一周樓市：房價跌回一年前 任志強稱政策猜不準

　　“銀十”將過，隨著房貸新政等樓市政策利好釋放，一二線城市樓市成交正逐步回暖，開發(fā)商推盤量也大幅增長。不過，在剛剛過去的9月，無論是創(chuàng)下新低的房地產(chǎn)景氣指數(shù)，還是全面同比下調(diào)的70城房價，都透露出樓市調(diào)整的涼意。

　　本周，“地產(chǎn)大炮”任志強卸任的消息也引發(fā)普遍關注，在此之前馮侖也宣布放棄萬通的控股權。地產(chǎn)大佬們的退出不禁使業(yè)內(nèi)媒體感嘆：一個地產(chǎn)時代謝幕。

　　政策方面，在房貸松綁后，二手房交易營業(yè)稅、增加購房補貼等，也被業(yè)內(nèi)視為房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁的后招。

　　10月24日 中國新聞網(wǎng)：70城房價三年來頭次全面下調(diào) 業(yè)內(nèi)稱跌回一年前

　　國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市增至69個，二手房價格更是全部環(huán)比下跌，相比之下，在限購調(diào)控的歷史低谷期2012年1月份，這一數(shù)字也分別僅為48與54個，價格下降范圍與程度均達到歷史較高。

　　值得關注的是，與8月相比，9月份房價同比下跌城市數(shù)量猛增。數(shù)據(jù)顯示，9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個，二手房也由8月的32個增至52個。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示， 這是70城市新建商品房住宅三年來的頭次全面下調(diào)，跌幅達到了1.2%，二手房同比跌幅也很明顯。他認為，房價已跌回一年前，這意味著較近一年來購房的人大部分都虧了。

　　業(yè)內(nèi)人士則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，當前市場底部特征明顯，預計短期內(nèi)一二手住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍將處于較高水平，但隨著9月末多項政策利好因素逐漸發(fā)揮作用，未來一段時間內(nèi)，市場或?qū)⒅饾u走出低谷。

　　國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉指出，9月份70個大中城市住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，但銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均分析認為，樓市成交量有可能在今年四季度出現(xiàn)觸底跡象，但價格有可能要到今年四季度或明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。此外，隨著近期成交以及預期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開發(fā)貸的松動，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?，房價下行壓力會有所減弱，11月的房價跌幅也有望放緩。

　　10月23日 新 京報：“地產(chǎn)大炮”任志強退休 稱不會在華遠當太上皇

　　中國房地產(chǎn)界較的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，即將卸任上市公司董事長一職。10月21日晚，華遠地產(chǎn)公告了新一屆董事會候選人名單，現(xiàn)任華遠地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷等9人在列，任志強并未入圍。在昨天上午的媒體見面會上，任志強透露，退休后會在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織和環(huán)保、公益組織任職，不會在華遠當“太上皇”。

　　關于房價的評論，退休后是否會更犀利？任志強昨天表示“不一定”。任志強透露，自己將成立一個房地產(chǎn)研究院，“研究機構(gòu)的特點是把邏輯性找出來。”在關注房地產(chǎn)發(fā)展的同時，還會有相當一部分精力用在阿拉善協(xié)會和中國金融博物館書院事務上。

　　任志強退休了，未來還會有敢言的“任志強”嗎？任志強昨天對此回應說，為什么要有下一個任志強？“馬云也只有一個，但未來一定有人比馬云做得更好！”任志強表示，高科技讓年輕人獲取知識的能量更大，會有更多越來越接地氣的觀點、看法。

　　對于自己退休后華遠地產(chǎn)的未來，任志強直言，相信年輕人一定比老年人更有沖勁，自己不會干涉，“我腦袋里較反對‘太上皇’。”任志強說，并不贊同聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志那種重回企業(yè)的做法。

　　現(xiàn)場問答實錄

　　記者：怎樣看待華遠與萬科之間的競爭？

　　任志強：較看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。

　　記者：有沒有什么遺憾？

　　任志強：遺憾就是沒有多生幾個娃娃。人生較主要的是無止境的追求，我這個人的優(yōu)點是寬容，人要把遺憾丟在后頭，才能往前跑。

　　記者：怎么看待今后的房地產(chǎn)市場？談談房價吧。

　　任志強：還讓我談房價，我都談了20年了。中國現(xiàn)在的市場是打著吊瓶不健康的，開心了給你往里打一針，政策的周期變化越來越短，你天天得猜今天明天怎么變，反正我現(xiàn)在不猜了，猜不準。

　　記者：任總對女婿有什么要求？

　　任志強：他又不是跟我過，可能他們結(jié)婚的時候我都死了，心要放寬一點，反正你也排不上。

　　10月22日 北京青年報：房地產(chǎn)多項數(shù)據(jù)創(chuàng)新低 前9月住宅銷售面積降一成

　　國家統(tǒng)計局昨天公布的8月份“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”為94.72，比上月繼續(xù)回落0.07點，較8月份的0.03點回落幅度繼續(xù)加大。這表現(xiàn)出目前房地產(chǎn)行業(yè)景氣度為較低水平。從國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的多項全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了自2013年9月以來的新低點，顯示全國房地產(chǎn)形勢仍處于深度調(diào)整之中。

　　今年前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%，扣除價格因素實際增長11.7%，增速比今年前8個月回落0.7個百分點。這不僅是近一年來的增幅新低，也是自去年12月份以來連續(xù)第8個月持續(xù)下滑。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68%。

　　與開發(fā)投資下滑直接關聯(lián)的就是全國房地產(chǎn)購置土地和新建房屋數(shù)據(jù)的下滑。今年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比前8個月擴大1.4個百分點。另外，今年以來全國房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%。其中住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。

　　今年前三季度，全國商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比前8個月份擴大0.3個百分點。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下近一年來的新低，其中住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%。同期，全國商品房銷售額49227億元，下降8.9%，這一降幅雖與前8個月持平，但也是近一年來的低點。其中住宅銷售額下降10.8%。9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米。

　　10月21日 經(jīng)濟參考報：一二線城市樓市成交明顯回暖 開發(fā)商推盤量大增

　　進入10月，全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量回升。其中，作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。

　　20日，較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日的一周，受監(jiān)測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環(huán)比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達到80%。該機構(gòu)稱，絕大多數(shù)城市成交上漲，隨著成交持續(xù)回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續(xù)下降，去化壓力有所緩解。

　　“10月市場在持續(xù)升溫，國慶長假后，中原地產(chǎn)監(jiān)測的54城市成交量已經(jīng)連續(xù)三周呈上漲之勢。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為，信貸松綁政策對市場影響正在逐漸體現(xiàn)。“盡管樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能適時反映市場的真實情況。”。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，大部分城市樓市成交量得以回升，緣于此前的“限購松綁”效應，以及央行的信貸放松政策。不過，作為全國樓市較后“限購孤島”的北上廣深等一線城市，盡管限購政策并未放開，但10月以來樓市成交量同樣回升明顯。

　　在央行放松信貸政策、北京調(diào)整普通住宅認定標準以及公積金貸款新政等多重利好刺激下，上周北京新盤扎堆入市。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月13日至19日的一周，北京共有10個樓盤集中入市，累計新增供應3879套，環(huán)比大漲近6倍。

　　10月20日 中國證券報：樓市調(diào)控松綁有后招 二手房交易營業(yè)稅有望調(diào)整

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招。中國證券報記者從權威人士處獲悉，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調(diào)整。

　　2011年之前，我國二手房交易免征營業(yè)稅的期限為兩年。但隨著房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務院出臺“新國八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

　　按照這一規(guī)定，個人將購購不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為房屋評估總額的5%；個人將購購超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購購超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在很長一段時間內(nèi)，該政策對于遏制房地產(chǎn)市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用。但如今房地產(chǎn)市場交易相對冷淡，業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應調(diào)整至2年。中國證券報記者獲悉，在有關智囊機構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報告中，便包含了上述建議。

　　分析人士指出，若按照上述方案調(diào)整，將使得不少存量房釋放到市場中，并在很大程度上刺激二手房交易。

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