10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,穩(wěn)定住房消費(fèi),加強(qiáng)保障房建設(shè),放寬提取公積金支付房租條件。業(yè)內(nèi)人士表示,該表態(tài)雖短,但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯,未來(lái)房地產(chǎn)政策的取向?qū)⒁源碳ば枨鬄橹?。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),逐步穩(wěn)定。

　　中金公司分析,在當(dāng)前情況下,房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平衡器。在行業(yè)下行期通過(guò)政策來(lái)托底,這就是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提法的實(shí)質(zhì)。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將走向市場(chǎng)化、差異化。

　　9月30日,中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,提出頭套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)頭套房貸的較低頭付款比例為30%、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。10月初,住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文,降低公積金貸款購(gòu)房的門檻。

　　中金公司認(rèn)為,住房消費(fèi)不僅僅是購(gòu)房,對(duì)于中低層收入人群而言,房租也是住房消費(fèi)重要一環(huán),未來(lái)會(huì)有規(guī)范租房市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定出臺(tái),特別是在一二線城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,目前公積金貸款僅支持整體市場(chǎng)需求的20%-30%,公積金的主要用途是購(gòu)房,使用公積金的人數(shù)占總繳納人數(shù)比例較低,不利于社會(huì)公平。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有鼓勵(lì)公積金貸款異地流動(dòng)的措施出臺(tái),降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān),促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房貸新政出臺(tái)以后,多個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回暖,10月以來(lái)的成交量比9月有明顯提升。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,如果未來(lái)政策落實(shí)得不好,房地產(chǎn)可能長(zhǎng)期處于底部走勢(shì),但繼續(xù)向下的可能性不大。如果政策落實(shí)得好,樓市可能出現(xiàn)“U”形回升。目前樓市庫(kù)存高企,預(yù)計(jì)回升速度將較緩慢。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,在明確托底的情況下,各地救市熱情將持續(xù)上漲,今年內(nèi)樓市存在反彈的可能。

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