言辭犀利，人稱“任大炮”的任志強(qiáng)昨日來(lái)蘇暢談中國(guó)的城鎮(zhèn)化。對(duì)于目前彌漫著悲觀情緒的房地產(chǎn)行業(yè)，任志強(qiáng)坦言自己對(duì)此并不悲觀，他認(rèn)為，總體來(lái)講，房市需求未來(lái)依然會(huì)上升。

　　下行通道or下一個(gè)臺(tái)階？

　　今年以來(lái)，不少專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了下行通道。

　　而在25日的演講中，任志強(qiáng)表示，自己對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)的情況并不悲觀，他表示，要搞清楚房地產(chǎn)是否進(jìn)入下行通道，必須先搞清楚什么是下行通道。

　　“所謂的‘下行通道’是指波動(dòng)中的下一個(gè)高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn)，下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn)?，F(xiàn)在大家都認(rèn)為房地產(chǎn)進(jìn)入下行通道，但是我認(rèn)為下一個(gè)高峰低于上一個(gè)高峰是有可能的，而下一個(gè)低點(diǎn)很可能是高于上一個(gè)低點(diǎn)的，這樣就可能是整體進(jìn)入‘下一個(gè)臺(tái)階’，在這個(gè)臺(tái)階過(guò)程中維持很長(zhǎng)時(shí)間，線不變，保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定。”任志強(qiáng)說(shuō)道。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是從高速增長(zhǎng)向中速增長(zhǎng)發(fā)展，需求降低的僅僅是商品住房，還有一部分保障性住房的需求還將會(huì)持續(xù)升高?？傮w來(lái)講，未來(lái)房市需求依然會(huì)走高。“就算是中速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是個(gè)好行業(yè)。”

　　再次拿銀行說(shuō)事

　　此前已經(jīng)將“炮口”對(duì)準(zhǔn)銀行的任志強(qiáng)昨日再次拿銀行說(shuō)事兒。在個(gè)人按揭貸款的問(wèn)題上，任志強(qiáng)吐槽開(kāi)發(fā)商房屋降價(jià)的那點(diǎn)錢(qián)實(shí)際上都被銀行賺走了，“銀行利率過(guò)高，不給優(yōu)惠，實(shí)際上讓真實(shí)‘房?jī)r(jià)’依舊在上漲。”

　　任志強(qiáng)表示，從國(guó)外的情況看，貸款利率很低，“人家國(guó)外貸款利率都只有一個(gè)點(diǎn)，英國(guó)算比較高了，也就是百分之三點(diǎn)五，銀行真的是太黑太黑了。”此番言論，讓昨日聽(tīng)演講的場(chǎng)下觀眾一片哄笑。

　　任志強(qiáng)還“吐槽”了竣工率這個(gè)問(wèn)題。任志強(qiáng)展示了一張自2009年至2014年以來(lái)房屋竣工率的圖表，他分析表示，扣除當(dāng)年新開(kāi)工的房屋，五年間中國(guó)整體的房屋竣工率較高也不過(guò)34%(2009年)。“這么算下來(lái)的話，平均一幢樓要7年才蓋完??？那資金還怎么流轉(zhuǎn)？”任志強(qiáng)說(shuō)。

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