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自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容再現(xiàn)“搶房熱” 業(yè)內(nèi)表示商業(yè)類地產(chǎn)受益較大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 閱讀 663 次
“在天津的個(gè)項(xiàng)目,這個(gè)周末就賣光了。”正榮集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人的朋友圈洋溢著喜悅。
“雖然我們項(xiàng)目不在自貿(mào)區(qū)內(nèi),但是自貿(mào)區(qū)對于這個(gè)城市的地產(chǎn)也將起到積極推動(dòng)的作用。”正榮集團(tuán)天津置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理王本龍向記者表示。
同樣的情況發(fā)生在福州,陽光城大都會(huì)項(xiàng)目在上周末開盤就被。上海也不例外,上周末泰禾紅御項(xiàng)目2個(gè)公里銷售5個(gè)億。
這幾個(gè)熱銷的樓盤有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是位于上海、天津、廣東、福建,它們是中國四個(gè)進(jìn)行自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的城市。
商業(yè)類地產(chǎn)受益較大
“平潭現(xiàn)在還在發(fā)展,作為一個(gè)平潭人我還是很看好家鄉(xiāng)發(fā)展的,也打算進(jìn)行一些商鋪投資。”個(gè)人投資者王嬌(化名)在接受記者電話采訪時(shí)表示,“但是這個(gè)發(fā)展的速度還是需要時(shí)間,我個(gè)人預(yù)計(jì)還得5年。”
福建平潭片區(qū)在進(jìn)入自貿(mào)區(qū)版圖之后市場有所上升。
“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米,7~11月已經(jīng)銷售了10萬多平方米,而平潭加入自貿(mào)區(qū)的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田(平潭)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳玉堂向記者表示,“我們客戶大多集中在投資需求為主,而自貿(mào)區(qū)概念也吸引了周邊的投資需求,明顯感覺銷售回暖。”
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,自貿(mào)區(qū)的建設(shè)能夠給區(qū)域市場帶來三個(gè)資源導(dǎo)入。類是政策資源,從目前上海等地的試點(diǎn)情況看,都受到了國家層面較好的政策優(yōu)惠。類是產(chǎn)業(yè)資源,一般來說,自貿(mào)區(qū)的建設(shè)背景下,往往通過負(fù)面清單的政策效應(yīng),使得產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入更趨于“高精尖”的特征。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能夠快速提振區(qū)域市場的成熟度。第三類是人口資源,無論是看漲預(yù)期還是就業(yè)者,都會(huì)因?yàn)榇祟愖再Q(mào)區(qū)的建設(shè)而加快人口導(dǎo)入的速度。
“一般來說,這會(huì)加速此類板塊購房需求的增加,進(jìn)而活躍樓市。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
事實(shí)上,自貿(mào)區(qū)的出臺(tái)也讓很多房企瞄上了這些城市。
“我們就是準(zhǔn)備加強(qiáng)平潭的辦公和商鋪的開發(fā)力度,在得知自貿(mào)區(qū)落戶平潭后,集團(tuán)一直計(jì)劃在平潭設(shè)立旅游、商業(yè)綜合體。”陳玉堂透露。
爆炒隱藏泡沫風(fēng)險(xiǎn)
“去年底我這套89平方米房子的掛牌價(jià)是190萬,今年3月份是230萬,5月份是250萬,上個(gè)月我掛280萬,現(xiàn)在290萬到手,不還價(jià)!”在外高橋板塊一個(gè)名為中冶尚城的樓盤里,職業(yè)炒房客李明(化名)曾對記者表示,“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱,加上這邊配套逐漸成熟,這個(gè)價(jià)格我很自信,根本不愁賣。”
這一幕發(fā)生在2013年的9月,上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房價(jià)一夜飆漲。公開資料顯示,去年上海自貿(mào)區(qū)成立后3~4個(gè)月,周邊房價(jià)普遍上漲20%~30%,個(gè)別項(xiàng)目上漲幅度甚至在50%以上。
但是幾個(gè)月以后,其樓市卻在“短炒”過后漸冷。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部之前向記者提供的數(shù)據(jù)顯示,2014年1、2月,外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑約三成,外高橋板塊二手房市場跌幅遠(yuǎn)超全市整體,外高橋板塊的二手房價(jià)格普降5%左右。
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù),外高橋地區(qū)房屋成交均價(jià)去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位,之后回落到30000元/平方米左右。不過,今年第四季度,外高橋地區(qū)房價(jià)再次回彈至39159元/平方米。
“自貿(mào)區(qū)及其輻射區(qū)域的樓市,或?qū)⒊蔀樾碌囊粓鲑Y本炒作的盛宴,預(yù)計(jì)廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)及其輻射范圍內(nèi)的樓市短期內(nèi)售價(jià)快速上漲,商辦租金上漲甚至翻倍。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
“更多的還是長期影響,對于整個(gè)城市的發(fā)展帶來更多轉(zhuǎn)變,開發(fā)商也會(huì)順勢而為。”王本龍表示。
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