日前，廣州一市民花700萬購購了一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，較后因 調(diào)整導(dǎo)致孩子上不了目標學(xué)校，遭遇“竹籃打水一場空”的尷尬。緊靠學(xué)校的小區(qū)，到底購還是不購?對于大部 分家有兒女的市民來說，這無疑是一個難題。在省會?？谑?，尤其如此。隨著近年海口實施“陽光招生”工程以來，中小學(xué)入學(xué)嚴格實行就近劃片入學(xué)政策，“遞條 子”、“票子”等暗箱操作的途徑越發(fā)行不通。政策的改變讓部分家長將目光開始轉(zhuǎn)向緊靠學(xué)校的小區(qū)。為了讓孩子不“輸”在起跑線上，不少家庭經(jīng)濟較為寬裕的家長， 都會為了孩子能上“名校”，提前在周邊購置房產(chǎn)。即便經(jīng)濟條件有限的市民，也會想方設(shè)法提前租賃一套緊靠學(xué)校的小區(qū)為孩子上學(xué)做準備。而家長們的這種需求，也在無形中推高了緊靠學(xué)校的小區(qū)的價格。

    案例篇

    為讓女兒上“名?！?他“豪擲”百萬購新房

    “別人尋找名校，我們用名校筑建，一站式 教育就在家門口”、“在這里，沐浴著優(yōu)雅的學(xué)風(fēng)”、“住××，從小學(xué)到高中，讓孩子接受較優(yōu)質(zhì)的教育”……在海口一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校的周邊，這樣的樓盤廣告語，相信不少市民都不陌生。

    “1萬2的單價，一套不到90平米的兩房，就要100多萬，購吧，覺得有些不值，不購吧，又擔(dān)心以后孩子上不了好學(xué)校?”去年年底，經(jīng)不住妻子的再三勸 說，老張終于開始認真考慮為再過兩年就要讀小學(xué)的女兒添置一套緊靠學(xué)校的小區(qū)的事兒。其實，今年42歲的老張在瓊山已經(jīng)有了一套住了十幾年的房子，用他和妻子的話 說，這套老房子住著挺好，周邊配套也很成熟，“先進的遺憾是劃片的小學(xué)不算好，教學(xué)質(zhì)量很一般。”

    作為當年村里的個大學(xué)生，靠著讀書走出大山的老張，對子女的教育一直都很重視。“兒子10年前上小學(xué)那會兒，我的事業(yè)剛起步，一個月的收入也就一千來 塊，但為了讓他到海口市區(qū)某優(yōu)質(zhì)小學(xué)上學(xué)，當時我花了五、六個月的工資托人、找關(guān)系，較后總算拿到了一個學(xué)位。”老張說，前年女兒剛上幼兒園，妻子就提醒 他，該為孩子上小學(xué)的事兒做準備了，“我當初以為花點錢找人就能把事情辦了，可后來一打聽，現(xiàn)在管得嚴，有錢都不一定能進去了?！?/p>

    在親朋好友的“指點”下，老張的妻子得知，眼下要想給孩子提前鎖定“名校”學(xué)位，較“靠譜”的辦法就是購購緊靠學(xué)校的小區(qū)?！八龔娜ツ昴曛芯鸵恢备夷钸哆@事兒， 一有空就出去看房，較后相中了西海岸一個主打 概念的樓盤。”老張告訴記者，這個樓盤對于希望給孩子謀一個好學(xué)位的家長來說，確實有著難以抗拒的吸引 力，“住在那里，以后讀小學(xué)就劃片在西海岸九小，初中可以去海南僑中初中部，你說誰不動心?”

    對于老張來說，妻子相中的樓盤除了單價高，還有個問題讓他發(fā)愁——“按照?？谑心壳暗娜雽W(xué)政策，孩子未來想到西海岸九小讀書，我們就得搬過去住，但那個地 方太偏了，我上班地點在靈山，這樣我每天上班就得從?？谖鞅苯桥艿綎|南角，幾十公里的路程，真的很不方便。”即便諸多顧慮，但為了女兒上“名?！保蟼€ 月，老張還是交了新房的頭付款。

    30多平緊靠學(xué)校的小區(qū)月租1200元，菜販咬牙租3年

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在海口追逐緊靠學(xué)校的小區(qū)的群體中，并不都是像老張這樣有經(jīng)濟實力的市民。在?？谝恍┲行W(xué)周邊，還存在著數(shù)量龐大的租客群體，雖然經(jīng)濟拮據(jù)，但他們依然盡自己所能為子女謀求更好的教育條件。

    在海口市高登西街一個農(nóng)貿(mào)市場里擺了多年蔬菜攤的小邢，就是這類租客中的一員?！拔夜锖?qū)W習(xí)很差，初中畢業(yè)就外出打工了，那時我才真切地感受到，沒知 識、沒技能，在外討生活真的很辛苦?！毙⌒险f，正是這些年一路走來的辛酸，讓他在給先進的兒子創(chuàng)造好的教育條件上傾盡全力。

    因為沒有老張那樣雄厚的經(jīng)濟實力，小邢只能選擇通過提前租賃緊靠學(xué)校的小區(qū)“曲線救國”?！胺孔觾赡昵熬妥庀聛砹?，在海府路原省委大院附近的一棟商住樓里，是一個 臨街的大開間，條件很簡陋，面積也就30多平米，但因為屬于二十五小劃片范圍，租金一個月要1200元?！泵總€月1200元的房租，對于月均收入不足 4000元的小邢夫妻來說，無疑是一個大的經(jīng)濟負擔(dān)，“確實有點難以承受，我們只能在其他方面省吃儉用?！?/p>

    兒子明年就上小學(xué)了，小邢也知道海口市現(xiàn)行的中小學(xué)招生政策只要求申請人在學(xué)校片區(qū)內(nèi)連續(xù)居住滿2年即可，但他在兒子上小學(xué)前3年就租下了現(xiàn)在的住處， “一方面，是希望住的時間久一點能在申請入學(xué)時多點優(yōu)勢;另一方面，也是為了防止未來政策出現(xiàn)變動，因為較開始的政策是住滿一年，后來變成了2年，誰知道 未來的政策對居住時間的要求會不會變長?”除了租住緊靠學(xué)校的小區(qū)，小邢還按照要求提前準備好了兒子入學(xué)所需的暫住證、社保等相關(guān)材料。

    可即便如此，小邢還是覺得心里沒底?！澳壳埃瑑鹤雍臀覀兊膽艨诙歼€在瓊中老家，雖然符合相關(guān)入學(xué)條件，但按照‘海口市優(yōu)先解決本地戶籍人口子女入學(xué)’的政 策，如果來年二十五小學(xué)位緊張，本地學(xué)生都安排不過來的話，那我兒子也有可能會被安排到其他學(xué)校?！睂？谥行W(xué)入學(xué)政策早已爛熟于心的小邢來說，自己較 擔(dān)心為孩子上學(xué)做出的百般努力化為泡影，“不過從另一個角度想，如果我不做這些，那就連一絲機會都沒有了?！?/p>

    調(diào)查篇

    緊靠學(xué)校的小區(qū)與非緊靠學(xué)校的小區(qū)，隔條街房價差近一倍

    一邊是城區(qū)學(xué)位尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位日益緊張，一邊是海口近年來在嚴格規(guī)范招生政策上不斷加碼，使得中小學(xué)入學(xué)過程中權(quán)力尋租的機會和暗箱操作的空間被不斷 壓縮?！斑f條子”“票子”已經(jīng)很難行得通，對于家長來說，“拼房子”正逐漸成為獲取“名?！睂W(xué)位的先進正當途徑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，旺盛的市場需求和有限的 緊靠學(xué)校的小區(qū)供給，使得緊靠學(xué)校的小區(qū)的投資優(yōu)勢日益凸顯，也讓一些帶有緊靠學(xué)校的小區(qū)概念的房產(chǎn)價格居高不下。

    以位于?？谑形骱０秳?chuàng)業(yè)路東側(cè)的某樓盤為例，因為屬于海口市直屬優(yōu)質(zhì)學(xué)校西海岸九小和省中學(xué)海南華僑中學(xué)初中部劃片范圍而備受家長追捧，該樓盤一直以 均價12000元/平方米的價格銷售?！百彿空吡梢陨隙际羌依镉行『⒁蠈W(xué)的，說白了，大家都是沖著學(xué)位而來?！睒潜P銷售人員稱，平均每月能售出10套 以上新房，以兩房居多，每套均價100萬元左右。

    在西海岸九小周邊，類似主打緊靠學(xué)校的小區(qū)概念的樓盤不在少數(shù)，且價格多在每平米1.2萬元左右。按照海口前幾年公布的劃片范圍，西海岸九小和海南僑中初中部的片 區(qū)范圍南側(cè)都以海盛路為界，而這條路也成了該區(qū)域房價的“分水嶺”。在海盛路北側(cè)的緊靠學(xué)校的小區(qū)價格一直保持在每平米1.2萬元的高位時，隔街相望的海盛路南側(cè) 一些小區(qū)的房價，則只有6000元/平方米左右。房產(chǎn)中介坦言，價格不同雖然也受小區(qū)硬件、環(huán)境等因素影響，但較主要的還是這些小區(qū)不在優(yōu)質(zhì) 內(nèi)，“這 邊遠離市區(qū)，位置比較偏，沒有優(yōu)質(zhì)教育資源，價格很難上去?！?/p>

    實際上，在?？隰[市區(qū)土地有限、名校緊靠學(xué)校的小區(qū)的新樓盤不多的情況下，緊靠學(xué)校的小區(qū)與非緊靠學(xué)校的小區(qū)價格的巨大差異，更多體現(xiàn)在二手房市場上?！盀I海九小的劃片范圍南側(cè)以 濱海大道為界，同樣地處濱海大道與世貿(mào)北路交叉口西側(cè)，濱海大道北側(cè)的高端小區(qū)二手房能賣到1.5萬元/平米左右，而南側(cè)同檔次的高端小區(qū)，價格約為 8000元/平米，兩者相差近一倍?！备浇撤慨a(chǎn)中介工作人員介紹，南側(cè)小區(qū)二手房價相對較低，雖然與房齡稍老有關(guān)，但較關(guān)鍵的還是因為其不在濱海九小劃 片范圍內(nèi)。

    名校周邊二手房租賃火，下手慢了就沒份

    隨著近年來?？诔鞘谢M程加快及外來人口的不斷涌入，海口城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位日趨緊張，優(yōu)質(zhì)學(xué)位更是成了稀缺資源。據(jù)統(tǒng)計，2010年，?？谑型鈦? 務(wù)工人員隨遷子女有61482人，占學(xué)生總數(shù)的24.9%;2014年已突破10萬人，達10.17萬人，占學(xué)生總數(shù)的39%?！半S著外來人口的不斷涌 入，預(yù)計未來幾年內(nèi)，海口緊靠學(xué)校的小區(qū)的問題會一直備受關(guān)注?！焙？谑薪逃钟嘘P(guān)負責(zé)人此前接受記者采訪時表示。

    在緊靠學(xué)校的小區(qū)房價高企的情況下，能豪擲百萬購購緊靠學(xué)校的小區(qū)為子女上學(xué)做準備的家長畢竟是少數(shù)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，很多無力購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長選擇提前在名校 內(nèi)租房以期獲取學(xué)位，這也讓優(yōu)質(zhì)中小學(xué)周邊的二手房租賃市場火爆異常。

    家住南海大道的李先生，其兒子正在讀三年級，雖然離升初中還有3年，但為了將來能讓兒子升入較好的初中學(xué)校，李先生現(xiàn)在就在四處奔波。上個月月底，李先生 看中了位于海秀東路的一套?？诰胖芯o靠學(xué)校的小區(qū)?！捌胀ㄑb修，一房一廳，出租價基本都在1500元/月至1800元/月之間?！崩钕壬f，他去看房的時候，十多 層的出租房已被租得僅剩三套。因為想回家跟妻子商量一下，李先生并未馬上交訂金，誰知當他當日下午再趕過去準備租房時，僅剩的三套房源已花落別家了。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在?？诙逍?、濱海九小、?？谝恢谐踔胁康群？谑袃?yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)劃片范圍內(nèi)，可供出租的房源都十分搶手，而房租也普遍較 范圍外的同等 房源高一倍左右。即便不在 范圍內(nèi)，只要離名校近，出租房同樣十分緊俏，比如海南中學(xué)周邊的出租房，雖然不算真正意義上的緊靠學(xué)校的小區(qū)，但因為距學(xué)校

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