從單純的“造房子”到“創(chuàng)造一種生活方式”,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛已經(jīng)感覺(jué)到口號(hào)刷新得很快,“現(xiàn)在開發(fā)商應(yīng)該考慮如何為老百姓提供一個(gè)具備區(qū)域文化和特性服務(wù)的房子?！焙緞偺岬搅巳f(wàn)科地產(chǎn)的城市配套服務(wù)商,除了具備文化氛圍,萬(wàn)科還專門在做養(yǎng)老服務(wù),“盈利點(diǎn)和價(jià)值點(diǎn)已經(jīng)不在土地這上面了。”

    從今年政府報(bào)告的穩(wěn)定住房消費(fèi)方面來(lái)看,胡志剛認(rèn)為在可能會(huì)引起的話題中,限購(gòu)和房地產(chǎn)稅無(wú)疑是大眾和房企目前較為關(guān)注的。一線城市的限購(gòu)不會(huì)改變,但是在一些細(xì)化的問(wèn)題上去做具體的探討還是有可能的。隨著不動(dòng)產(chǎn)的登記,房地產(chǎn)稅似乎呼之欲出,部分專家認(rèn)為房地產(chǎn)稅將“因地施策”,不會(huì)全國(guó)鋪開。也有部分專家認(rèn)為政府會(huì)放緩房地產(chǎn)稅的出臺(tái),為了保證房地產(chǎn)的“平穩(wěn)發(fā)展”。

    但據(jù)記者了解,房地產(chǎn)稅還未出臺(tái),“威力”便已顯現(xiàn),風(fēng)聲不斷,一眾房企已被“虐慘”———市場(chǎng)觀望氛圍愈加濃厚,庫(kù)存量消化不出去,每時(shí)辰都在增加成本,每時(shí)辰都在“燒錢”。

    胡志剛認(rèn)為房地產(chǎn)稅有著不可替代的作用,“房地產(chǎn)稅還是稅收的問(wèn)題,如果稅收比較重、稅收高,業(yè)主就不愿意賣房子,二手房不賣,新房的需求就沒(méi)有,所以要把一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)起來(lái),這個(gè)聯(lián)動(dòng)就要靠稅收,現(xiàn)在采取降息、公積金、降準(zhǔn)等方面的政策,還是不夠的,稅收非常重要。”他強(qiáng)調(diào)道,“凡是經(jīng)濟(jì)繁榮期,要增加稅收。凡是經(jīng)濟(jì)蕭條期,要減少稅收?！?br/>
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—2月,全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、銷售、拿地等指標(biāo)全面下滑。其中,1—2月,全國(guó)商品房銷售面積8764萬(wàn)平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。

    房地產(chǎn)行業(yè)早已不同往日,2003—2013年是房地產(chǎn)的黃金十年,在這個(gè)過(guò)程中,房地產(chǎn)的發(fā)展熱浪一波蓋過(guò)一波,房?jī)r(jià)更是一發(fā)不可收拾,一路歡歌一路高漲,房企哪怕是“皮包公司”也發(fā)了家。但如今,在土地紅利、人口紅利等利好消失殆盡后,房企和政府要面臨的是5.7億的空置房屋和連年遞減的房企數(shù)量。

    國(guó)家工商行政管理總局企業(yè)注冊(cè)局于3月25日發(fā)布數(shù)據(jù):2010年,全國(guó)新登記房地產(chǎn)企業(yè)曾高達(dá)8.07萬(wàn)戶,注冊(cè)資本8775.15萬(wàn)元;2011年,減少到7.66萬(wàn)戶,7943.99萬(wàn)元;2012年,進(jìn)一步減少到5.56萬(wàn)戶,5486.38萬(wàn)元。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動(dòng)大大小小60個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的作用完全可以用舉足輕重來(lái)形容。復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民曾提出,房地產(chǎn)無(wú)疑是火車頭行業(yè),但這個(gè)火車頭的燃料也正是經(jīng)濟(jì)。

    以目前的房地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看,提振房地產(chǎn)是在情理之中,并且是必然要做的事情,今年以來(lái),一系列的利好消息也證明了政府“支持、促進(jìn)”房地產(chǎn)發(fā)展的決心。

    但是胡志剛認(rèn)為,房地產(chǎn)的發(fā)展要在一定區(qū)間內(nèi),“房地產(chǎn)新政對(duì)行業(yè)的影響要在一定的區(qū)間之內(nèi)去影響,上有頂下有底,在一定限度內(nèi),把老百姓改善性的需求調(diào)動(dòng)出來(lái)。”房地產(chǎn)需要發(fā)展,胡志剛用房地產(chǎn)“大佬”比喻房地產(chǎn)的一線企業(yè),“房地產(chǎn)的大佬既不能投機(jī),我們也不能眼睜睜地看著樓市一直下行、崩盤,房地產(chǎn)大佬不能倒下或者不干,房地產(chǎn)還是要有一定的拉動(dòng)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用?！焙緞傊赋?“政策利好不能像2008年的時(shí)候一直持續(xù),容易造成房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)、綁架政府的局面?！?br/>
    按照胡志剛的分析,待經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速后,房地產(chǎn)稅也便來(lái)了。

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