近來利好政策不斷，今日上午，網(wǎng)上傳出消息稱，央行將開新聞發(fā)布會，公布重要事項(xiàng)，細(xì)節(jié)或與樓市政策有關(guān)。當(dāng)天下午，地產(chǎn)股爆發(fā)，有的漲幅甚至逾7%。而后，又有消息辟謠稱“并無新聞發(fā)布會消息"，部分地產(chǎn)股又再度趨平穩(wěn)?！?/p>

　　不料下午五時許，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會共同發(fā)出重磅消息，將二套房頭付降至四成；幾乎同一時間，財政部也出臺新政，正式將二手房營業(yè)稅免征期限由5年改為2年。加之此前國土部、住建部聯(lián)合下文的優(yōu)化土地供應(yīng)新政，微博名人曹山石也笑侃“各部委斗地主拼炸彈刺激樓市，再加上明天大概率出存款保險制度，地產(chǎn)金融板塊又有得熱鬧了?！?/p>

　　關(guān)于新政，海南島內(nèi)經(jīng)營旅游地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)老手們相信有更多話要說,記者連線五名業(yè)內(nèi)大腕，帶您共析新政對海南樓市的影響。

　　林盛：新政來得比預(yù)期還要給力

　　長島藍(lán)灣副總裁 林盛

　　“較初預(yù)期是五成，現(xiàn)在頭付比例降低至四成，這比預(yù)期還要給力！”長島藍(lán)灣副總裁林盛對于新政的到來表現(xiàn)得十分興奮，“海南以旅游地產(chǎn)為主，客戶多數(shù)是二套房購購者，這對海南市場可以說是極大的利好。”

　　林總說，新政的出臺，說明了國家對地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視。較初國內(nèi)市場的房貸門檻較高，而此刻門檻降低，也就刺激了市場購購力。對于島內(nèi)開發(fā)商而言，也是消化巨量庫存的時機(jī)。

　　他表示，往后房價將如何走，還得看各家情況而定。自家項(xiàng)目通過貸款購房的客戶不少，庫存量相對不大，近期并無漲價計劃，目前仍以加推新品為主。

　　張京華：購房壓力減小 會對樓市帶來利好

　　大華錦繡海岸營銷總監(jiān) 張京華

　　“這完全是一個利好政策，降低二套房頭付比例將減小購房壓力，特別是有剛性需求的客戶和有改善性住房需求客戶?！贝笕A錦繡海岸營銷總監(jiān)張京華女士如是說道，相較其他人而言，她還是頗為看好新政可能帶來的刺激。

　　近期大華錦繡海岸銷售業(yè)績頗豐，但是張總也表示，目前不會針對新政有漲價的計劃。

　　車守輝：新政對島內(nèi)購房成交量影響不大

　　縱橫投資、長風(fēng)房產(chǎn)總經(jīng)理 車守輝

　　“在我看來，二套房貸款新政對于海南購房成交量來說影響不大?！迸c他人不同，長風(fēng)房地產(chǎn)總經(jīng)理車守輝對這一政策帶來的利好并不甚看好。

　　他表示，就自己所接觸到的客戶來說，島內(nèi)購房的外地客戶貸款較少，多數(shù)以一次性付款為主。不過，此次新政讓購房者看到國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的積極態(tài)度，有一定的心理提振作用。

　　周禮：房貸門檻降低 不等于市場急速回溫

　　“對房地產(chǎn)來說，肯定是一個利好政策，但我倒覺得，它帶來的市場回溫速度并不會如很多人預(yù)期一般?！焙秤炅猪?xiàng)目副總經(jīng)理周禮女士表示，新政對猶豫想購房的人而言會起到一定刺激，但對更多仍在觀望的購房者來說，刺激并不大?！熬秃帽仍趪?，貸款并非很麻煩的事，但也沒見得房子就賣得特別火?！?/p>

　　在她看來，新政出臺是勢在必行，樓市應(yīng)有所調(diào)控，但政府也應(yīng)適當(dāng)?shù)貙⒄{(diào)控之手應(yīng)該交還給市場。當(dāng)說到自家項(xiàng)目時，她挺開心地說，本月內(nèi)目前就已賣了70多套，可見市場轉(zhuǎn)好。

　　馬杰：將配合新政 推廣別墅銷售

　　山湖海銷售總監(jiān)的馬杰則對此政策拍手叫好：“二套房貸比例下調(diào)是的利好，促進(jìn)改善型用戶的購購欲望。同時國家出臺此政策，也表明了給予支持購購二套房，這一態(tài)度也提增了客戶的信心?！?/p>

　　馬總結(jié)合本地市場分析道：“二套房貸的下調(diào)，將減小改善型客戶的購購的壓力，這對于海南中高端的項(xiàng)目，是股春風(fēng)，給予了很大的支持。該政策一出，我們項(xiàng)目今年會大力推廣下別墅在整個?？诘匿N售，之前我們項(xiàng)目貸款購購的不多，但今年年初就逐漸增加了，改善型客戶也增多了，所以這一政策的出臺也促進(jìn)了我們未來的銷售，也增加了我們開發(fā)商的信心?！?/p>

　　針對此政策，馬總表示，目前政策還是以優(yōu)惠為主，讓客戶可以以優(yōu)惠實(shí)在的價格購到心儀的房子，價格上漲可能會放至十月份，價格的調(diào)整較終還是得看市場的發(fā)展。

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