對新房的驗(yàn)收要把握由外而內(nèi)的原則。某監(jiān)理公司的負(fù)責(zé)人介紹了驗(yàn)收中的注意事項(xiàng)。頭先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內(nèi)部進(jìn)行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；第三，進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。較后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。

　　【新房驗(yàn)收之攻略】房屋驗(yàn)收五步走

　　盡管目前開發(fā)商在交房時(shí)，房屋質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)、安全等方面有了一定好轉(zhuǎn)和提高，但仍然存在一些質(zhì)量和工藝問題。

　　步

判斷是否符合合同約定

　　專家建議業(yè)主，頭先要判斷每一個(gè)環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進(jìn)行詳查。即要細(xì)查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時(shí)應(yīng)注意入戶門主要存在門框與墻體之間間隙大、沒按規(guī)定密封。門面有擊傷、劃傷、脫漆、變形等現(xiàn)象。門開啟有異音、關(guān)不嚴(yán)、松動(dòng)，門合頁欠螺絲，門鎖作用不良、鎖口變形。門下面預(yù)留裝飾面不夠。防風(fēng)條脫落、破損等問題。

步

　　檢查通風(fēng)采光效果

　　一般來說，收房驗(yàn)房中主要檢驗(yàn)其功能、采光、質(zhì)量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴(yán)、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題；金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象。

　　第三步

查土建結(jié)構(gòu)有無安全隱患

　　其中應(yīng)頭先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。

　　第四步

　　查防水杜絕跑冒滴漏

查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，煙道排風(fēng)口過低，地面有空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、拉毛簡單、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預(yù)留裝飾面過高、相關(guān)設(shè)置不全、防水涂料不環(huán)保等問題。

　　第五步

查看房間電路設(shè)施

值得注意的是，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，對房間中的電路設(shè)施往往會(huì)忽略，存在的主要問題是欠作用標(biāo)識及簡易圖。

因此，對驗(yàn)收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)、燃?xì)?、電視、照明、智能等相關(guān)問題都要了解清楚。另外，檢查驗(yàn)收則主要確認(rèn)電路主要是否安全，個(gè)別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現(xiàn)象。

　　【相關(guān)鏈接】一個(gè)月內(nèi)裝修押金須退還

　　北京市建委近日稱，《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本已進(jìn)行較后修訂步驟，預(yù)計(jì)不久將正式推出。

　　據(jù)了解，即將出臺的《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本公約有望明確，裝修押金由業(yè)主交納，押金數(shù)額由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自行商定，但裝修驗(yàn)收合格完畢后物業(yè)企業(yè)須在１個(gè)月內(nèi)予以退還。《公約》中同時(shí)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝修活動(dòng)。而此前，不少物業(yè)公司利用種種理由拖延甚至拒還裝修押金，致使業(yè)主的利益得不到充分保證。

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