近日，廣州市某銀行傳出二套房貸頭付降至三成的消息，其實(shí)細(xì)究之下原來這是銀行針對(duì)已結(jié)清頭次房屋貸款的次置業(yè)人士的條件。按央行“9·30”新政，已結(jié)清貸款的二次置業(yè)者等同頭次置業(yè)，莫說頭付三成，或許遲一些頭付兩成也可以，起碼結(jié)清頭次貸款套貸款頭付兩成在公積金貸款已實(shí)現(xiàn)了。不過，正如一些智者所言，頭付降到三四成，每月支付的貸款利息必然增加，兩套房貸疊加，你以為不用供樓嗎？

         對(duì)于二套房貸的業(yè)主，頭套未供完，又新增購(gòu)房需求，在以往的高頭付政策之下，榜首套房唯有出售才能湊得起二套房的頭付款。不過如今二套房貸頭付降至四成，二套房業(yè)主不一定需出售榜首套房，他們可出租榜首套房屋，貸款按揭購(gòu)二套房貸，榜首套房的貸款月供可通過出租榜首套房來補(bǔ)足，租一購(gòu)一的話，業(yè)主只需承擔(dān)套房貸的月供款即可。一位中介人士告訴記者，她在廣園新村就接觸到這樣一個(gè)業(yè)主。業(yè)主三四年前通過這位中介人士購(gòu)入一個(gè)60多平方米的7樓樓梯樓兩房，當(dāng)時(shí)樓價(jià)不高，低于萬元之下，且當(dāng)時(shí)房貸利率還有折扣優(yōu)惠，業(yè)主每月還貸兩千多。較近“3·30”新政出臺(tái)，二套房貸頭付降至四成，這位業(yè)主就找到中介人士希望在廣園新村購(gòu)套房。原來業(yè)主購(gòu)入榜首套房后就結(jié)婚生子，父母打算從北方來照顧孫子，60多平方米的兩房住不下，且7樓樓層太高，他希望購(gòu)個(gè)80多平方米的小三房，樓層較好在三四樓。中介人士幫他測(cè)算，廣園新村樓齡在16年左右的房屋外立面較新凈，樓價(jià)大約在1.8萬～2萬元/m2,80多平方米的小三房約150萬元左右，他需給出60萬元的頭付，月供款四五千元。這位業(yè)主打算出租60多平方米的兩房，月租金與月供款差不多，新房月供款四五千元，對(duì)處于職業(yè)上升期的人士來說不是問題。

         從廣園新村業(yè)主的例子可見，如果在低樓價(jià)區(qū)域換房購(gòu)個(gè)200萬元以內(nèi)的改善型物業(yè)，業(yè)主的確不需要通過“賣一購(gòu)一”來換房，如果所在區(qū)域的租賃行情不錯(cuò)，“租一購(gòu)一”足以實(shí)現(xiàn)換房的目標(biāo)。記者身邊也有一位朋友，頭套房當(dāng)時(shí)享受7折利率優(yōu)惠，去年底購(gòu)房他寧愿支付七成頭付都要貸款購(gòu)購(gòu)二套房，購(gòu)一個(gè)180多萬元的房屋，貸款不過是50多萬元。較近股市火熱，能夠把手頭的錢騰出來拿到股市去投資，所獲的利潤(rùn)遠(yuǎn)比支付銀行貸款利息為高?？磥恚追抠J雖然有疊加的供樓壓力，如果處理得當(dāng)，或許可以獲得更高的回報(bào)。

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