海南規(guī)范計入容積率建筑面積計算規(guī)則 11月起施行

　　記者23日從省住建廳獲悉，為了加強我省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)等國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合我省實際，省住建廳規(guī)范了我省建設(shè)項目規(guī)劃許可過程中計入容積率建筑面積(以下簡稱“計容面積”)的計算規(guī)則。

　　省住建廳近日發(fā)文通知我省各市縣規(guī)劃、住建等有關(guān)部門，建設(shè)工程建筑面積的計算，應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)。在計算容積率時，法律、法規(guī)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定計算方法的，計容面積按以下規(guī)則計算：

　　(一)當(dāng)住宅建筑層高大于或等于4.9米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于或等于7.6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。當(dāng)辦公建筑層高大于或等于5.5米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算；當(dāng)辦公建筑層高大于或等于8.8米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于6.1米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算；當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于10米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。住宅、辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，以及體育館、影劇院、博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑，可按其實際建筑面積計算計容面積

　　(二)地下室用作車庫、設(shè)備用房及具有經(jīng)營性、公共性用房的，其建筑面積不計入容積率但住宅建筑地下室用作居住功能使用的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。地下室的判定應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　1.房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進入室內(nèi)；

　　2.建筑物的室外地面標(biāo)高，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細規(guī)劃的要求，控制性詳細規(guī)劃中未明確規(guī)定的，基地內(nèi)又無法采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高以及其他確需構(gòu)筑地形的，應(yīng)綜合考慮該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高，通過編制修建性詳細規(guī)劃確定室外地面標(biāo)高；

　　3.控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃均未明確規(guī)定的，建筑物的室外地面標(biāo)高一般以周邊相鄰的城市道路線標(biāo)高為基準(zhǔn)加上0.3米；

　　4.建筑物室外地面標(biāo)高不一致的，以較低的標(biāo)高作為該建筑物的室外地面標(biāo)高。

　　(三)高、多層民用建筑的底層設(shè)置架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施及連續(xù)雨廊等非營利功能，且層高大于或等于3.9米，其建筑面積不計入計容面積。架空層不得圍合封閉改作他用。

　　(四)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算計容面積。在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，設(shè)計進深(取陽臺維護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的垂直距離)不超過2.4米(含2.4米)的，按其水平投影面積的一半計算計容面積進深大于2.4米的，按其水平投影面積計算計容面積。

　　二、符合《海南省民用建筑應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)補償建筑面積管理暫行辦法》的規(guī)定，享受補償建筑面積部分不計入容積率。

　　三、建設(shè)單位或個人審建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案時，均應(yīng)按本規(guī)定計算計容面積。建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)欄目中分別注明計容面積和不計容面積。

　　四、自2014年11月1日起，尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目均應(yīng)按此規(guī)則計算計容面積。

　　五、各市縣有關(guān)規(guī)定與此規(guī)則不一致的，以此規(guī)則為準(zhǔn)。

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