網(wǎng)友問題：

　　網(wǎng)友張先生致瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)詢問，購房時，銷售員和他說了幾個面積名詞比如，套內(nèi)面積、建筑面積、公攤面積等，但是他不知道這些是什么意思？

　　張先生：

　　您好！針對您的問題，記者采訪了天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析市場研究員張玉，他表示：購房者一定要了解五種面積名詞，了解所選房源的真實面積，才能防止被忽悠。

　　1、建筑面積

　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　2、使用面積

　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅購賣中一般不采用使用面積來計算價格。

　　計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積綜合計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

　　3、公用面積

　　住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的綜合。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

　　4、實用面積

　　它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

　　5、套內(nèi)面積

　　俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個空間的概念。

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