今年5月,作為惠州當(dāng)?shù)?ldquo;龍頭”房企之一的光耀地產(chǎn)陷入資金鏈危機(jī)。如今,當(dāng)?shù)卦俅纹爻龇科筚Y金鏈危局。中國(guó)證券報(bào)記者赴惠州調(diào)研獲悉,當(dāng)?shù)啬承⌒烷_(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力,通過(guò)抵押已出售的房產(chǎn)來(lái)融資。目前,該公司雖然手握價(jià)值幾億元的項(xiàng)目,但苦于無(wú)人接盤(pán)。雖然政策和市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)暖,但中小房企的資金鏈仍在經(jīng)受?chē)?yán)峻考驗(yàn)。

　　試圖斷臂求生

　　惠州市惠城區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主反映,自己購(gòu)購(gòu)的房屋處于抵押狀態(tài)。中國(guó)證券報(bào)記者在惠州調(diào)研獲悉,由于缺少周轉(zhuǎn)資金,該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將房屋抵押進(jìn)行融資,還挪用業(yè)主支付的頭付款,目前未解押的頭付款合計(jì)超過(guò)500萬(wàn)元。

　　中國(guó)證券報(bào)記者多次聯(lián)系該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人,但對(duì)方手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。知情人士透露,該公司在惠州屬于小型開(kāi)發(fā)商,手中雖有幾塊地,但已開(kāi)發(fā)完畢的只有上述曝出“抵押風(fēng)波”的項(xiàng)目。目前該公司的負(fù)債包括銀行貸款、民間借貸、工程款、挪用的頭付款等,合計(jì)接近兩億元。

　　知情人士透露,9月以來(lái),該公司財(cái)務(wù)吃緊,老板變賣(mài)坐擁車(chē),還發(fā)動(dòng)親戚朋友幫助籌錢(qián)。公司曾試圖將手中估價(jià)8000萬(wàn)元的地皮抵押借款,并且愿意支付高額利息,但無(wú)人施以援手。公司在惠東等地有一些資質(zhì)較好的地塊,已與一些購(gòu)家接洽,希望通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地獲得救急資金,但惠州本地開(kāi)發(fā)商不愿“趟渾水”,公司只能選擇與外地購(gòu)家接觸。

　　此前,該公司向惠州當(dāng)?shù)啬炽y行申請(qǐng)的一筆貸款獲批,原本指望以此渡過(guò)危機(jī),但公司因?yàn)橥锨饭こ炭钆c承建方發(fā)生糾紛,銀行聞?dòng)嵑笫栈亓诉@筆貸款。

　　銷(xiāo)售融資兩頭承壓

　　類(lèi)似的劇情此前也曾在惠州上演。今年5月,作為惠州當(dāng)?shù)?ldquo;龍頭”房企之一的光耀地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目停工,曝出資金鏈危機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示,惠州毗鄰深圳,前幾年過(guò)度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),導(dǎo)致樓市供應(yīng)過(guò)剩,空置率大增,一度被外界冠以“空城”的稱號(hào)。

　　惠州市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2010年,惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額267.9億元,同比增長(zhǎng)52.8%,創(chuàng)5年新高;2011年,同比增長(zhǎng)40.9%,是5年次高值。2008年至2013年,惠州市商品房建筑面積直線上升,由2059.3萬(wàn)平方米增至5810.7萬(wàn)平方米,累計(jì)增幅高達(dá)182%。

　　在銷(xiāo)售方面,惠州市商品房銷(xiāo)售金額從2009年開(kāi)始一路攀升,2013年達(dá)到672.1億元的峰值。今年以來(lái),形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。1-10月,全市商品房銷(xiāo)售面積754.66萬(wàn)平方米,同比下降13.0%;商品房銷(xiāo)售額450.44億元,同比下降9.9%,降幅比前三季度擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)低迷導(dǎo)致小開(kāi)發(fā)商回款困難,而銀行收緊信貸無(wú)異于雪上加霜。中國(guó)證券報(bào)記者走訪惠州當(dāng)?shù)劂y行獲悉,目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批更為謹(jǐn)慎,不僅資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商很難獲得貸款,而且審批權(quán)限也由銀行總行掌握。知情人士稱,今年上半年銀行信貸收緊,中小開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境惡化。雖然“9·30”新政出臺(tái),信貸政策有所放寬,但中小開(kāi)發(fā)商受限于自身?xiàng)l件,仍很難獲得銀行的支持。

　　多地房企曝出資金鏈危機(jī)

　　惠州市場(chǎng)的狀況只是一個(gè)縮影。今年以來(lái),多地房企曝出資金鏈危機(jī)。8月,湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息專業(yè)小組公布的二季度湖南省房地產(chǎn)企業(yè)不良行為名單顯示,湖南省有77家房企因資金鏈緊張、拖欠稅款等問(wèn)題而被提示或警示,長(zhǎng)沙市33家房地產(chǎn)企業(yè)有不良記錄,岳陽(yáng)、永州、邵陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州、株洲、張家界等地的44家房地產(chǎn)企業(yè)也被提示或警示。

　　除二三線城市外,一些在一線城市擁有項(xiàng)目的中小房企也在經(jīng)受考驗(yàn)。近日,位于廣州市海珠區(qū)的某樓盤(pán)延期交樓,開(kāi)發(fā)商向媒體承認(rèn)資金周轉(zhuǎn)困難。東莞某小型開(kāi)發(fā)商在廣州的多處樓盤(pán)被查封,原因也是資金鏈緊張。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,整體而言,“9·30”新政出臺(tái)后,房企的情況相對(duì)好一些,目前其當(dāng)務(wù)之急是抓緊市場(chǎng)回暖的良機(jī),跑量回款。世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松表示,今年房地產(chǎn)信托出現(xiàn)兌付問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商的融資渠道進(jìn)一步收窄。中小房企年底的“故事”會(huì)非常多,行不行就看年底了,能賣(mài)項(xiàng)目、資金能接續(xù)上的房企或許可以撐過(guò)去。

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