10月22日，財(cái)政部宣布從11月1日起，頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%，個(gè)人購(gòu)賣住房暫免征收印花稅，同時(shí)免土地增值稅，個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，國(guó)家降低個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)稅收，是對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)牽一發(fā)而動(dòng)全身的調(diào)整。降低這些稅費(fèi)將減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。 針對(duì)此次政府打出的“組合拳”，本報(bào)記者走訪了消費(fèi)者和多個(gè)房地產(chǎn)熱銷項(xiàng)目，雖然開發(fā)商對(duì)此次出臺(tái)優(yōu)惠政策十分看好，但消費(fèi)者卻表現(xiàn)得十分理性，稱“購(gòu)不購(gòu)房子，還是等等看，價(jià)位合適了再出手”。 專家 成本上升 房?jī)r(jià)很難大幅降 與京、滬、深、廣等“一線城市”房?jī)r(jià)明顯下挫相比，國(guó)內(nèi)很多中、小城市和城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，漲不上去，跌不下來(lái),呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。雖然莆田的房?jī)r(jià)近期沒有什么變化，但房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是市民較關(guān)注的問題。 專家表示，莆田目前住房的成本應(yīng)該在3000元以上，再加上一些稅費(fèi)，4000～5000元的房?jī)r(jià)利潤(rùn)空間不大。所以他認(rèn)為降價(jià)的可能性非常小，而是應(yīng)該穩(wěn)中有升。他也認(rèn)為，國(guó)家新政打壓的是炒房者，莆田是消費(fèi)性需求，所以房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)大跌。而且成本在上升，也造成很難大幅度降價(jià)。 現(xiàn)在購(gòu)房者心里也沒底，他們總覺得房?jī)r(jià)沒有降到位。其實(shí)，按照現(xiàn)在的成交價(jià)，開發(fā)商已經(jīng)沒有多少利潤(rùn)空間了，房?jī)r(jià)還能降多少呢? 房?jī)r(jià) 降還是不降? 開發(fā)商要啟動(dòng)市場(chǎng)只能“打折銷售” 業(yè)內(nèi)人士透露，從今年年初開始，購(gòu)房者和房地產(chǎn)商就一直在對(duì)峙，房地產(chǎn)商希望購(gòu)房者主動(dòng)購(gòu)房，購(gòu)房者則期望房地產(chǎn)商降價(jià)。那么想要打破這個(gè)僵局，房?jī)r(jià)就得有所下降。因?yàn)槊鎸?duì)高昂的銀行貸款利息，較受不了的就是開發(fā)商。 莆田一房產(chǎn)公司營(yíng)銷策劃部副主任王瑋表示，雖然房產(chǎn)公司現(xiàn)在沒有明確宣布降價(jià)，但很多公司已用打折、車位、物管費(fèi)等方式回應(yīng)了市場(chǎng)的反應(yīng)，過高的房?jī)r(jià)透支了莆田的購(gòu)購(gòu)力，要啟動(dòng)市場(chǎng)只能采取降價(jià)這種非常舉動(dòng)。記者聯(lián)系了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，多數(shù)只愿談“打折銷售”而回避“降價(jià)”。 樓盤存在著提價(jià)可能 記者去走訪售樓部的過程中發(fā)現(xiàn)，前去的咨詢者不少。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著國(guó)家出臺(tái)新政，相信會(huì)有更多的觀望者加入購(gòu)房的行列。但樓盤也存在著提價(jià)的可能性，逆市而上，也許能體現(xiàn)出樓盤的真正價(jià)值。 房子 購(gòu)還是不購(gòu)? 開發(fā)商降低了消費(fèi)者購(gòu)房門檻 某房產(chǎn)總經(jīng)理齊昱認(rèn)為，“一系列優(yōu)惠政策屬于國(guó)家對(duì)樓市的正常調(diào)控，說(shuō)明政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展”。“政府為什么要出臺(tái)這樣的政策呢?我認(rèn)為原因有三。”“房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中的比重比較高，穩(wěn)定房市有利于提高國(guó)內(nèi)下半年的GDP增速。其次，樓市經(jīng)過近一年的調(diào)整，房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠得差不多了，基本上趨于合理。而目前市場(chǎng)萎靡，交易量萎縮，已經(jīng)不利于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。第三，該政策降低了普通消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)門檻，有利于解決中低收入者的住房問題。” 相信置業(yè)高潮將會(huì)來(lái)臨 某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，國(guó)家出臺(tái)了利好政策，相信新一輪置業(yè)高潮將會(huì)來(lái)臨。 的馮女士表示，國(guó)家新政剛出臺(tái),許多購(gòu)房者還沒有充分了解，樓市反應(yīng)比較滯后，相信這一樓市利好會(huì)很快刺激房產(chǎn)消費(fèi)。“和一手房的交易萎縮相比，二手房的交易量在今年的7月份后大幅增長(zhǎng)，這說(shuō)明西安的房屋需求量還是比較大的。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安分部總經(jīng)理邵濤表示，“新政會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)起到提振作用，因此，二手房市場(chǎng)有再次活躍的可能。但是，究竟消費(fèi)者能否購(gòu)賬，還要看市場(chǎng)。”
網(wǎng)友 房?jī)r(jià)降到合理價(jià)位再購(gòu) 新政出臺(tái)后，本網(wǎng)及時(shí)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，在問及“在政策影響下您是否有購(gòu)房意向”時(shí)，67%的網(wǎng)友選擇“現(xiàn)在不會(huì)購(gòu)房”。他們對(duì)房?jī)r(jià)依舊渴望下降，甚至有網(wǎng)友說(shuō)“新政對(duì)我們購(gòu)房基本沒什么影響，還是關(guān)心房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)跌了就購(gòu)!”某網(wǎng)友表示，不把房?jī)r(jià)降到合理的價(jià)位就是不購(gòu)! 部分網(wǎng)友認(rèn)為政府還將出臺(tái)更多的救市措施。網(wǎng)友“股市2009”就表示，從新政策看到，只要你觀望越久，你就省得更多! “救樓市”是為救經(jīng)濟(jì)救百姓 政府要不要“救樓市”?杭州市委書記王國(guó)平說(shuō)：“‘救樓市’不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓。” 王國(guó)平認(rèn)為：“一旦樓市大落、房?jī)r(jià)大跌，土地市場(chǎng)必將進(jìn)入不景氣周期，政府土地出讓收益會(huì)大幅減少，相應(yīng)地城市建設(shè)、城市管理和民生保障資金也會(huì)大幅減少，較終受害的還是老百姓。”“更嚴(yán)重的是，資產(chǎn)縮水、失業(yè)增加、公共服務(wù)減少，較終必然嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。” 樓市 救還是不救? 網(wǎng)友：樓市未到“寒冬”不該救 對(duì)于財(cái)政部的新政，有網(wǎng)友認(rèn)為樓市“寒冬”是開發(fā)商的故弄玄虛，政府不應(yīng)該“救市”。還有網(wǎng)友稱房子又不是什么高科技的東西，造價(jià)2000，你賣個(gè)2500就行了。硬要賣那么高，老百姓手里沒錢，你就是少幾千元，購(gòu)不起房子的還是購(gòu)不起，主要是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境帶來(lái)的，要改變這種現(xiàn)狀，僅僅出臺(tái)一些優(yōu)惠政策是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

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