在此次“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)與華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)在論壇上的“斗嘴”成為了焦點(diǎn)。潘石屹的觀點(diǎn)是，盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示一季度房市回暖勢頭很好，但作為行業(yè)一定要理性看待這個數(shù)據(jù)。季度，只有房地產(chǎn)一個行業(yè)好，這不太現(xiàn)實，所以季度房地產(chǎn)成交量迅速上升的情況到底能不能持久還有待觀察。對此，任志強(qiáng)這表示，“雖然有人說房市已迎來小陽春，但在我看來是春暖花不開?！睋Q而言之，樓市的回暖還沒有開始。

　　就在房地產(chǎn)巨頭匯聚在博鰲論壇的時候，在南京舉行的房地產(chǎn)高峰論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也在對于樓市進(jìn)行爭論。主張“購房就是愛國”的北京科技大學(xué)趙曉博士在論壇上指出，未來一年內(nèi)房價將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢，從全國的情況來看，這一年內(nèi)基本上都是低谷，但是會迅速地止跌企穩(wěn)。有些地方會跌，有些地方會漲，但大部分地區(qū)還是比較平穩(wěn)的，從今年一季度的數(shù)據(jù)上也可以看出，樓市的消費(fèi)力在猛增。中國國際金融公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，目前中國房價已經(jīng)回落了一段時期，因此自住需求的購房人應(yīng)該出手。

　　然而與這些樂觀派相比，中國社科院較新公布的商業(yè)藍(lán)皮書指出，受國際金融危機(jī)影響，中國的消費(fèi)增速會放緩，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀。中國社科院曹建海(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說吧)(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說吧)研究員甚至預(yù)測，中國城鎮(zhèn)房價水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

　　對于普通百姓來說，面對著各種各樣的聲音，肯定會感到困惱，房價的漲跌究竟應(yīng)該聽誰的呢？較好的辦法就是誰都不要聽，自己從細(xì)節(jié)進(jìn)行判斷。其實，無論從房地產(chǎn)商，還是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，或者是學(xué)界，其針對的就是剛性需求的購房者。相對于投資性購房，剛性需求的購房者在購到房之后，肯定將進(jìn)行裝修，或者購置家具。因此，你不妨可以去一下裝飾市場，或者家具廣場去考察一下情況。同時，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)中，也可以對于樓市的走勢有一個判斷，造成房價上漲的究竟是少數(shù)的高價樓盤，還是由于大量的中低價樓盤。就像股市一樣，關(guān)注“量”比關(guān)注“價”更有意義。

（編輯：mavis）

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