房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，一字之差，不少人對此多有混淆。房地產(chǎn)稅，是指有關房地產(chǎn)的稅收，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)。而房產(chǎn)稅，僅僅指向保有環(huán)節(jié)。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅將直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共6種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。其中，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象。

　　據(jù)近日，有媒體援引深圳地稅部門負責人觀點稱，已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉為推進房地產(chǎn)稅立法工作。并援引深圳房地產(chǎn)研究高端研究員李宇嘉的觀點稱，未來房產(chǎn)將實現(xiàn)恒久產(chǎn)權。

　　恒久產(chǎn)權

　　專家稱未有官方消息

　　對于“恒久產(chǎn)權”一說，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，這僅僅是個別專家的意見和想法，“現(xiàn)在沒聽說官方有這樣的事情。”

　　其表示，房地產(chǎn)稅收和土地出讓的年限是兩個不同的范疇，是兩個概念，只是有的專家把兩個混在一起。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉則認為，房地產(chǎn)產(chǎn)權期限向恒久產(chǎn)權變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”，但改為恒久產(chǎn)權，涉及到土地出讓制度的方方面面，“是一個顛覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地產(chǎn)稅所需的時間還要久。”

　　其認為，以目前的情況看，房地產(chǎn)稅的進程還不足以影響中期的房地產(chǎn)走勢。

　　顧云昌則認為，實際上房地產(chǎn)的政策，都是一種改革，將來是要建立一套長效機制，“這套長效機制建立起來之后，肯定有利于房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，但是就算建立起來也不能保證平穩(wěn)無波動，還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產(chǎn)市場，其認為，影響較主要的并不是政策，而是限購限貸的放松，讓市場充分發(fā)揮作用。

　　房地產(chǎn)稅立法：消息未獲官方證實

　　對于媒體報道的“已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉為推進房地產(chǎn)稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關人士核實，但未獲官方渠道的相關信息。而對于一些小道傳聞，深圳當?shù)孛襟w則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點表示，目前并無官方渠道證實停止房產(chǎn)稅擴圍，轉為推進房地產(chǎn)稅立法工作，因此不能確定是否屬實。

　　而顧云昌則表示，房產(chǎn)稅停止擴圍和房地產(chǎn)稅立法推進“實際上就是這么回事，確實沒有再說房產(chǎn)稅擴容問題，傳出過一些試點方案，但以后沒有再往下推。而房地產(chǎn)稅的立法從去年經(jīng)濟工作會議就已經(jīng)提出。”

　　 投資人士劉擎表示，房地產(chǎn)稅的邏輯核心是從房產(chǎn)流通向保有環(huán)節(jié)轉移，且稅基明顯擴大，“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅，而之前家庭居住的住宅是相對免稅的。”

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