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樓市“330新政”滿月一線樓市步入復(fù)蘇 日光盤重現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 閱讀 524 次
五一小長假適逢“330新政”滿月,房企借機(jī)加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下,升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇,不同于一線城市“新高”“日光盤”頻現(xiàn),三四線城市成交量呈繼續(xù)下滑態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士表示,樓市部分回暖確立,但三四線城市由于庫存高企、需求不足,仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松,一線城市成交上漲等預(yù)期影響,下半年市場有望全面復(fù)蘇。
5月2日,《經(jīng)濟(jì)參考報》記者在位于太原市的“湖濱一號”項(xiàng)目售樓處看到,雖是正午時分,這里仍有許多人在看房。置業(yè)顧問吳女士說,較新一期項(xiàng)目自4月20日開盤后,去化已超過80%,260平方米的大戶型和130平方米的小戶型已全部售罄。記者了解到,在近期利好政策頻出的背景下,五一期間多地樓盤去化明顯。
去化加速一方面是由于購房政策放松,另一方面則是緣于房企加大優(yōu)惠力度。越秀地產(chǎn)日前宣布,旗下所有在售項(xiàng)目推出18項(xiàng)優(yōu)惠措施,頭付分期免息,契稅全免,免維修基金等多項(xiàng)補(bǔ)貼和減免。在山東濟(jì)南,部分樓盤的認(rèn)籌金從過去的10000至20000元降至3000至8000元,還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的優(yōu)惠活動。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,五一小長假延續(xù)了4月的上漲趨勢?!皬?月簽約看,一線城市漲幅較明顯,整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%”。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,4月前28日天,54城市住宅成交量達(dá)22.5萬套,全月有望突破25萬套,相比3月漲幅將超過10%。
值得注意的是,樓市分化仍在加劇。張大偉表示,4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%,北京、上海、深圳甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”,但三四線城市卻下跌了26%。
中指院近日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示,4月房價仍處微跌態(tài)勢。2015年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米,環(huán)比微跌0.01%,跌幅較上月縮小0.14個百分點(diǎn)。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18961元/平方米,環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲,小幅上漲0.12%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月全月,北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到17191套,30日簽約量1593套,為較近2年多來較高。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的較新報告顯示,截至4月28日,新房與二手房成交量均創(chuàng)新高。其中,新建商品住房網(wǎng)簽量8307套,環(huán)比上漲44.5%,二手房方面,網(wǎng)簽14627套,成交量環(huán)比上升58.3%,同比上漲115.1%。
與之相對應(yīng)的是三四線城市成交繼續(xù)下滑。山西省統(tǒng)計(jì)局4月29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,一季度山西省房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷,商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。一季度山西省商品房銷售面積138萬平方米,同比下降22%;商品房銷售額64億元,同比下降21%。同時,房企購地也明顯下降。數(shù)據(jù)顯示,一季度,山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13萬平方米,同比下降20%;土地成交價款僅1.2億元,同比下降24.5%。
“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯,而三四線城市則較為低迷?!睆埓髠フf,三四線城市多面臨天量庫存,再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響,去化壓力巨大。
鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示,北京、上海、深圳等一線城市都再次出現(xiàn)“日光盤”,在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響,而對供過于求的城市提振作用有限。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,2014年以來,銀監(jiān)會已要求信托公司盡量不要再做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分省份銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司,暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目,尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。住建部部長陳政高也曾表示,房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要,消化庫存。
張大偉說,從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來看,近期,無論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,下一階段市場上行行情可期。三四線城市方面,隨著政策繼續(xù)放松,一線城市成交上漲等預(yù)期影響,有望加速去化,下半年市場有望全面復(fù)蘇。
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