據(jù)《勞動報》報道，經(jīng)過將近兩年的意見征詢和設(shè)計調(diào)整，上海頭個“合作建房”項目較快今年年底將在臨港新城滴水湖畔開建。對于習(xí)慣了從開發(fā)商手里購房的老百姓而言，這種模式為他們提供了另外一種選擇。

　　頭個項目較快年底開建

　　有國內(nèi)“合作建房”人之稱的錢生輝告訴記者，2010年，他在太倉(樓盤)打造了頭個“合作建房”項目麗晶上海新城，每平方米3000多元的均價是周邊房價的一半。不過，由于上海房價地價高企且法律風(fēng)險巨大，“合作建房”項目在上海一直鮮有嘗鮮者。

　　去年1月17日，以錢生輝為法人代表的上海合筑房地產(chǎn)公司以5750萬元的總價，拿下了一幅位于臨港新城主城區(qū)滴水湖畔的、出讓面積為8088.2平方米的住宅用地，平均樓板價為3555元。從而拉開了上海“合作建房”的序幕。

　　在昨天的項目進(jìn)展說明會上，錢生輝介紹：“由于臨港新城滴水湖區(qū)域的整體規(guī)劃進(jìn)行了優(yōu)化，為配合政府層面，合作建房項目的設(shè)計也進(jìn)行了調(diào)整。”據(jù)悉，整個項目由原本的橫排布局，調(diào)整為了獨特的合圍設(shè)計，整個小區(qū)猶如一個特色酒店，130平方米的復(fù)式空中別墅成為主力房型。

　　“接下來是將設(shè)計方案面向合作建房人進(jìn)行意見征詢，然后確定后向政府部門報批，如果順利的話今年年底或者明年1月將開建。”錢生輝說。

　　運作將確保資金安全

　　那么上海頭個合作建房項目究竟是怎樣運作的？據(jù)記者了解，錢生輝版的“合作建房”是一個類似私募基金的操作模式。普通購房者和投資人出資成立一個私募基金，通過基金規(guī)范化的運作投入到整個房地產(chǎn)開發(fā)的流程當(dāng)中。目前，整個項目需要的資金為1.6億元。

　　“基金的相當(dāng)一部分投資人是購房者，項目建成后他們就拿房子作為回報；還有一部分追求現(xiàn)金收益的投資人，那么就拿現(xiàn)金回報。”錢生輝告訴記者，“由于項目建設(shè)資金一部分就來自于購房者，因此較理想的狀態(tài)是項目向集資人推出的價格只有周邊在售新房價格的一半左右。當(dāng)然，屆時具體的售價還要根據(jù)建設(shè)中的實際成本來推算。而由于臨港這塊土地的樓板價已經(jīng)上漲了近5倍，因此對于追求現(xiàn)金回報的投資人來說，收益也將比較穩(wěn)定和可觀。”

　　合作建房命運多舛

　　事實上，錢生輝并不是上海個“吃螃蟹”的人。2005年，上海出現(xiàn)了頭個自建房組織—“家圓”，該組織的注冊公司上海圓家投資咨詢公司曾想在上海拿地，但努力多年后，較終銷聲匿跡。幾乎在同一時期，北京、溫州、南京等多地先后出現(xiàn)合作建房組織，大多不了了之。

　　個合作建房拿地成功的是趙智強在溫州的“理想家苑”。2006年拿地后，由于無法判斷其究竟是屬于保障房還是商品房用地，項目遲遲未能拿到開工證，其間趙智強更是面臨“非法集資”的指責(zé)。之后，住建部到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行三次調(diào)研，確認(rèn)該項目就是普通的房地產(chǎn)開發(fā)項目，與現(xiàn)行政策并沒有沖突。2009年項目終于拿到建設(shè)許可證。在經(jīng)歷種種波折后，“理想家苑”由理想變?yōu)楝F(xiàn)實，建成后房價比周邊商品房低40%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此前由于涉嫌“非法集資”，因此合作建房在國內(nèi)推行阻力重重。而記者了解到，上海頭個合作建房項目由于采用了基金的模式，將整個集資過程透明化和規(guī)范化，是確保這個項目較終能夠進(jìn)展順利的主要原因。

　　仍存未知風(fēng)險

　　當(dāng)然，合作建房還存在一些未知風(fēng)險。一方面，雖然錢生輝強調(diào)自己的項目得到政府認(rèn)可，但目前還沒有看到任何公開的政策支持。另一方面，由于目前合作建房拿地開發(fā)必須還是以項目公司的名義亮相，既然是公司那就一定要盈利，盈利空間是否會讓沖著降低房價而去的合作建房較終“變味”呢？

　　中原地產(chǎn)分析師龔敏表示，從集資建房戶角度，也有一個法律問題值得探討，在房屋竣工驗收完工，假如房產(chǎn)的價格又上漲了許多，那么又憑借什么措施來保證合作建房組織的決策人會按時交付房屋，而不會向社會其他人公開銷售以獲取巨額利潤呢？

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