國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市增至69個(gè)，二手房?jī)r(jià)格更是全部環(huán)比下跌，相比之下，在限購(gòu)調(diào)控的歷史低谷期2012年1月份，這一數(shù)字也分別僅為48與54個(gè)，價(jià)格下降范圍與程度均達(dá)到歷史較高。

　　值得關(guān)注的是，與8月相比，9月份房?jī)r(jià)同比下跌城市數(shù)量猛增。數(shù)據(jù)顯示，9月份新房?jī)r(jià)格同比下降城市由8月份的19個(gè)大幅增至58個(gè)，二手房也由8月的32個(gè)增至52個(gè)。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，這是70城市新建商品房住宅三年來(lái)的頭次全面下調(diào)，跌幅達(dá)到了1.2%，二手房同比跌幅也很明顯。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)已跌回一年前，這意味著較近一年來(lái)購(gòu)房的人大部分都虧了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)底部特征明顯，預(yù)計(jì)短期內(nèi)一二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量仍將處于較高水平，但隨著9月末多項(xiàng)政策利好因素逐漸發(fā)揮作用，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)或?qū)⒅饾u走出低谷。

　　事實(shí)上，進(jìn)入9月份，諸多樓市利好政策接踵而至，不僅住房限購(gòu)松綁城市達(dá)到41個(gè)，央行也于9月30日發(fā)布房貸新政，刺激樓市力度大幅升級(jí)。增加購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整稅費(fèi)政策等，也被業(yè)內(nèi)視為后續(xù)政策調(diào)整方向。

　　雖然政策紅利尚未明顯釋放，但樓市回暖已經(jīng)初露端倪。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)計(jì)算，相比8月份，9月商品房銷售面積漲幅超過(guò)了4成，銷售金額上漲約41.5%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，9月份70個(gè)大中城市住宅銷售套數(shù)比8月份均增長(zhǎng)8%左右，但銷售回升對(duì)房?jī)r(jià)的影響還需進(jìn)一步觀察。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均分析認(rèn)為，樓市成交量有可能在今年四季度出現(xiàn)觸底跡象，但價(jià)格有可能要到今年四季度或明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。此外，隨著近期成交以及預(yù)期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開發(fā)貸的松動(dòng)，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?，房?jī)r(jià)下行壓力會(huì)有所減弱，11月的房?jī)r(jià)跌幅也有望放緩。

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