蕭瑟的房地產(chǎn)市場似乎正在恢復(fù)生機:一方面政府連續(xù)打出維穩(wěn)政策組合拳;另一方面,多地樓市成交量和價格有所回暖。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比跌幅已有明顯收窄。有人因此擔(dān)心,多項利好密集發(fā)力,房價是否會再次大漲?專家預(yù)計,房產(chǎn)新政在一線城市有效,但二三四線城市庫存積壓嚴(yán)重,政策效應(yīng)會遞減。目前,全國總體上供過于求,類似2009年那樣房價全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

  政策利好市場現(xiàn)暖意

  繼3月27日國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后,中國人民銀行、住建部、中國銀監(jiān)會宣布,下調(diào)二套房個人貸款頭付比例,將較低頭付比例調(diào)整為40%。財政部又發(fā)文放寬個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限,由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

  穩(wěn)定樓市政策效果逐漸顯現(xiàn)。從價格上看,據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)的調(diào)查,3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環(huán)比下跌0.15%,跌幅進一步收窄。十大城市二手住宅交易價格則環(huán)比上漲。

  從成交量看,2015年3月份,易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環(huán)比增長71.2%,同比增長8.3%。尤其是3月30日新政出臺的次日,受監(jiān)測的30個城市中,有28個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。

  業(yè)內(nèi)人士分析,新政仿佛強心針,對恢復(fù)市場信心、釋放去庫存壓力產(chǎn)生一定效應(yīng)。中指院的分析師表示,一系列樓市組合拳出臺后,改善型需求將獲得大力支持。當(dāng)前購房者的購房成本降低,一定程度上將刺激部分觀望需求入市,推動成交回升。

  新政對房價影響有限

  新政帶給市場的暖意是否會生成一把火,再次點燃高房價?對此,專家普遍認(rèn)為,目前,市場依舊存量大,部分開發(fā)商面臨庫存、資金等問題,政策對房價影響有限。

  融信集團品牌營銷總經(jīng)理單偉認(rèn)為,一些庫存比較大的城市,主要任務(wù)還是快周轉(zhuǎn)、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲,但是二三線城市主要還是去庫存的概念,價格不太可能有大的上漲。

  中國房地產(chǎn)市場忽冷忽熱,現(xiàn)在溫度有可能調(diào)向適度。國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會秘書長張燕生說,一系列政策出臺說明房地產(chǎn)市場的調(diào)控正由過去嚴(yán)厲的去泡沫、去杠桿政策,轉(zhuǎn)向?qū)で蟾悠胶獾墓┣箨P(guān)系轉(zhuǎn)變。

  坊間多將新政理解為“救市”,但理性觀點認(rèn)為是優(yōu)化調(diào)整。住建部政策研究主任秦虹表示,在過去房價快速上漲的幾年里,為了抑制投資投機性需求,對購購套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化,總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過多,投資投機性需求也大為減少,在這種情況下,政府對房地產(chǎn)政策進行了優(yōu)化調(diào)整。

  “政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài),市場有條件按正常規(guī)律運行”。秦虹稱。

  量升價穩(wěn)區(qū)域分化是趨勢

  全年來看,樓市總體趨勢是行政調(diào)控手段逐漸淡化。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一預(yù)測,今年房地產(chǎn)市場總體趨勢是繼續(xù)淡化或退出行政性的調(diào)控手段,轉(zhuǎn)向市場化的調(diào)控手段。中青輿情監(jiān)測室認(rèn)為,構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場供給結(jié)構(gòu)的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運行風(fēng)險,穩(wěn)定公眾預(yù)期,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  在政策利好和市場化調(diào)控作用加強的大趨勢下,樓市將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的行情?？硕鹧芯康亩辔谎芯繂T認(rèn)為,隨著需求受激勵短期內(nèi)的集中入市,各地房價或有上揚的機會,一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫存的三四線城市。中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。

  但從全國范圍看,區(qū)域分化、去庫存仍是樓市主要特點。中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認(rèn)為,短期內(nèi),房市新政難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面,特別是部分三四線城市,去庫存仍是房市調(diào)整的主題。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！