“既舍不得老家的鍋，又想在海南有個(gè)灶。”“購(gòu)了房空半年怎么辦?”一項(xiàng)調(diào)查表明：有65%的島外購(gòu)房者準(zhǔn)備出手在海南購(gòu)房時(shí)會(huì)有此糾結(jié)。

2007年7月，東北作家劉齊在?？诮铣悄孟乱粋€(gè)小院。當(dāng)年10月，他就過(guò)上了“國(guó)慶后來(lái)、五一前走”的海南半年生活。而在海南，他至少會(huì)有一半時(shí)間在“島內(nèi)轉(zhuǎn)”。每年五一后、國(guó)慶前，則是他北京的180天生活。

在接受記者采訪時(shí)他說(shuō)，剛開(kāi)始，每年他都會(huì)為海南房空半年可惜。他覺(jué)得自己花了一套房的價(jià)，從使用率看，只能享受到了半價(jià)。八年的時(shí)間過(guò)去了，如今他面對(duì)同樣沒(méi)有解決的問(wèn)題時(shí)認(rèn)為：我不再糾結(jié)，這是觀念問(wèn)題。

他認(rèn)為：“選擇海南購(gòu)房實(shí)際是在選擇島嶼旅居生活方式，這種生活方式從一年時(shí)間360天看，海南的秋冬兩季180天是較舒服的。”

海南日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)周刊的一項(xiàng)調(diào)查表明：江蘇省南京市一房地產(chǎn)商在澄邁盈濱島上開(kāi)發(fā)的樓盤每年5月至10月空置率高達(dá)70%。物業(yè)公司每年在五一與國(guó)慶之間的住房空置高峰，通過(guò)組織“家庭三代假期老少樂(lè)”、“來(lái)海南避暑”、“海南七月平價(jià) 生活”等活動(dòng)，留住住戶，引來(lái)全家，但收效甚微。

公司發(fā)現(xiàn)：小區(qū)島外住戶年齡在50歲以上者占90%，兒女都在島外占72%。住戶離瓊不僅需與家人團(tuán)聚、見(jiàn)原住地的老朋友，65%的住戶離瓊是海南氣溫太高;還有的住戶是受醫(yī)療、工資需要領(lǐng)、島外家庭事務(wù)需處理等原因，他們每年必須離島。

由于離島交通成本較高，離島后，此類人員多選擇在原住地多住一段時(shí)間。

《新周刊》生活方式研究所一研究人員認(rèn)為：選擇“海南房”實(shí)際上是選擇了一種兩地生活、島內(nèi)旅居的生活方式，這種生活方式經(jīng)過(guò)近10年的沉淀、發(fā)展已成為島外購(gòu)房者的生活新常態(tài)。在海南購(gòu)房者，特別是中老年人和每年需返回原生活或工作地居住者，如果從這個(gè)角度出發(fā)，很多問(wèn)題迎刃而解。

這位專家認(rèn)為旅居生活頭先與傳統(tǒng)意義上在出生或工作地生活居住不同，其流動(dòng)性、居住空間的差異性決定旅居生活的本質(zhì)特征。這與傳統(tǒng)意義上的一日三餐居住生活不同，其表現(xiàn)形式是通過(guò)年度分時(shí)，實(shí)現(xiàn)異地享受旅游、度假、居住的三合一新的生活方式。

A·R·T國(guó)際設(shè)計(jì)與發(fā)展有限公司高端建設(shè)師周芳說(shuō)：“海南只有面對(duì)這一現(xiàn)實(shí)，在住房這一終身消費(fèi)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上做文章，滿足其要求，才能面對(duì)‘夏空冬實(shí)’的房產(chǎn)消費(fèi)格局。”

在采訪時(shí)記者發(fā)現(xiàn)：瓊海市博鰲鎮(zhèn)一房地產(chǎn)公司為小區(qū)住戶設(shè)計(jì)的“180天海南島生活計(jì)劃“收效較好。2014年，物業(yè)公司安排了“十月騎行海南”、“深秋呼吸海南”、“初冬垂釣海南”、“開(kāi)年踏青海南”、“新春尋味海南”等活動(dòng)，2014年，秋冬兩季，小區(qū)入住率高達(dá)75%，較2013年提高了21%，小區(qū)住戶年均住居率也由21%提高到37%。

對(duì)此，我省房產(chǎn)專家認(rèn)為，我省房產(chǎn)向島外人員售出后，180天居住已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，此類購(gòu)房者在島內(nèi)也都有旅游、度假、居住的復(fù)合性要求，這已形成了“海南房”售后新常態(tài)。房企在規(guī)劃房產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)要理性面對(duì)，其配套的物業(yè)更需考慮分時(shí)分類收費(fèi)，為小區(qū)服務(wù)對(duì)象在旅游、度假、居住三方面提供服務(wù)。

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