海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r如何？存在什么問題？如何借鑒國內(nèi)外產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的經(jīng)驗促進(jìn)業(yè)態(tài)發(fā)展？……在海南房地產(chǎn)處在大力轉(zhuǎn)型調(diào)整之時，來自省內(nèi)外的政府專業(yè)、企業(yè)代表、專家教授10月14日相聚?？?，參加促進(jìn)海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店(分時度假)發(fā)展研討會，為海南產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展探路。

　　海南動工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店超20家

　　作為舶來品，融合房地產(chǎn)和旅游業(yè)態(tài)的產(chǎn)權(quán)式酒店，漂洋過海來到海南，迄今已有20年。海南省住建廳副廳長陳孝京透露，較初的產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)在1995年的三亞，但受當(dāng)時的政策及海南市場環(huán)境制約，無疾而終。2003年，海南處置房地產(chǎn)工作完成后，海口、三亞、陵水、萬寧、瓊海等地相繼出現(xiàn)一批產(chǎn)權(quán)式酒店。國際旅游島建設(shè)2010年上升為國家戰(zhàn)略后，海南產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展提速，在北起海口、南到三亞的數(shù)百公里海岸線上，涌現(xiàn)了一大批具有代表性的產(chǎn)權(quán)式度假酒店，比如?？诳的昊使跍厝偃站频辍⑽牟捉鸷０毒频?、萬寧興隆康樂園酒店、三亞天域度假酒店等等。“這些酒店經(jīng)營相對比較成功的，但發(fā)展過程也比較坎坷。”陳孝京說。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近3年來，海南動工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店超過20家，施工面積近100萬平方米，已銷售的面積超過24萬平方米，均價在3萬元一平方米。大多酒店的布局和選址都在旅游條件比較好的濱海地區(qū)、景區(qū)，少部分是分布在市的是商務(wù)度假酒店。

　　產(chǎn)權(quán)式酒店缺乏規(guī)范管理 出現(xiàn)“騙局”名聲受損

　　在陳孝京看來，盡管海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店發(fā)展取得了不俗的成績，但整個過程不太穩(wěn)定的，也不太規(guī)范的。比如，因為缺少管理辦法，產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)目前還游走于法律邊緣，部分產(chǎn)權(quán)式酒店不符合土地利用規(guī)劃，銷售回報的方式也與商品房銷售管理辦法中的有關(guān)規(guī)定相矛盾；產(chǎn)權(quán)式酒店銷售與經(jīng)營缺乏規(guī)范化的管理，且缺乏有效的投資退出機(jī)制，因此產(chǎn)生不少問題。

　　這一點也得到省旅游委巡視員陳耀的認(rèn)可。他說，海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)品還不成熟，法規(guī)不完善，有些經(jīng)營還不誠信，再加上國內(nèi)旅游消費(fèi)者不習(xí)慣于用分時度假的方式享受生活。“加上帶薪休假還未普遍推行，旅游旺季時客房又難入住，難交換。”陳耀說，產(chǎn)權(quán)式酒店和分時度假還出現(xiàn)過“騙局”名聲不好，這些都是海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展亟待解決的問題。

　　在研討會上，來自于美國RCI公司(1974年成立全球家關(guān)于分時度假交換的公司)亞太區(qū)董事總經(jīng)理蒙陶頓說，海南的美景美食以及比較完善的酒店配套設(shè)施已被許多人認(rèn)可，成為備受關(guān)注的旅游目的地，但卻缺乏政策法規(guī)支持和消費(fèi)氛圍。“產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假不是短平快，而是需要長期投入的產(chǎn)業(yè)，做好服務(wù)較重要。”蒙陶頓說。

　　好服務(wù)、好產(chǎn)品是海南產(chǎn)權(quán)式酒店的關(guān)鍵

　　盡管產(chǎn)權(quán)式度假酒店發(fā)展面臨諸多問題，但前景卻非常廣闊。陳孝京說，在國務(wù)院2009年底下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)國際旅游島建設(shè)的發(fā)展若干意見》中明確提出，要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)建設(shè)銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理，這也發(fā)出了政府將大力推進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的正面信號。根據(jù)國際旅游島建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，到2020年，全省接待國內(nèi)外的游客將達(dá)到7600萬人次，旅游的總收入也將達(dá)到1200億，需要的客房總量是13萬間，但目前只建了3萬多間，需求空間很大，也為海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展提供了舞臺。

　　下一步，海南產(chǎn)權(quán)酒店分時度假產(chǎn)業(yè)該怎么走？陳孝京認(rèn)為，要在借鑒國外經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從解決問題開始起步，“要解決的問題包括豐富旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品、制定相應(yīng)的政策法規(guī)、加強(qiáng)誠信經(jīng)營和社會監(jiān)督、根據(jù)游客消費(fèi)習(xí)慣提供好服務(wù)好產(chǎn)品等等。”他說，還要培養(yǎng)和引導(dǎo)游客的消費(fèi)習(xí)慣，借鑒國外的發(fā)展經(jīng)驗，“如果不引導(dǎo)不培育，再好的發(fā)展經(jīng)驗到海南都是水土不服。”

　　蒙陶頓認(rèn)為，海南有非常好的傳統(tǒng)型度假酒店，提供很多住宿選擇，但同時要搭建好產(chǎn)權(quán)式酒店的大框架，形成消費(fèi)氛圍，讓大家普遍接受這一消費(fèi)方式，讓游客提供不一樣休閑度假體驗，享受休閑度假樂趣。

　　“發(fā)展產(chǎn)權(quán)式度假酒店，外部的政策法規(guī)引導(dǎo)非常重要，更重要的平衡消費(fèi)者和投資者的利益。”溫德姆度假權(quán)益集團(tuán)亞太公司業(yè)務(wù)發(fā)展高端副總裁柯睿說，要通過長期的承諾實現(xiàn)較終的獲利，保持會員的忠誠度，不斷提高服務(wù)，才能讓產(chǎn)權(quán)式酒店走得更遠(yuǎn)。

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　　產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者購斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購購商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分享及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其是酒店的衍生產(chǎn)品，統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，保持物業(yè)的整體租價。

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