9月30日，央行發(fā)文，進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)。央行正式表態(tài)，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策。

編者收集8大業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)，解讀政策松綁如何影響樓市：

1.合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌

房地產(chǎn)迎來(lái)實(shí)質(zhì)性重大利好！改善性需求將極大釋放，比限購(gòu)政策調(diào)整的效應(yīng)更大。央行規(guī)定有一套房購(gòu)套只要還清貸款就當(dāng)頭套！認(rèn)貸不認(rèn)房，頭套三成頭付，較低七折利率。回歸市場(chǎng)了！

2.金融家評(píng)論周刊-楊福鑫

對(duì)限貸松綁傳聞不必狂歡。近日，有傳聞稱“頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”。既然傳聞如此盛行，也可能不是空穴來(lái)風(fēng)，起碼決策層討論或者說(shuō)動(dòng)議過(guò)。從抑制投資投機(jī)性購(gòu)房角度看，如此松綁限貸無(wú)異于支持助長(zhǎng)樓市投資投機(jī)行為。開(kāi)發(fā)商對(duì)于松綁房貸不必過(guò)早狂歡。

3.南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)

央行、銀監(jiān)會(huì)國(guó)慶前給樓市發(fā)了大紅包，取消限購(gòu)帶來(lái)市場(chǎng)短期反彈，取消限貸利好則偏中長(zhǎng)期。國(guó)慶長(zhǎng)期、10月乃至四季度南京樓市行情不會(huì)差，降價(jià)潮恐怕不會(huì)出現(xiàn)了，要購(gòu)房的抓緊看起來(lái)吧。

4.北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金特約研究員劉艷

央行決心救市，銀行房貸支持漸成主流，金融工具刺激是救市的殺手锏，單一松綁限購(gòu)不會(huì)引發(fā)爆發(fā)式購(gòu)房，若要取得效果必須有配套的房貸優(yōu)惠措施，當(dāng)下正是頭套剛需購(gòu)房者的好時(shí)機(jī)。

一線樓市下半年將持續(xù)“有序”下行，金九銀十價(jià)格戰(zhàn)難免，但降價(jià)行為虛實(shí)結(jié)合，去庫(kù)存是核心，北京、上海等一線城市依舊是較抗跌城市。

價(jià)格分化現(xiàn)象不僅存在于一線城市與二三線城市之間，一線城市今年同城內(nèi)部?jī)r(jià)格分化明顯，但是像上半年那種一瀉千里般的量?jī)r(jià)齊跌不會(huì)再有。

5.南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝

限貸松動(dòng)對(duì)市場(chǎng)的影響肯定是有利的，還清貸款后就算頭套房，這相當(dāng)于不認(rèn)貸，但是認(rèn)不認(rèn)房呢？認(rèn)不認(rèn)房這個(gè)差距就大了。如果不認(rèn)房，可能手上有10套房子，只要貸款還清了再購(gòu)房都是頭套房，會(huì)把那些二、三套房甚至更多套房這些人的需求都釋放出來(lái)。

6.大家顧問(wèn)董事長(zhǎng)、房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武

開(kāi)閘，放水！央行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》：1.加大保障房建設(shè)的金融支持；2.支持按揭需求，頭套頭付30%，利率下限為7折，認(rèn)房不認(rèn)貸，結(jié)清之前按揭以頭套房算；3.銀行縮短放貸審批周期，增強(qiáng)投放能力；4.支持房企合理融資需求。開(kāi)閘放水，是樓市大利好！

7.民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 管清友

央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文支持住房金融服務(wù)。①認(rèn)房不認(rèn)貸如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放。②利率7折下限意義不大，貸款定價(jià)已放開(kāi)，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)；③亮點(diǎn)在于鼓勵(lì)銀行發(fā)行MBS和專項(xiàng)金融債定向支持合理房貸需求。④房地產(chǎn)調(diào)控思路將更加市場(chǎng)化，摒棄工具化。⑤定向穩(wěn)增長(zhǎng)加速發(fā)力，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)緩解。

8.CCTV證券資訊特聘教授桑東亮

央行終于妥協(xié)了，此舉打完了救巿較后一張牌，加劇了社會(huì)不公，十足懶政，但由于暴露了市場(chǎng)形勢(shì)的嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不會(huì)改變。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！