截至目前，國內(nèi)救市新政已經(jīng)出了三輪，記者梳理發(fā)現(xiàn)，分別為“取消限購”、“房貸松綁”和“購房補貼”，專家預(yù)計，這些“政策組合”可能催生新一輪購房季來臨。

繼住建部等發(fā)文松綁公積金后，10月14日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等三部委再度聯(lián)手，要求各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進異地貸款業(yè)務(wù)，且強調(diào)繳滿半年即可貸款。

加上9月30日公布的信貸松綁政策，以及各個商業(yè)銀行對央行銀監(jiān)會政策的落實，與地方政府限購松綁以及契稅減免、各地自動調(diào)整的公積金頭付款比例等等，構(gòu)成新一輪政策的主基調(diào)。以房貸新政為主導(dǎo)的“二次救市”熱度未減，三部門又推出公積金貸款新政，這被普遍認為是“第三次救市”。

成交方面，不少業(yè)內(nèi)人士都認為，隨著市場環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，四季度開發(fā)商推盤量會擴大。

而公認的四大一線城市——北、上、廣、深，目前都未放開限購，所以央行房貸新政對北上廣深的樓市影響不大。

但不乏“有限鼓勵”動作。十一長假前，北京宣布調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照新標(biāo)準(zhǔn)，五環(huán)內(nèi)單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元的房屋，即可算“普宅”。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有更多的購房人能享受到契稅減免的優(yōu)惠。

據(jù)地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，十一期間，北京市商品房網(wǎng)簽量同比下降超過30%，但日均新增客源量較9月增加25.3%。而訪客量是成交量的先行指標(biāo)，預(yù)示市場中未來購房潛力的變化。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長對記者表示，他主張“新一輪購房季正在來臨。不過頭先還是去庫存的問題，否則，僅靠央行的政策，短期內(nèi)不會對房價有太大影響。在房價全面上漲之前，就是抄底的好時機，具體到各地，時間窗口長短不一，因為各地的供求關(guān)系存在差別。”尤其是層面的救市，其影響遠遠大于限購放松，而且是與自住需求密切相關(guān)的房貸政策，房貸是影響市場需求的因素。

樓市政策變化路線圖：

【輪】全國41個城市陸續(xù)松綁、取消限購政策，北上廣深三亞成“限購孤島”；

【輪】央行、銀監(jiān)會全面放松限貸，各地住建部門陸續(xù)出臺要求銀行松綁房貸的文件；

【第三輪】各地增加購房補貼，包括本次對公積金的調(diào)整，以及各部門側(cè)面通過調(diào)節(jié)稅費刺激市場的政策等。

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