繼去年部分地區(qū)限購(gòu)、限貸政策相繼解除之后，今年3月初，房貸基準(zhǔn)利率再度下調(diào)。在多項(xiàng)政策利好下，部分地方的商品房市場(chǎng)逐漸“回暖”。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化，主要原因是全國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)步入到中高速增長(zhǎng)，相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化，但是這個(gè)變化較主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區(qū)增速低。

　　繼去年部分地區(qū)限購(gòu)、限貸政策相繼解除之后，今年3月初，房貸基準(zhǔn)利率再度下調(diào)。在多項(xiàng)政策利好下，部分地方的商品房市場(chǎng)逐漸“回暖”。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，1-2月，全市商品房銷售面積為115萬(wàn)平方米，比上年同期下降14.6%，降幅放緩。

　　北京商品房銷售面積逐步“回暖”，負(fù)值減少，其中，住宅面積銷售已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月增長(zhǎng)。

　　此外，上海1-2月房地產(chǎn)投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)回暖。

　　交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，從目前各地省會(huì)城市和直轄市來(lái)看，不少地區(qū)商品房供給過(guò)大，過(guò)去供給的土地需要時(shí)間消化。

　　“當(dāng)然消化庫(kù)存是動(dòng)態(tài)的，如果政策回暖的話，可能商品房銷售會(huì)加快。”她說(shuō)。

　　加快去庫(kù)存步伐

　　西安統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)黃小丹指出，西安在全國(guó)偏北，房地產(chǎn)因?yàn)樘鞖夂茉缤Ｖ故┕?，銷售也中斷了，這使得西安房地產(chǎn)投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升后，早已開(kāi)工。

　　針對(duì)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的趨勢(shì)性變化，各地統(tǒng)計(jì)局在房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中建議，出臺(tái)新的支持房地產(chǎn)政策的措施。

　　比如湖北統(tǒng)計(jì)局建議調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費(fèi)性住房需要。同時(shí)積極推進(jìn)續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)遷村并居、城中村改造、城郊村改造和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，從而擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，帶動(dòng)城鎮(zhèn)購(gòu)房需求。

　　長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)局建議，加快新建商品房去庫(kù)存化步伐。這方面，可以加快棚戶區(qū)改造。同時(shí)在符合政策的前提下，適當(dāng)開(kāi)展購(gòu)房促銷活動(dòng)，同時(shí)加快項(xiàng)目審批進(jìn)度，在施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)盡力為企業(yè)排憂解難，加大項(xiàng)目投資力度。

　　按照2012年新修訂的長(zhǎng)沙城市總體規(guī)劃，到2020年，長(zhǎng)沙城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)780萬(wàn)，城市建設(shè)用地規(guī)模629平方公里，相當(dāng)于再造一個(gè)現(xiàn)有規(guī)模的新城，尤其是湘江新區(qū)、高新區(qū)等園區(qū)在不斷發(fā)展壯大，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程逐年加快將有利于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)，預(yù)計(jì)2015年，全市新建商品房銷售面積達(dá)1600萬(wàn)平方米左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)12%左右，房地產(chǎn)仍將是拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ弧?/p>

　　交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，下一步可以進(jìn)一步出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策，比如公積金貸款可以更加優(yōu)惠。另外在購(gòu)房資格方面可以繼續(xù)放寬，這樣可以盡快促進(jìn)各地消化房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　部分地區(qū)投資回暖

　　今年前兩個(gè)月，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產(chǎn)投資增速為8.5%，高于去年同期和全年增速。上海1-2月房地產(chǎn)投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)回暖。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化，主要原因是全國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)步入到中高速增長(zhǎng)，相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化，但是這個(gè)變化較主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區(qū)增速低。

　　這與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能步入到一個(gè)臨界點(diǎn)有關(guān)。很多地方今年投資放緩，與去年加快發(fā)展有關(guān)。但較根本的還是供給過(guò)大。有的城市有幾個(gè)新區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給太大。“后期有政策托底，可能市場(chǎng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”他說(shuō)。

　　不過(guò)，也有部分地區(qū)房地產(chǎn)投資放慢，此前各地統(tǒng)計(jì)部門(mén)已經(jīng)有預(yù)警。

　　湖北統(tǒng)計(jì)局在2014年12月發(fā)布報(bào)告指出，2014年全省房地產(chǎn)施工面積呈逐月走低趨勢(shì)，從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購(gòu)置和新開(kāi)工面積等先行指標(biāo)持續(xù)回落，本年土地購(gòu)置面積從8月份以來(lái)連續(xù)4月呈20%以上的降幅，新開(kāi)工面積除7月和8月份外，其余月份都是負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活躍度有所降低。初步判斷，2015年湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增幅將有所回落。
 

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