本周一，中國(guó)央行再次降準(zhǔn)100個(gè)基點(diǎn)，力度之大超出市場(chǎng)預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)再次帶來(lái)利好，東莞樓市成交量繼續(xù)上升，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞樓市已經(jīng)連續(xù)4周住宅成交在高位運(yùn)行，隨著“五一”臨近，開(kāi)發(fā)商積極備戰(zhàn)五一，多個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，準(zhǔn)備上市。

降準(zhǔn)解讀

房貸折扣利率有望擴(kuò)大

央行再次降準(zhǔn)，被認(rèn)為是自2008年以來(lái)力度的降準(zhǔn)行動(dòng)，也是繼去年以來(lái)兩次降息、一次降準(zhǔn)之后，貨幣政策的又一較大動(dòng)作。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，本次降準(zhǔn)將帶來(lái)市場(chǎng)利率出現(xiàn)顯著的下降，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市都帶來(lái)直接利好。

降 準(zhǔn)為樓市帶來(lái)直接利好，瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，頭先，房貸折扣利率有望繼續(xù)擴(kuò)大，未來(lái)8.5折利率將比較普遍，各家銀行將爭(zhēng)相對(duì)房貸利率打折； 此次降準(zhǔn)使銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，增加二套房貸降頭付政策落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障；其次，央行降準(zhǔn)降息及一系列房地產(chǎn)新政密集 出臺(tái)，未來(lái)幾個(gè)月樓市成交量或?qū)?huì)短期反彈，價(jià)格方面也有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，部分城市將會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象；第三，房企的融資成本繼續(xù)降低，某種程度上會(huì)改變 金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策，使得降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企降低成本釋放利好效應(yīng)。

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部也表示，周一開(kāi)始施行降準(zhǔn)，而此次降準(zhǔn)幅度之大讓人驚嘆，面對(duì)如此大的沖擊，房企營(yíng)銷(xiāo)可能會(huì)從更多重視項(xiàng)目規(guī)模化、規(guī)劃化考慮轉(zhuǎn)變?yōu)楦嘀匾暱蛻簦绱舜蠓鹊睦谜?，究竟能不能促成觀望者拍板成交，未來(lái)幾個(gè)星期將非常值得期待。

備戰(zhàn)“五一”

上周7大項(xiàng)目推新貨

開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，加上“五·一”臨近，樓市推新貨熱鬧起來(lái)。

據(jù) 瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，全市共有7大項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，其中住宅新增1771套，面積約17.64萬(wàn)平方米，環(huán)比呈現(xiàn)倍數(shù)增長(zhǎng)之勢(shì)； 非住宅新增796套，面積約2.15萬(wàn)平方米，主要是蓮湖四季豪苑的辦公、商鋪以及車(chē)庫(kù)產(chǎn)品新增以及東逸灣花園的商鋪新增。

同 時(shí)，為備戰(zhàn)“五一”，房企推貨節(jié)奏和推貨量都有所加大，其中推貨量較大的有沙田新項(xiàng)目禮頓·金御海灣，共推出1000套56~130平方米的產(chǎn)品；寮步純 新項(xiàng)目宏遠(yuǎn)·康城假日同樣在上周新上市，推出214套73~130平方米的新品；松山湖的星城翠瓏灣也有297套107~149平方米的新品上市。據(jù)了 解，從近期新拿預(yù)售證情況來(lái)看，“五·一”前后將有萬(wàn)科·松湖傳奇、中熙·香緹公館、東田·山畔華庭、金地·城南藝境等項(xiàng)目有新品加推。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)

4月成交有望達(dá)歷史同期新高

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅總簽約15.4萬(wàn)平方米，較前一周小幅增加0.7%，總體持平，成交均價(jià)9303元/平方米，比前一周上漲6%，結(jié)構(gòu)性上漲屬于正常樓市價(jià)格波動(dòng)范圍。該研究部相關(guān)人士表示，4月的成交量有望達(dá)到歷史同期較高。

從近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周在高位運(yùn)行，特別是在“3·30”新政實(shí)施后，東莞住宅成交量一直處于較高水平。

東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，上周住宅共成交1405套，環(huán)比下降4.87%，但從成交項(xiàng)目看，上周出現(xiàn)住宅成交的項(xiàng)目數(shù)環(huán)比前周增多15個(gè)，且住宅成交套數(shù)大于10套的項(xiàng)目數(shù)不減，與前周持平達(dá)43個(gè)，反映市場(chǎng)成交氛圍持續(xù)升溫。

從同比來(lái)看，上周住宅成交套數(shù)同比2014年同期上升44.55%，同比2013年同期上升42.93%，同比2012年同期上升57.69%，顯示樓市熱度明顯高于近3年歷史同期。

業(yè)內(nèi)人士

開(kāi)發(fā)商不要

望風(fēng)大幅度漲價(jià)

雖然再降準(zhǔn)利好樓市，但是業(yè)內(nèi)人士建議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，趕緊出貨，不要望風(fēng)大幅度漲價(jià)。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部建議，再次降準(zhǔn)給樓市帶來(lái)直接利好，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，不要望風(fēng)大幅度漲價(jià)，更不要為期待漲價(jià)進(jìn)行捂盤(pán)惜售，錯(cuò)過(guò)放量的“窗口期”；同時(shí)，調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

而 對(duì)于購(gòu)房者而言，該研究部則建議購(gòu)房者緊抓政策帶來(lái)的紅利及時(shí)出手購(gòu)房，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，同時(shí)趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì) 緊張的階段，選擇性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，否則等到市場(chǎng)都好轉(zhuǎn)之時(shí)，將面臨漲價(jià)的可能，購(gòu)房成本也將進(jìn)一步提高。

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