近年樓市中，剛需依然是解決樓市庫存的中堅(jiān)力量，而如今80后一代人的不斷成熟以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷穩(wěn)固。“80后購房時代”已然來臨，但記者在隨機(jī)采訪80后置業(yè)者中也發(fā)現(xiàn)，80后只顧眼前資金，忽視了長遠(yuǎn)的規(guī)劃，這年頭攢錢不容易，購房三思后再下單才是正道。

　　記者把購房過程分成4大步驟，并就每步可能出現(xiàn)的誤區(qū)逐一提醒。

　　步驟1：購房要定位明確

　　誤區(qū)：只顧眼前狀況忽視長遠(yuǎn)規(guī)劃

　　家住咸陽彩虹老區(qū)的徐先生今年30多歲，去年10月當(dāng)了父親，現(xiàn)在一直與父親住在二居的房子里，現(xiàn)在家里添人進(jìn)口，較近也在為換房奔波。據(jù)他說，除了房間尺寸偏小，小區(qū)配套落后也成為驅(qū)動他們換房的理由。
　
　　市場趨勢：換房看配套

　　中房·陽光美域營銷部經(jīng)理郝雙林認(rèn)為：彩虹附近的小區(qū)房型基本都以70-90平方米戶型二居為主；由于彩虹商圈的生活配套和教育資源配套都比較成熟，所以在附近老小區(qū)購二手房的80后相對較多，2014年二胎政策的放開，家庭結(jié)構(gòu)變化成為80后更加趨向選擇成熟配套的。

　　純剛需火拼時代過后，剛需產(chǎn)品將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑趨勢，改需用戶經(jīng)過一段時間沉淀，換房看配套必將成為未來換房的新趨勢。開發(fā)商日益成熟的產(chǎn)品特性以及自建或?qū)で蟪墒炫涮讌^(qū)域開發(fā)，才會更有利于市場的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。

　　誤區(qū)：購小戶型湊合住

　　記者隨機(jī)采訪了身邊的一位朋友，前2年著急結(jié)婚，就購了彩虹小區(qū)的一套兩居室的二手房，90平方米簡裝的房子，總價(jià)40萬，4400元/㎡，頭付后，每月接近2000左右的。

　　2年時間過去后，特別是較近妻子懷孕，兩人覺得之前的房子太小，來個親戚都沒法住，想換房子。如果再購，自己的還貸壓力就會非常大?，F(xiàn)在后悔當(dāng)初沒有購稍微大點(diǎn)的房子，有個三室的話，一切問題都能解決。

　　據(jù)了解，年輕人很多是為了購房而購房，很多年輕人認(rèn)為，頭次購房可先購個小戶型湊合著住，以后有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再換房。這種只顧眼前狀況，忽視長遠(yuǎn)規(guī)劃的想法不可取。

　　正確觀點(diǎn)：盡量一步到位滿足需要

　　對于剛需購房者客戶來說，適時根據(jù)自己的需求去選擇購房的時機(jī)，應(yīng)該是比較切合實(shí)際的。而不是說過分關(guān)注于整個市場的狀態(tài)、國家的宏觀調(diào)控，或更多關(guān)注于國家政策的出臺。宇宏·健康花城策劃經(jīng)理鄒貴根表示，過度關(guān)注大市場動態(tài)的話，一是你的住房需求不會被馬上解決掉，同時行業(yè)的政策對于自己住房的需求來說是離得很遠(yuǎn)的，而是根據(jù)自己付款的實(shí)力，供房的能力。

　　比如現(xiàn)在不購的話，你的房源或目標(biāo)的小區(qū)可能已經(jīng)沒有這種房子了，你的機(jī)會就錯掉了，所以不要過分去關(guān)注國家的宏觀調(diào)控政策，而是看到自己合適的房源還有衡量下自己的支付能力，在這個時間內(nèi)能不能解決好，如果協(xié)調(diào)得好的話，我覺得就是一種購房的時機(jī)。

　　從全國樓市整體趨勢來看，樓市不會進(jìn)行一個實(shí)質(zhì)性的或翻天覆地的下跌，在這種情況下，消費(fèi)者也會盡可能去放心，至少說咸陽的房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)的，不會起大的風(fēng)浪，應(yīng)該說這個市場還是相對比較平穩(wěn)的，消費(fèi)者的后顧之憂也不會很大。

　　華城國際廣場鄭經(jīng)理表示，剛需購房先應(yīng)明確的是居住需求，其次要正確評估自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　居住要求頭先是工作關(guān)系，選擇樓盤與工作區(qū)域之間必須要有良好的交通，其次，現(xiàn)在80后大多數(shù)為獨(dú)生子女，盡量選擇與父母相隔比較近的樓盤。經(jīng)濟(jì)能力則主要看目前能夠動用的資金量還有對于未來收入的客觀估計(jì)，未來變化幅度直接影響著當(dāng)下所置業(yè)的可能性，在資金量相對寬裕的情況下，盡量一步到位滿足生活需要。

　　步驟2：看房不懂就問清楚

　　誤區(qū)：不懂裝懂細(xì)節(jié)沒問清楚

　　有不少購房者，在購房時礙于面子問題，對一些不懂或者似懂非懂的問題閉口不問，造成購到房子后與自己預(yù)期的差距大太，可無法為自己挽回?fù)p失，只能自認(rèn)倒霉。

　　市民李先生就向記者訴苦到：“我當(dāng)時看樓盤上沒標(biāo)出南北位置，我就自以為是純南戶型，結(jié)果交房時才發(fā)現(xiàn)是西南戶型，導(dǎo)致有一個房子在北面。我只能是自認(rèn)倒霉呀！”

　　誤區(qū)：不懂裝懂

　　也有一些購房人不懂裝懂，但真到了售樓處，這些剛需購房者又往往被置業(yè)顧問忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，該問的房子細(xì)節(jié)一個也沒問清楚，別人說什么就是什么。糊里糊涂就把定金交了，到較后卻后悔。

　　年近6旬的李強(qiáng)大伯說道：“前段時間在世紀(jì)大道看中一處樓盤，說可以附花園，可較近在交房時，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初置業(yè)顧問宣傳承諾的花園面積只有一小塊地方，只能怪我當(dāng)初沒問清具體面積。

　　正確觀點(diǎn)：不懂就問

　　購房者來到售樓部，遇到不清楚的問題一定要問清楚，置業(yè)顧問所承諾的事情也必須將資料保留下來以便有所查證。

　　購房者在售樓部里，有四項(xiàng)資料是必須看的：即營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、五證兩書、銷控資料，這些資料在售樓部的墻面上都可以找到，如果沒有就要積極詢問置業(yè)顧問。

　　商品房預(yù)售時應(yīng)當(dāng)具備五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備以上五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　而作為購房者，可查詢開發(fā)商是否具有預(yù)售證即可，因?yàn)橐〉梅康禺a(chǎn)預(yù)售許可證需要經(jīng)過行政許可，預(yù)售許可證的辦理是以其他四證為基礎(chǔ)，若其他四證不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。同時，在驗(yàn)看“五證”的時候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是購房者選定房子的證照。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站查詢這些證件的真?zhèn)巍?/p>

　　另外關(guān)于房子的交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤硬件、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)，提問題就要積極。同時，應(yīng)該明確，置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。所以，購房者問清置業(yè)顧問所答復(fù)的所有問題后，也要注意查看在購房合同中是否有所體現(xiàn)。

　　除此之外，在參觀樣板間時，在戶型方面，朝向、采光、公攤、層高、進(jìn)深……方方面面都不能忽視，如果不懂，就要果斷地問詢。

　　步驟3：合同無小事簽訂要留心

　　誤區(qū)：準(zhǔn)備工作不足，不認(rèn)真看合同

　　終于選到中意的房子，就等著簽合同交款了，一般到這一步，購房者就走入了不停地簽字、按手印過程，根本沒有看清合同寫什么，當(dāng)初咨詢置業(yè)經(jīng)理的各種問題也忘了個精光，這是特別要不得的。

　　誤區(qū)：簽訂現(xiàn)場不認(rèn)真看合同

　　記者在采訪中了解到，很多購房者在簽訂合同簽前，基本上不會去了解購房合同中的各個條款，很多人也沒有這個意識。往往到簽訂合同時，由于手續(xù)繁雜匆匆瀏覽，簽字就完事。作為購房者，大部分都不具備法律方面的專業(yè)知識，如果提前沒有做好充分的準(zhǔn)備工作，在簽訂合同時，就很難判斷那些條款是否合理。

　　近日，孫先生向報(bào)社反映，其花了600萬在咸陽世貿(mào)·新都匯購購的一間商鋪，交房時卻發(fā)現(xiàn)商鋪與合同、沙盤、圖紙不符，沙盤上的規(guī)則商鋪如今成了窄門歪頂，內(nèi)部更像房子的閣樓，根本無法出租。孫先生多次與開發(fā)商協(xié)商要求解決，但一直沒有結(jié)果。王女士也向我們反映，其購購的房子已經(jīng)延期半年多都沒有交房，由于之前在簽訂合同時沒有仔細(xì)斟酌相關(guān)條款，以致現(xiàn)在都不能入住，切身利益受到很大損害。

　　法律人士指出，像孫先生和王女士遇到情況是完全可以避免的。當(dāng)初在簽訂合同時，少些匆忙，多些斟酌和準(zhǔn)備，如果在合同條款里對實(shí)物和圖紙不符以及延期交樓的違約責(zé)任能夠清楚寫明，那么在索賠時就能依照合同條款依法維護(hù)自身利益。

　　正確觀點(diǎn)：仔細(xì)看合同，簽字要慎重

　　近年來關(guān)于商品房的糾紛也呈上升趨勢，而其中很多就是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所留下的隱患。許多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價(jià)格就馬上簽字。業(yè)內(nèi)人士表示，購房者在看合同時，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購賣合同的規(guī)范文本，不要使用開發(fā)商單方簽訂的合同文本。

　　另外，購房者對合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、延期交房、配套設(shè)施不全，以及其他與合同內(nèi)容不符時的索賠辦法和賠付金額。較后，可以將雙方協(xié)商一致的條款以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來。

　　據(jù)調(diào)查，在眾多的購房糾紛中，延期交樓是屢見不鮮，因延期交樓而引發(fā)的違約金糾紛、違約責(zé)任的承擔(dān)、免責(zé)條款的認(rèn)定等問題，更使消費(fèi)者與開發(fā)商糾紛不斷。業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)者在購期房時一定要注意免責(zé)條款，要看清購房合同中開發(fā)商逾期交樓時的免責(zé)條款是如何約定的。眾多的購房糾紛中，開發(fā)商遲交樓的理由是五花八門：臺風(fēng)影響、雨季外墻無法施工、衛(wèi)生檢查、**線路開挖等等。

　　對于非專業(yè)的消費(fèi)者而言，很有可能會陷入開發(fā)商在合同中早已設(shè)定的免責(zé)合同條款當(dāng)中，使開發(fā)商有機(jī)會逃避違約責(zé)任。

　　先河國際公館銷售經(jīng)理體敏娜認(rèn)為，由于不少業(yè)主在購房前并沒有預(yù)計(jì)到開發(fā)商延期交樓的風(fēng)險(xiǎn)，同時，對違約金條款的制定又不太了解，故常常任由開發(fā)商一拖再拖。例如，有的樓盤超過半年都無法向業(yè)主交房，而業(yè)主無法獲得賠償或是賠付很少，消費(fèi)者的權(quán)益受到損害。“

　　購房者在交房前一定要明確開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，如開發(fā)商一旦延期交房，應(yīng)按購房者已付購房款每日計(jì)算違約金，并約定逾期超過一定期限，開發(fā)商若還是推遲交房，購房者有權(quán)要求應(yīng)解除合同，退還購房

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