大幅降息可有效減輕購(gòu)房者壓力

　　12月22日晚，央行宣布降息27個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這已是年內(nèi)第5次降息，距離9月中旬本年度頭次降息不足百日。至此，我國(guó)一年期存款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至2.25%，一年期貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)216個(gè)基點(diǎn)至5.31%。多數(shù)購(gòu)房者使用的5年期以上的貸款利率也從年初的7.83%降到了現(xiàn)在的5.94%，下降了189個(gè)基點(diǎn)。

　　今年8月，深圳市民周小姐以每平方米1萬(wàn)元的單價(jià)購(gòu)購(gòu)一套90平方的房子，頭付為18萬(wàn)，貸款72萬(wàn)元，期限為30年，選擇等額本息還款的方式，在央行年內(nèi)頭次降息以前，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為7.83%，月供為5198.03元，利息總額為115.13萬(wàn)元；而在央行年內(nèi)5次降息以后，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為5.94%，月供減少到了4289.03元，利息總額為82.41萬(wàn)元。

　　此外，根據(jù)房貸新政策，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。如果周小姐明年能夠享受這一優(yōu)惠，那么她的房貸實(shí)際執(zhí)行利率只有4.158%，她的月供就能減少到3504.13元，利息總額相應(yīng)減少到54.15萬(wàn)元。因此，選擇72萬(wàn)元30年期房貸，在央行年內(nèi)5次降息以后，月供較多可以減少1693.9元，利息總額較多可以減少60.98萬(wàn)元。

　　記者在深圳電話采訪了中行、農(nóng)行、工行、建行等多家銀行，他們都表示已確定2009年1月1日起，客戶就可申請(qǐng)利率優(yōu)惠，但前提條件是頭次置業(yè)，而且此前沒(méi)有發(fā)生過(guò)不良還款記錄。這樣像周小姐如此情況從明年1月1日起就能享受到央行降息后的成果。

　　未來(lái)購(gòu)房者可能會(huì)享受更多實(shí)惠

　　12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出了多項(xiàng)指導(dǎo)性的意見。該《意見》明確提出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，受到了社會(huì)各方廣泛的關(guān)注。

　　“這里面的意思就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖，需要開發(fā)商拿出誠(chéng)意配合國(guó)家的政策，進(jìn)行合理地降價(jià)促銷?！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運(yùn)研究主任高海燕說(shuō)，目前各地樓市的觀望氣氛還是比較濃厚，一些開發(fā)商采取“特價(jià)房”“裝修”等間接降價(jià)方式，試探購(gòu)房者的接受底線，可能進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望，不利于有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。

　　高海燕說(shuō)，當(dāng)前開發(fā)商應(yīng)該拿出更多的誠(chéng)意，如果能夠降價(jià)一步到位，就能讓消費(fèi)者逐步看到房地產(chǎn)調(diào)整周期結(jié)束，逐步放棄觀望，從而有效放大市場(chǎng)成交。《意見》的出臺(tái)，顯然已經(jīng)為開發(fā)商未來(lái)的決策指明了方向。從這個(gè)意義上說(shuō)，未來(lái)購(gòu)房者可能會(huì)從國(guó)家宏觀調(diào)控政策中享受更多實(shí)惠。

　　同時(shí)，該《意見》還要求地方政府承擔(dān)起穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。

　　根據(jù)《意見》的精神，12月23日，江蘇省出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，提出鼓勵(lì)支持普通商品住房消費(fèi)的多項(xiàng)舉措。其中包括：繳存住房公積金的職工購(gòu)購(gòu)自住房，暫不受面積、價(jià)格及貸款次數(shù)等限制；購(gòu)購(gòu)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。

　　有關(guān)專家指出，這意味著地方政府被賦予了更多的自主權(quán)，可以出臺(tái)適合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，這也可能為消費(fèi)者帶來(lái)更多的實(shí)惠。(編輯：童心)

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