今年9月份，五指山市的林先生等4人突然得知，他們的房產證被房管局撤銷了。為維護合法權益，他們將作出撤銷房屋登記決定的房管局告上了法院。五指山法院近日就此案作出一審判決，撤銷房管局于2014年6月12日作出的《撤銷房屋登記決定書》，案件受理費50元，由房管局承擔。

    據(jù)了解，2000年7月4日，林先生等4人分別與方某簽訂了房屋轉讓協(xié)議書，方某的幾間鋪面分別轉讓給他們。同年8月2日，房管局為林先生等人頒發(fā)了房屋所有權證。一晃14年。今年1月15日，房管局作出《關于提供轉讓房屋用地證明材料的通知》，要求林先生等人提供土地使用權出讓金的證明材料。4月18日，房管局又作出《通知》，林先生等人從方某處購購的鋪面的房產證，未按相關規(guī)定及法定程序辦理房地產權屬登記，屬違法辦證，現(xiàn)撤銷其房屋權屬登記。5月13日，房管局作出了《撤銷房屋所有權證公告》，要求林先生等人到房管局辦理相關撤銷手續(xù)。6月12日，房管局正式作出《撤銷房屋登記決定書》。但是上述文件，房管局均未向林先生等人達。

    直到今年9月，林先生等4人以第三人身份參加相關訴訟時方得知，房管局已于今年6月12日作出了《撤銷房屋登記決定書》，決定撤銷林先生等4人分別持有的房產證。為維護合法權益，林先生和其他3個鋪面店主起訴到五指山市法院，請求判決撤銷房管局作出的決定書。

    法院審理過程中，房管局辯稱，按照《房地產登記技術規(guī)程》規(guī)定，在驗檢這些鋪面的房屋登記檔案材料時，發(fā)現(xiàn)林先生等人沒有按照《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，辦理劃撥土地使用權變更登記證明材料，違反了房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。房管局本著完善房屋登記主體權利一致的原則，要求林先生等人提供轉讓房屋應交的土地出讓金的證明材料，林先生等人一直未能提供，因此才做出撤銷房屋登記決定。

    法院審理后認為，根據(jù)《房地產管理法》，目前我國采取土地歸土地部門管理，房屋歸房產部門管理的模式，因此在辦理房屋產權登記時會出現(xiàn)土地使用權與房屋所有權歸屬不一致的情況。林先生等人在沒有取得房屋占用范圍內的土地使用權的情況下，通過轉讓的方式取得的房屋所有權，并沒有違反法律規(guī)定;且方某取得該房屋時亦是房地分離的，因此林先生等人從方某處取得受讓的權利也只能是房屋權屬。房管局認為房權證不符合房地一致原則，理由不充分。

    與此同時，根據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定，行政處罰應遵守法定程序，房管局在作出撤銷決定時，并沒有根據(jù)法定的達程序向林先生等人達，因此房管局作出撤銷決定的程序也不合法。法院一審判決，撤銷房管局于2014年6月12日作出的《撤銷房屋登記決定書》，案件受理費50元，由房管局承擔。

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