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央行降息利好樓市 月供調(diào)整要等至明年1月

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:荊楚網(wǎng)  閱讀 506 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國人民銀行21日宣布,自11月22日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年7月后,兩年多來央行頭次降息。

央行決定,金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。同時結(jié)合推進利率市場化改革,將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應(yīng)調(diào)整,并對基準利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

●分析

兩年多來頭度降息為哪般

據(jù)新華社電繼2012年7月后,兩年多來央行頭次降息。央行為何此時突然決定降息?專家對此進行了分析。

緩解企業(yè)“融資貴”

“此次利率調(diào)整的就是要發(fā)揮基準利率的引導(dǎo)作用,有針對性地引導(dǎo)市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業(yè)融資成本高這一突出問題,為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展提供中性適度的貨幣金融環(huán)境。”央行有關(guān)負責(zé)人如是說。

當(dāng)前中國經(jīng)濟運行總體穩(wěn)定,但下行壓力較大,企業(yè)經(jīng)營比較困難。特別是融資難、融資貴問題非常突出,成為中國實體經(jīng)濟發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級的一大羈絆。

交行頭席經(jīng)濟學(xué)家連平認為,此時選擇降息是理性的決定。不降低基準利率,而通過別的方法去降低企業(yè)融資成本是很難的,事倍而功半。直接降息,事半而功倍。

對于此次降息,央行有關(guān)負責(zé)人強調(diào),屬于中性操作,并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。

銀行利潤讓渡實體經(jīng)濟

“此次非對稱降息,實際上在收窄銀行利差,可以理解為是引導(dǎo)銀行將部分利潤讓渡給企業(yè)。”北京金融衍生品研究院頭席研究員趙慶明認為,目前銀行的盈利水平大大高于大多數(shù)實體企業(yè),為了中國經(jīng)濟的長遠發(fā)展,必須將銀行業(yè)部分利潤讓渡給實體經(jīng)濟。

大量實體企業(yè)為銀行打工,已經(jīng)成為當(dāng)前中國經(jīng)濟發(fā)展中一種不正常、不健康的現(xiàn)象。要從根本上改變這種現(xiàn)象,要扶持實體經(jīng)濟強筋壯骨,要引導(dǎo)銀行業(yè)靠自身努力開拓新的利潤增長點,就要從根本上動一動息差這一傳統(tǒng)“奶酪”。

利率市場化改革再邁步

在降息的同時,央行宣布存款利率浮動區(qū)間上限由基準利率的1.1倍擴大至1.2倍。這是自2012年6月存款利率上限擴大到基準利率的1.1倍后,我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。

當(dāng)前我國已全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,但存款利率還受到上限管制。“存款利率浮動區(qū)間擴大后,金融機構(gòu)的自主定價空間也進一步拓寬,有利于促進其完善定價機制建設(shè)、增強自主定價能力、加快經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型并提高金融服務(wù)水平,同時也有利于健全市場利率形成機制,更好地發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。”央行有關(guān)負責(zé)人表示。

央行有關(guān)負責(zé)人表示,下一步將適時通過推進面向企業(yè)和個人發(fā)行大額存單等方式,繼續(xù)有序推進存款利率市場化。

●影響

20年期百萬房貸每月少還234元

利好樓市 月供調(diào)整要等至明年1月

此次降息,對百姓購房也是利好。降息后房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低,給有購房需求的百姓帶來實惠,有助于支持自住型、改善型住房需求。

對商業(yè)房貸客戶來說,根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當(dāng)于此前利率打了94折。不過,按照多數(shù)銀行的房貸重新定價條款,房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。

按照商業(yè)房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息后,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,20年節(jié)省利息約5.6萬元。

降息使股市迎來實質(zhì)性利好

盡管各方對降息期待已久,但21日晚間突然而至的降息政策還是讓市場為之一振。分析人士預(yù)計,這一舉措對股市的作用不僅僅在于增量資金,更在于未來預(yù)期的調(diào)整,這將對股市形成實質(zhì)性利好。

“央行釋放了重大信號,非對稱降息降低了企業(yè)的融資成本,是穩(wěn)定經(jīng)濟的重大舉措,對房地產(chǎn)、非銀行金融機構(gòu)、券商等都是重大利好。”英大證券研究所所長李大霄說。

對于降息對股市影響,天風(fēng)證券武漢八一路營業(yè)部投資總監(jiān)徐善武稱,由于是非對稱降息,銀行利差縮小,因此對銀行偏利空。但對其它行業(yè)降息能降低企業(yè)成本,則構(gòu)成利好,特別是對于地產(chǎn)、鋼鐵、航空等高杠桿行業(yè)利好更明顯。而股市走好,券商直接受益,因此也利好券商股。此外,歷次降息對市場影響來看,短期影響不大,下周股市面臨資金打新沖擊,因此不宜有過高期望。

不過,也有機構(gòu)認為,股市的走勢較終取決于企業(yè)盈利和經(jīng)濟基本面,降息能否帶來經(jīng)濟基本面的改善仍待觀察。

降息之后利率再上浮 對存款影響不大

在存款端,本次央行將一年期存款基準利率從此前的3%,下調(diào)至2.75%,但上浮區(qū)間有所擴大,上限從此前的1.1倍擴大至1.2倍。一降一升之間,對老百姓存款到底有多大影響?

中南財經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院院長宋清華表示,“考慮到絕大多數(shù)銀行已經(jīng)將各檔存款利率上浮至基準的1.1倍,即3.3%,存款利率下調(diào)后,如果上浮至1.2倍上限,也是3.3%,一升一降之間,對存款利率影響并不大。”事實上,即使存款利率下調(diào)后,銀行并不上浮,以1萬元存1年定期為例,每年收益也只減少55元。

宋清華指出,此次存、貸款兩端利率分別下調(diào)0.25%、0.4%,程度并不對稱,在降低企業(yè)融資成本的同時,也把一部分降息成本分攤給了存款者。“銀行可能會面臨存款流失,中小銀行及地方性銀行為了留住存款,會選擇將利率上浮到頂。”

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