“三亞樓市限購令”輿情觀察：取消還是不取消？

　　2014年國慶黃金周臨近，三亞再次成為互聯(lián)網(wǎng)上關(guān)注的焦點。只是此次并非因為旅游業(yè)的輿情信息，而是因為即將取消限購令的傳言。媒體報道稱，三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國在28日公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消，目前取消限購文件正在走相關(guān)政府部門流程，預計將在國慶公布。

　　這則消息引起了各大媒體和網(wǎng)站，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)站的關(guān)注。據(jù)海南輿情研究監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于限購令的新聞是國內(nèi)各大財經(jīng)、行業(yè)網(wǎng)站的熱點資訊，在限購令的新聞報道中提到“三亞”的資訊就有2160多篇。這還不包括論壇和微博信息。28日三亞新聞網(wǎng)等媒體關(guān)于三亞可能取消限購令的報道在網(wǎng)上被轉(zhuǎn)發(fā)了94篇次，微博討論一百三十余條。

　　“三亞沒有堅守限購令的理由”

　　但是在三亞新聞網(wǎng)記者時間連線劉樹國時，他表示實際情況并非像網(wǎng)上所說的那樣。三亞可能取消限購令的說法是在私下場合，并非公開發(fā)言。政府確實在組織研究取消限購令的可行性和影響，“至于是否會取消，誰也不好說。”但有業(yè)內(nèi)人士則表示，從政策方向上做判斷，三亞取消限購令只是早晚的事，畢竟“沒什么堅守的理由”。

　　業(yè)內(nèi)人士所說的政策方向，指的是國內(nèi)各大城市紛紛取消限購令的大背景。進入下半年以來，8月和9月，鄭州、沈陽、大連、佛山等城市先后取消限購，幾乎每周都有城市宣布新政，上周達到高潮，從9月21日起，南京、福州、武漢、石家莊全面取消樓市限購政策。26日晚上10點，珠海在住建局官網(wǎng)上公布消息，調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控“雙限令”，還被網(wǎng)友們調(diào)侃為“半夜雞叫”。目前，國內(nèi)僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍在堅守。此次劉樹國的“公開表示”，難免被媒體和網(wǎng)民們視為三亞官方的“消息試水”。

　　有觀點認為，作為以外向型經(jīng)濟為主導的旅游城市，限購令的大背景給三亞房地產(chǎn)銷售造成了一定影響。據(jù)海南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，三亞房屋銷售面積44.50萬平方米，同比減少39.4%。而三亞市2014年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值為191億0362萬元，同比增長4.1%，這離年初提出的10%的增長目標相去甚遠。雖然三亞在7月份針對上半年GDP增長放緩的情況提出一些刺激經(jīng)濟的手段，但短期內(nèi)效果并不明顯，目前房地產(chǎn)業(yè)依然是三亞經(jīng)濟增長的主要模式。這也是一些業(yè)內(nèi)人士所表示“沒什么堅守的理由”的含義。

　　三亞新聞網(wǎng)記者走訪了多家房地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介公司，他們大多期待盡快取消限購。一些中介經(jīng)理認為，大環(huán)境改善才能讓銷售業(yè)績大幅提升。“(三亞)房價一直堅挺，但很多城市房價都在跌，投資者很多都在觀望，因為不知道樓市較終走向是跌還是漲，所以出手的比較少。”

　　取消限購令能否拯救三亞房市？

　　但是，取消限購令能否能拯救三亞房地產(chǎn)市場，許多人仍心存疑慮。

　　今年以來，三亞房地產(chǎn)銷售量急劇下跌。四月，三亞出乎意料的宣布停建80平米以下小戶型商品房，被媒體稱之為“讓人意想不到的政策”。搜狐焦點網(wǎng)認為，“限建令”就是通過政策來刺激房地產(chǎn)市場的手段，“變相地以時間概念換取成交。”但幾個月的時間內(nèi)，三亞小戶型商品房價格和交易量未出現(xiàn)明顯波動，新政對樓市的刺激作用并沒有那么明顯。一些業(yè)內(nèi)人士對此分析指出，短期內(nèi)新政對三亞市場并無太大影響，可能要到年底才能看到一點效果。

　　在當前國外仍未擺脫金融危機的影響，國內(nèi)經(jīng)濟也總體疲軟的形勢下，各地紛紛取消限購令后也并未如預想的那樣迎來購房潮。根據(jù)中原地產(chǎn)研究對30個調(diào)整限購政策的城市跟蹤的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市成交量出現(xiàn)短期沖高后馬上回落至正常水平，部分城市成交持續(xù)低迷，救市政策的長期效果仍待觀察。在8個率先調(diào)整限購政策的城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升，無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州則在政策放松初期出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐漸恢復至今年3月以來的水平。廈門、天津、武漢、西安、徐州、貴陽、合肥、大連、長沙等地“市場未有任何明顯反應”。而同屬為熱帶城市的海南省省會海口，在限購放松后日均成交量較前期更是不升反降，大幅下降了27%。

　　而另一方面，2011年3月出臺的三亞限購令，其實也已經(jīng)打了伏筆。限購令規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。一位房地產(chǎn)商告訴記者，三亞限購令把限購政策控制在“本市主城區(qū)”，也就是河東河西區(qū)等地。而三亞周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等靠近主城區(qū)的地方，如亞龍灣、海棠灣、崖城等地都 。所以三亞限購令更具有“象征意義”，并不是上半年房地產(chǎn)銷售下跌4成的主要原因。

　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國也認為，三亞上半年房地產(chǎn)“降溫”主要是受“大環(huán)境”影響導致，與現(xiàn)行的“限購”政策關(guān)系不大。2013年，內(nèi)地霧霾天氣嚴重，三亞在執(zhí)行“限購”政策環(huán)境下，銷售異?；鸨?，銷量約140萬平方米。下半年是三亞的旅游高峰期，也是三亞樓市的“旺季”，取消限購，肯定對三亞樓市起到推動作用。但是作用有多大，并不好說。一些業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友據(jù)此認為，取消限購令并不能拯救三亞房地產(chǎn)市場。

　　網(wǎng)友：三亞太過依賴房產(chǎn)市場很危險

　　同時，也有許多人對三亞經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)業(yè)而憂心忡忡。

　　一位名叫“天天說錢”，自稱是財經(jīng)傳媒人的網(wǎng)友就持這一觀點。他用“2013年固定資產(chǎn)投資”除以“當年GDP”，計算出42個城市對房地產(chǎn)的依賴度，其中三亞以81.2%位居。“天天說錢”指出，“三亞市政府在《2014年政府工作報告》中說，2013年全市生產(chǎn)總值、全社會固定資產(chǎn)投資和地方稅收收入中，房地產(chǎn)業(yè)所占比重分別達到26.6%、57.9%和62.7%。當?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)的高度依賴，的確是非常危險的一件事情。”“放松限購、放松限貸都救不了三亞樓市……在三亞經(jīng)濟面臨嚴峻考驗的時候，顯示‘去房地產(chǎn)化’的決心，比毫無意義地抱薪救火要好很多。”

　　三亞也并非沒有認識到這一點。今年上半年，三亞市上半年地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長4.1%，相比年初提出的10%的年度增長目標差距較大。三亞市統(tǒng)計局為此在接受三亞新聞網(wǎng)記者采訪時表示，今年下半年，三亞市政府將加快步伐，通過力爭上級對離島免稅購物政策再次進行放寬調(diào)整、早日恢復俄羅斯到三亞的包機旅游航線、加快金融企業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、動漫產(chǎn)業(yè)園、海棠灣現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)建設(shè)，擴大投資和消費等級個方面來為三亞經(jīng)濟“提速”。

　　對此，有網(wǎng)友認為，三亞加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的決心固然值得鼓勵，但相關(guān)政策和產(chǎn)業(yè)建設(shè)短期內(nèi)難以見到成效。更何況金融、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)三亞與其他城市相比并無優(yōu)勢，甚至短板更多。在旅游業(yè)增長有限的情況下，通過解禁“限購令”拉動經(jīng)濟和GDP仍然是三亞先進可行的行政手段。“總之，三亞手里的牌并不多。‘取消限購令’是一張未必好使的的牌，但能打出去的，也只有這一張。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！