“房子的硬件配套設施已經(jīng)基本完工，等辦完過戶手續(xù)后，所有業(yè)主應該可以在農(nóng)歷春節(jié)前遷入新家?！鄙钲趥€人合作建房發(fā)起人林立人1月11日告訴本報。

　　不出意外的話，位于深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)金橋工業(yè)城的兩棟宿舍樓，將成為個人合作建房組織在全國范圍內(nèi)較先建起來的成品房。

　　成品房納稅后的每套總價約為7.5萬元，均價約為1623元/平方米。而附近的樓盤均價約為6500元/平方米。

　　這兩幢樓是去年12月22日，深圳個人合作建房組織81位合伙人以603.84萬元的總價拍得的。共6層84套單身公寓，每套公寓大約46平方米。兩棟樓因業(yè)主債務問題被法院強制委托拍賣。

　　在溫州集資建房被政府部門否定、杭州集資建房與銀行的合作遲遲難以達成的背景下，深圳集資建房是否會橫生波折，成為關注的焦點。

　　1月10日，深圳國土資源和房產(chǎn)管理局人士告訴本報，深圳個人合作建房組織和溫州個人合作建房組織一樣，在拍得開發(fā)項目之前都沒有說明用途是個人合作建房，這樣在操作的規(guī)范性方面可能存在問題。

　　林立人則表示：“因為不可能81位合伙人全部進場，進入拍賣場的只能是我們委托的代表。而且在提交的材料備注里也已經(jīng)說明拍得房子是用于個人合作建房?！?/P>

　　個人合作建房一直徘徊在法律邊緣。溫州市房管局負責人曾表示溫州個人合作建房“不是集資建房，而是房產(chǎn)開發(fā)，有些做法是違規(guī)的，有些地方涉嫌欺詐”。

　　“我們希望特區(qū)政府給予我們更多的寬容和法律保護。”林立人表示。

　　溫州個人合作建房發(fā)起人趙智強也坦言，個人合作建房確實不完全符合現(xiàn)行的一些規(guī)定或管理措施，但沒違反基本法規(guī)條例，屬于“非禁止地帶”。

　　個人合作建房的主要法律依據(jù)是1992年國務院公布的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》。在2005年的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也專門有一章對集資建房和合作建房有規(guī)定?！叭绻麄€人合作建房不按照規(guī)范性的章程操作，個人合作建房就很難消除非法集資和非法預售的嫌疑，蓋起來的房子也有可能是違章建筑?！鄙钲诋?shù)匾晃?律師表示。

　　除了法律障礙，能不能取得銀行貸款，是個人合作建房的另一個關鍵點。在央行規(guī)定“不得向個人發(fā)放建房貸款”的前提下，合作建房只能在取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證后，才能以公司名義申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　1月8日，負責監(jiān)管杭州個人合作建房資金賬戶的恒豐銀行杭州分行忽然宣布撤出，不再負責賬戶監(jiān)管。據(jù)悉，杭州分行的上級銀行指示不要參與杭州合作建房聯(lián)盟的行動。杭州個人合作建房再生枝節(jié)。

　　“對于資金問題，我們希望可以和銀行、企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商等廣泛合作,”林立人說，“這種爛尾樓畢竟有限。我們以后獲得土地的方式可能是更多地直接參與地皮拍賣，這種方式對提供貸款的銀行來說，風險更容易控制。貸款問題和監(jiān)管問題實質上就是能不能把我們納入體制內(nèi)的問題?！?/P>

　　林立人認為，如果以后通過拿地更大規(guī)模地個人合作建房，無論是貸款還是監(jiān)管，都要和銀行合作，個人合作建房迫切需要被納入體制內(nèi)。

　　事實上，去年底深圳個人合作建房組織就獲得了深發(fā)展的支持。深發(fā)展人士表示，如果深圳合作建房方能改變現(xiàn)有決策機制，并在合作建房理念上重新明晰，他們將在符合銀行流程的條件下以拿到的地產(chǎn)作為抵押給項目提供貸款。

　　深圳一金融機構負責人認為，在國家對房地產(chǎn)行業(yè)調控力度不斷加大和高位房價的風險下，銀行對房地產(chǎn)的貸款都在收縮，即使是知名的開發(fā)商貸款都有困難，而且銀行也面臨政策風險，個人合作建房取得貸款還有一段路要走。

　　一位業(yè)主告訴本報，81位業(yè)主集體出資的600多萬資金全部由律師代管，為保證資金流向的透明度和信息的及時披露，有一個小型的業(yè)主委員會加以監(jiān)管?！皩?，成品房將采用抓鬮的方式進行分配?！?

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