國務院批準海南（樓盤）省建設(shè)國際旅游島的消息，曾經(jīng)讓各路資本潮水般地涌入這片投資熱土，瘋狂地圈地。

　　而在設(shè)計方案時，海南省曾希望借助國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的機會，允許海南打造高爾夫休閑度假旅游目的地。這讓各路資本嗅到了在海南大肆興建高爾夫球場，以提高土地附加值的可乘之機。

　　隨著國際旅游島建設(shè)序幕的拉開，海南高爾夫球場數(shù)量和球洞數(shù)量一直呈現(xiàn)不斷增長的趨勢。據(jù)海南省高爾夫球場協(xié)會會長劉炳和此前在接受時代周報記者采訪時透露，海南實際存在的高爾夫球場數(shù)量超過40家。

　　而海南省政府某官員一度宣稱海南未來將規(guī)劃建設(shè)100個高爾夫球場，甚至是200-300個。

　　然而四年過去后，海南打造高爾夫球休閑旅游度假目的地的設(shè)想?yún)s與現(xiàn)實出現(xiàn)了較大的偏差：海南高爾夫球協(xié)會副主席鄭文健在接受媒體采訪時坦言：“海南70%的高爾夫球場都是虧損的。”

　　球場經(jīng)營的窘境與球場熱建的瘋狂形成極大的反差。有人一針見血地指出，“各路資本玩的不是球，而是地產(chǎn)”。

　　海航集團就是海南國際旅游島建設(shè)過程中，借球場之名圈地興建高爾夫地產(chǎn)的典型代表。據(jù)時代周報記者了解，其旗下7家高爾夫球場經(jīng)營舉步維艱，與此同時，仍然有2家高爾夫球場規(guī)劃建設(shè)。

　　海南省高爾夫球場建設(shè)帶來的各種負作用，以及來自社會各界的壓力，海南省終于決定叫停高爾夫球的“特赦”政策。

　　8月26日，海南省關(guān)于高爾夫球場建設(shè)較嚴厲的禁令出臺。《海南省人民政府關(guān)于落實較嚴格耕地保護制度嚴守耕地保護紅線的通知》內(nèi)容包括，要求各市縣停止審批新建高爾夫球場及其用地，嚴禁“租賃”農(nóng)用地進行非農(nóng)建設(shè)等。

　　實際上，2010年海南省獲批“國際旅游島”，作為海南六大旅游產(chǎn)業(yè)之一的高爾夫球建設(shè)，在不占用耕地特別是基本農(nóng)田的前提下一度可以被開綠燈，而此次禁令則開始嚴控新建高爾夫球場。

　　在這樣的禁令之下，海航旗下的7家已經(jīng)建成球場面臨著經(jīng)營不善的尷尬，而2家待建球場則面臨著建與不建選擇的尷尬。

　　7家已建成2家待建

　　8月中旬，正值暑熱。海航集團旗下的雙圣山高爾夫球場大門緊閉。該球場保安告訴時代周報記者，目前球場在整修草坪，從4-10月，球場都處于封場狀態(tài)。因為海南的夏天太熱，很少有人來打球。

　　資料顯示，海航雙圣山高爾夫球場是由海航集團投資興建，2012年正式對外營業(yè)。球場處于“天涯海角—南山寺—崖洲古城”的旅游黃金線上，目前擁有1個18洞錦標型高爾夫球場，1個小型高爾夫會所。按照該球場整體規(guī)劃，未來還將建設(shè)高爾夫酒店，山間別墅。

　　時代周報記者看到，雙圣山高爾夫球場建于群山之間，山上植被茂密。站在球場上遠眺，可欣賞到大片田園山脈和海景。環(huán)顧球場四周，皆是村莊和農(nóng)田。當?shù)卮迕窀嬖V時代周報記者，雙圣山是當?shù)厣贁?shù)民族黎族聚居處。

　　實際上，從2004年開始，國家就嚴令禁止新建高爾夫球場。

　　2010年，海南省獲批建設(shè)國際旅游島。中國（海南）改革發(fā)展研究院經(jīng)濟所所長匡賢明曾經(jīng)在接受時代周報記者采訪時說：“海南為了推進國際旅游島的建設(shè)，曾經(jīng)向爭取高爾夫球建設(shè)的特赦政策：即允許海南‘在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、不占用耕地特別是基本農(nóng)田、有效保護森林和生態(tài)環(huán)境、維護農(nóng)民合法權(quán)益并依法辦理用地手續(xù)的前提下，科學規(guī)劃，總量控制，合理布局，規(guī)范發(fā)展高爾夫旅游。’”海南省當時的設(shè)想是，努力打造高爾夫休閑度假旅游目的地，形成具有國際知名度和廣泛影響力的休閑度假旅游品牌，以助推國際旅游島建設(shè)，并為我國高爾夫產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展走出一條示范的道路。

　　開業(yè)于2012年的雙圣山高爾夫球場就是在這種背景下興建起來的。

　　以“熱帶濱海原生態(tài)、南端山地”為主題的雙圣山高爾夫球場，是否占用了耕地及基本農(nóng)田？對此，時代周報記者采訪海南海航地產(chǎn)控股集團有限公司旗下海南海航高爾夫投資有限公司（以下稱簡稱“海航高投公司”）相關(guān)負責人。然而，截至發(fā)稿時，海航高投公司相關(guān)人士并未給予該問題進行任何回復。

　　除了雙圣山高爾夫球場外，海航集團在海南省的南部興隆鎮(zhèn)建成3家球場，總占地6200畝。資料顯示其開業(yè)時間為1999年。

　　海航集團旗下另外3家球場，分別是位于儋州市的在水一方高爾夫球場（占地1300畝）、位于東方市的東方牧歌高爾夫球場（占地2600畝）、位于保亭黎族苗族自治縣的寧遠高爾夫球會（占地2200畝），均為2012年前后開始營業(yè)。

　　而根據(jù)海航地產(chǎn)官方資料，在南部興隆鎮(zhèn)，海航已經(jīng)建成的3家高爾夫球場附近，仍有2個高爾夫球場待建。按照海航的規(guī)劃，未來這里將建成5個標準高爾夫球場，共計180洞，成為高爾夫旅游經(jīng)濟、高端商務會談的重要聚集地。

　　時代周報記者以購房者身份詢問，項目附近是否還將建造2個高爾夫球場。銷售人員給出了肯定的回答，但動工時間待定。

　　而對于海航集團位于南部興隆鎮(zhèn)3家新建的高爾夫球場是否辦理了合法的高爾夫球場用地手續(xù)？是否占用了基本農(nóng)田，是以什么方式獲得該地塊等問題，海航集團相關(guān)人士也未給予時代周報記者任何回應。

　　隨后，時代周報記者電話聯(lián)絡海南省國土局執(zhí)法監(jiān)督科及執(zhí)法總隊，想就上述問題進行采訪，但該省國土局執(zhí)法監(jiān)督科及執(zhí)法總隊相關(guān)人士均稱不清楚情況，隨即匆匆掛掉電話。

　　高爾夫球場虧損房產(chǎn)補

　　盡管已經(jīng)在海南擁有7個環(huán)島高爾夫球場，海航的高爾夫球場終身會籍的銷售價格僅為4.5萬元，但是海航高球會籍的銷售價格仍然十分慘淡。相比之下，定位于中高端人群的?？诟郀柗蚪K身會籍銷售價格，較高已逼近百萬元。

　　“海航推出這種卡已經(jīng)有三年了。較早是3.5萬元，每年都會增值。這么低的價格是我們的一種銷售策略。”海航高投公司相關(guān)人士告訴時代周報記者。他透露，海航集團的7個高爾夫球場，每個場較多只能接受200名會員。但目前會籍還遠遠沒有達到這個數(shù)字。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴時代周報記者，海航集團7家球場抱團推銷會籍，4提名（即1個人可以帶另外3個人來打球）的長期會員證僅售12.8萬元，其中還包括再支付較大比例的傭金、代理費等，利潤微薄。海航推出這一會籍產(chǎn)品的目的在于搶占和鎖定國內(nèi)客源。但球場除了冬季打球的人數(shù)較多之外，日常經(jīng)營舉步維艱。

　　行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)18洞球場的投資成本平均為1.53億元。以18洞1200畝計算，加上場地建設(shè)費、會館建設(shè)費、球場維修費等約需要3億元，平均投資回收期起碼在12年甚至更長。

　　而球場維持一年的維護費用800萬-1000萬元，加上稅費支出，每年球場需要接待35000人次打球，每人次消費750元以上才能夠?qū)崿F(xiàn)收支平衡。要維持這樣的客流水平，對于海航的高爾夫球場來說，顯然極為困難。

　　然而，包括海航在內(nèi)的各路資本卻熱衷興建高爾夫球場。一個眾所周知的秘密是，高爾夫球場的存在是為了能夠提升周邊房地產(chǎn)項目的檔次和價格。時代周報記者了解到，在海航規(guī)劃的興隆鎮(zhèn)5個共計180洞高爾夫球場附近，有海航•橡樹林山項目在售。

　　該項目的銷售人員告訴時代周報記者，項目占地約8萬平方米，建筑面積25954.52平方米。海航橡樹林山居現(xiàn)房出售，均價16000元/平方米，4000元/平方米精裝修，目前項目一期已經(jīng)售罄，在售二期，由35棟聯(lián)排、雙拼別墅組成。別墅均價為每棟130萬元-300萬元。未來還將規(guī)劃建設(shè)第三期。

　　一位熟悉海航地產(chǎn)的人士告訴時代周報記者：“從長遠來看，海航旗下的高爾夫球場還是會掙錢的。只要維持住了總是好的，關(guān)鍵是做地產(chǎn)掙錢了，高爾夫球場放在那邊也不會虧錢的，應該說是一個很好的投資項目了。”

　　停批新建高爾夫球場

　　2010年，海南省獲批建設(shè)國際旅游島，高爾夫項目也迎來新契機。海南又迎來了房地產(chǎn)業(yè)和高爾夫球場的波投資狂潮。各大地產(chǎn)央企、各大民營地產(chǎn)公司再次在海南跑馬圈地，大量的旅游地產(chǎn)及高爾夫球場在開發(fā)、建設(shè)。海南的高爾夫球場更是暗流洶涌。

　　《朝向白皮書中國高爾夫行業(yè)年度報告》(2013年版)數(shù)據(jù)顯示，高爾夫球場總數(shù)從2009年的432家增長至2013年的639家，增長率為47.9%。“非?；钴S”的區(qū)域為云南和海南兩地。

　　然而，海南大肆興建高爾夫球場的負作用很快顯現(xiàn)出來。

　　“2010年高爾夫球場還比較少，而目前太過泛濫。普遍經(jīng)濟效益不行，高端球場也很難搞。而且土地浪費太多，全國的政策也不允許。海南省停批新建高

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