即將到來的5月，海南樓市掀起推盤大戰(zhàn)。來自監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截止4月24日統(tǒng)計(jì)，2015年5月海南商品住宅共11盤擬開，環(huán)比上月開盤量略有上漲，同時(shí)，房企紛紛加大優(yōu)惠促銷力度，部分樓盤甚至低至9折，還精裝。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，房企趁著政策“東風(fēng)”，瞄準(zhǔn)“五一”購房黃金期，紛紛推盤上市，但加速消化庫存、回籠資金乃當(dāng)務(wù)之急，“升量穩(wěn)價(jià)”仍是海南樓市主旋律，因此購房者的較佳購房窗口或來臨。

　　全省11盤掀起推盤大戰(zhàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，5月，海南全省共有7市縣有推盤計(jì)劃，預(yù)計(jì)共11個(gè)樓盤，遍布海南東、西、中三線。其中?？?盤擬開，三亞2盤擬開，繼續(xù)占領(lǐng)海南樓市開盤量半壁江山，其余儋州、臨高、萬寧、五指山、保亭5市縣均1盤擬開。開盤業(yè)態(tài)覆蓋全面，包括住宅、公寓、別墅、商鋪，其中住宅、公寓和別墅樓盤共9個(gè)，其余1個(gè)商住和1個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店。戶型面積從40平米到120平米普遍，基本滿足不同需求的購房者。

　5月開盤項(xiàng)目一覽表

　　與此同時(shí)，大多數(shù)樓盤挺力促銷，優(yōu)惠營銷風(fēng)生水起各顯神通，或主打價(jià)格，或側(cè)重折扣，或精裝，甚至低價(jià)認(rèn)籌。從預(yù)計(jì)入市的樓盤折扣來看，相比前兩月或去年同期，折扣優(yōu)惠力度未減反增，昔日9折仍未銷聲匿跡。

　　其中，臨高長島藍(lán)灣推出一房1萬享3萬，二房2萬享5萬，開盤當(dāng)日全款9折，報(bào)銷3000元機(jī)票；儋州廣物雅拉湖畔推出認(rèn)籌5千享8萬，開盤當(dāng)日3880售價(jià)，1200裝修，主推82至145平米洋房、177至179平米聯(lián)排別墅；三亞25度海灣一號(hào)售價(jià)13000元/平米，3500精裝，兩房10萬享25萬，三房10萬享30萬。?？谟罱▏Q(mào)城認(rèn)籌3萬享5萬，開盤當(dāng)日享99折優(yōu)惠。

　　加速去庫存乃當(dāng)務(wù)之急

　　針對推盤量增加，折扣優(yōu)惠有增未減的情況，多位業(yè)內(nèi)人士和專家均認(rèn)為，前段時(shí)間多項(xiàng)利好的樓市新政接踵而來，包括“3月1日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%”、“3月30日公積金貸款頭套房頭付比例降至2成，二套房商業(yè)貸款頭付降至4成”、“4月20日全面降準(zhǔn)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)”多項(xiàng)新政疊加，不斷給樓市注入強(qiáng)心劑。持續(xù)5月份作用更加明顯，刺激購房者加快入市節(jié)奏，相信季度市場成交量會(huì)有一個(gè)顯著的上升。

近期開盤走勢

　　正因如此，房企趁著政策“東風(fēng)”，瞄準(zhǔn)“五一”購房黃金期，加大推盤量和優(yōu)惠力度，爭奪客源，對于加速消化庫存，都有很大的積極作用，但若想達(dá)到銷售預(yù)期，在季度開局中旗開得勝脫穎而出，促銷壓力仍不可小覷。

　　此外，盡管多項(xiàng)政策利好，但時(shí)下正是海南樓市的淡季，大量“候鳥”北歸，客源減少。調(diào)整價(jià)格、收緊折扣的只是小部分庫存壓力不大，或者個(gè)別資源稀缺性項(xiàng)目的房企，其余的大部分庫存比較高的房企，仍以“升量穩(wěn)價(jià)”為主，一時(shí)不敢貿(mào)然上調(diào)其樓盤價(jià)格，借機(jī)加速消化庫存，回籠資金，仍是當(dāng)務(wù)之急。因此，“升量穩(wěn)價(jià)”仍是海南樓市的主旋律。

　　業(yè)內(nèi)稱較佳購房窗口來臨

　　樓市新政一波未平，一波又來襲，對購房者而言，樓市走向更加撲朔迷離，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌？近期購房是否劃算成了難題?來自儋州的黎維靈說：“年底他打算結(jié)婚，且在?？谫徎榉?，起初打算再過幾個(gè)月購房，但近期樓市新政相擁而來，時(shí)下想出手購房，卻猶豫不決，如果房價(jià)還繼續(xù)下跌就吃虧，持續(xù)觀望又擔(dān)心房價(jià)逆漲，著實(shí)左右兩難?！?/p>

　　黎維靈的“購房計(jì)劃”只是個(gè)縮影，類似他這樣的意向購房者不在少數(shù)。但他們的擔(dān)憂并無道理。年初以來，素稱海南樓市“風(fēng)標(biāo)向”的?？?、三亞樓市仍下跌，但降幅逐月收窄，并呈持續(xù)上漲的趨勢，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份?？诤腿齺喰陆ㄉ唐贩砍山涣凯h(huán)比均下跌0.5%，直至3月份，?？诃h(huán)比持平，低迷已久的?？跇鞘薪K于迎來拐點(diǎn)，而當(dāng)月三亞環(huán)比僅下跌0.2%，降幅明顯收窄。

　　對此，海南恒訊地產(chǎn)集團(tuán)副總裁林盛認(rèn)為，季度一定反映出漂亮的成交量數(shù)據(jù)，但銷價(jià)格不會(huì)有非常明顯的上漲。由于現(xiàn)階段各項(xiàng)目還是以消化庫存為主，積極響應(yīng)新政落地，擴(kuò)大成交改善現(xiàn)金流為主基調(diào)。由此來看，現(xiàn)階段確實(shí)是購房的較佳時(shí)機(jī)窗口，由于貸款新政的落地，股票市場瘋漲后的風(fēng)險(xiǎn)堆積明顯加大的前提下，無論是改善型、旅游度假型、投資型購房都已經(jīng)呈現(xiàn)良好的購購機(jī)會(huì)。

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