風景獨好海口樓市穩(wěn)步發(fā)展

　　從表對比可以看出，2014年與兩年前相比，?？诜康禺a開發(fā)投資增長38%，全年批準預售商品面積增長21%，全市銷售商品房面積增長12%，全市商品房均價略有增長，新開工面積增長87%，房屋竣工面積略有增長。

　　過去3年，特別是2014年，全國房地產業(yè)進入深度調整時期，在此背景下，?？诜康禺a業(yè)發(fā)展沒有大起大落，特別是商品房價格維持平穩(wěn)態(tài)勢，同比增長小于2%，低于全市居民人均可支配收入漲幅，這樣的成績來之不易。

　　2014年，從數據上看，?？诜康禺a投資增長放緩，成交量有所下降，似乎情況不太樂觀。但?？谑蟹康禺a協會常務副會長云天龍不這么看。

　　“如果把2014年的成交數據與2012年進行比對，人們會感覺到這種回調是正常的。2013年，海口銷售商品房337.75萬平方米，同比增長26.7%；相對于2013年的高增長，2014年的成交回調幅度比較小，而且成交均價保持平穩(wěn)?！痹铺忑堈f，在2014年大多數地區(qū)量價齊跌的陰霾下，?？跇鞘蟹Q得上是風景這邊獨好。

　　積極作為多措并舉改善樓市

　　一個地方房地產業(yè)能不能健康發(fā)展，政府的作用十分關鍵。作為旅游城市，為促進房地產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，?？谑姓啻氩⑴e，積極作為，主動營銷。

　　出島推介，促進外銷。

　　鑒于島外購房占比高，房產銷售島外依賴性強。去年，?？卺槍δ繕顺鞘虚_展9次島外房產展銷、媒體跟蹤城市推介以及通過?？诜康禺a展銷網向全國網上促銷，并加強與房地產中介機構、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，在北京、鄭州、成都等10余個城市建立島外分銷點。2014年海口全年島外戶籍人士購購商品住房面積107.48萬平方米。

　　優(yōu)化結構，轉型升級。

　　著眼國際旅游島建設需要，?？谑幸龑髽I(yè)轉型升級，調整和優(yōu)化房地產開發(fā)結構，走可持續(xù)發(fā)展道路，加大經營性地產開發(fā)力度和比重，調整房地產產品結構和類型，逐年降低商品住房開發(fā)比例，支持發(fā)展商業(yè)地產、旅游地產、文化地產、康體養(yǎng)生地產、產權式酒店等經營性房地產和高端商住樓，改善?？谑蟹康禺a結構類型。

　　政策支持，刺激銷售。

　　制定《?？谑腥嗣裾P于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》、《海口市人民政府關于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》等政策。一是放寬本省籍居民購房入戶條件，按購房面積實施差別化入戶，截至去年12月底辦理365戶805人商品房購房入戶手續(xù)，刺激作用初步顯現。二是實施房地產銷售獎勵政策，島外中介機構每銷售1套面積在90㎡(含)以上的商品房，獎勵1000元；每銷售1套面積在90㎡以下的商品房，獎勵500元；同時獎勵本市2014年銷量前10名的房地產企業(yè)，每家獎勵10萬元。三是繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關房產稅稅收優(yōu)惠政策。

　　?？谠谌珖氏瘸雠_《海口市產權式酒店管理暫行辦法》，規(guī)范產權式酒店的規(guī)劃、建設、銷售、登記和經營等活動，對旅游房地產健康發(fā)展起到積極的促進作用；同時提高政府服務效率，加快項目落地和開發(fā)建設。

　　此外，對總部設在?？诘拇笮头科?，按總部經濟相關政策予以支持。

　　強化監(jiān)管，防范風險。

　　預售制度帶來的房地產糾紛近年來凸顯。?？谑胁扇☆A扣5%預售商品房面積的形式，建立商品房質量與履約擔保制度，直到該項目辦理初始登記后方能銷售，較好地防止了部分開發(fā)商不履行要約義務、售完樓后跑路的現象。

　　樓市前景三因素激發(fā)樓市潛力

　　“?？诜康禺a業(yè)發(fā)展還有很大空間，綠地集團將從經營城市的角度，加大對海口房地產業(yè)的投資?！本G地集團?？谑聵I(yè)部常務副總經理方東興說，放眼全國，無論是城市發(fā)展，還是生態(tài)環(huán)境，?？诘姆康禺a業(yè)都還有很大的發(fā)展空間。

　　方東興從三個方面分析了?？诜康禺a業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　判斷一個地方房地產業(yè)發(fā)展?jié)摿?，較重要的指標是看這個城市的人口是凈流進還是凈流出，海南建省20多年來，島外人口持續(xù)凈流入，作為省會城市，海口人口總量每年都保持一定的增長幅度，這是?？诜康禺a業(yè)持續(xù)發(fā)展的堅實基礎。

　　海南與臺灣在很多方面都差不多。臺北是臺灣的省會，人口規(guī)模270多萬人；海口是海南的省會，目前人口規(guī)模僅210多萬。從長遠來看，?？谌丝跀盗吭谳^長時間內將保持增長。

　　“判斷一個城市房地產業(yè)發(fā)展走勢，還有一個指標，就是這個城市的整體發(fā)展水平?！狈綎|興說，在全國各省市區(qū)的省會城市中，?？诔鞘薪ㄔO發(fā)展屬于后發(fā)，一個標志就是?？谶€有成片的城中村，尚沒有進行整體開發(fā)建設，特別是與沿海的一線城市比較，?？诘某鞘薪ㄔO現代化水平不高，但落后就是潛力，就意味著有發(fā)展的空間。

　　除上述兩個普遍性因素外，方東興說，?？诜康禺a業(yè)發(fā)展還有一個特別的優(yōu)勢，就是熱帶濱海旅游城市，無論是氣候條件，還是生態(tài)環(huán)境，在全國省會城市中?？诙际菬o獨有偶的，而且，這種上天賜給的資源是的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！