今年1月25日，作為?？诟叨藰潜P項(xiàng)目，恒大外灘開盤，數(shù)千名客戶慕名而來，現(xiàn)場(chǎng)異常火爆，部分房源認(rèn)籌意向甚至達(dá)幾十倍。

  去年12月14日，作為?？诰C合型地產(chǎn)項(xiàng)目，恒大?？谖幕糜纬情_盤，近10000名購房者齊聚案場(chǎng)，引爆?？趽尫繜岢薄?jù)統(tǒng)計(jì)，開盤當(dāng)日銷售2260套，成交金額共達(dá)22.3億元，創(chuàng)下海口地產(chǎn)項(xiàng)目開盤頭日銷售紀(jì)錄。

  年頭歲尾，在全國(guó)樓市深度調(diào)整的背景下，房產(chǎn)巨頭恒大公司在?？趦蓚€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開盤熱銷，不是偶然的，這是海口市2014年樓市主動(dòng)營(yíng)銷的成果，更昭示著海口樓市2015年將繼續(xù)穩(wěn)步前進(jìn)。

  風(fēng)景獨(dú)好|海口樓市穩(wěn)步發(fā)展

  從右表對(duì)比可以看出，2014年與兩年前相比，?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)38%，全年批準(zhǔn)預(yù)售商品面積增長(zhǎng)21%，全市銷售商品房面積增長(zhǎng)12%，全市商品房均價(jià)略有增長(zhǎng)，新開工面積增長(zhǎng)87%，房屋竣工面積略有增長(zhǎng)。

  過去3年，特別是2014年，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整時(shí)期，在此背景下，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有大起大落，特別是商品房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)小于2%，低于全市居民人均可支配收入漲幅，這樣的成績(jī)來之不易。

  2014年，從數(shù)據(jù)上看，海口房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，成交量有所下降，似乎情況不太樂觀。但海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍不這么看。

  “如果把2014年的成交數(shù)據(jù)與2012年進(jìn)行比對(duì)，人們會(huì)感覺到這種回調(diào)是正常的。2013年，?？阡N售商品房337.75萬平方米，同比增長(zhǎng)26.7%;相對(duì)于2013年的高增長(zhǎng)，2014年的成交回調(diào)幅度比較小，而且成交均價(jià)保持平穩(wěn)。”云天龍說，在2014年大多數(shù)地區(qū)量?jī)r(jià)齊跌的陰霾下，海口樓市稱得上是風(fēng)景這邊獨(dú)好。

  積極作為|多措并舉改善樓市

  一個(gè)地方房地產(chǎn)業(yè)能不能健康發(fā)展，政府的作用十分關(guān)鍵。作為旅游城市，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，?？谑姓啻氩⑴e，積極作為，主動(dòng)營(yíng)銷。

  出島推介，促進(jìn)外銷。

  鑒于島外購房占比高，房產(chǎn)銷售島外依賴性強(qiáng)。去年，?？卺槍?duì)目標(biāo)城市開展9次島外房產(chǎn)展銷、媒體跟蹤城市推介以及通過?？诜康禺a(chǎn)展銷網(wǎng)向全國(guó)網(wǎng)上促銷，并加強(qiáng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，在北京、鄭州、成都等10余個(gè)城市建立島外分銷點(diǎn)。2014年海口全年島外戶籍人士購購商品住房面積107.48萬平方米。

  優(yōu)化結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)型升級(jí)。

  著眼國(guó)際旅游島建設(shè)需要，?？谑幸龑?dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，走可持續(xù)發(fā)展道路，加大經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開發(fā)力度和比重，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型，逐年降低商品住房開發(fā)比例，支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、康體養(yǎng)生地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和高端商住樓，改善?？谑蟹康禺a(chǎn)結(jié)構(gòu)類型。

  政策支持，刺激銷售。

  制定《?？谑腥嗣裾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》、《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見》等政策。一是放寬本省籍居民購房入戶條件，按購房面積實(shí)施差別化入戶，截至去年12月底辦理365戶805人商品房購房入戶手續(xù)，刺激作用初步顯現(xiàn)。二是實(shí)施房地產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策，島外中介機(jī)構(gòu)每銷售1套面積在90㎡(含)以上的商品房，獎(jiǎng)勵(lì)1000元;每銷售1套面積在90㎡以下的商品房，獎(jiǎng)勵(lì)500元;同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)本市2014年銷量前10名的房地產(chǎn)企業(yè)，每家獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。三是繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。

  ?？谠谌珖?guó)率先出臺(tái)《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》，規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記和經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，對(duì)旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用;同時(shí)提高政府服務(wù)效率，加快項(xiàng)目落地和開發(fā)建設(shè)。

  此外，對(duì)總部設(shè)在?？诘拇笮头科?，按總部經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策予以支持。

  強(qiáng)化監(jiān)管，防范風(fēng)險(xiǎn)。

  預(yù)售制度帶來的房地產(chǎn)糾紛近年來凸顯。?？谑胁扇☆A(yù)扣5%預(yù)售商品房面積的形式，建立商品房質(zhì)量與履約擔(dān)保制度，直到該項(xiàng)目辦理初始登記后方能銷售，較好地防止了部分開發(fā)商不履行要約義務(wù)、售完樓后跑路的現(xiàn)象。

  樓市前景|三因素激發(fā)樓市潛力

  “海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有很大空間，綠地集團(tuán)將從經(jīng)營(yíng)城市的角度，加大對(duì)海口房地產(chǎn)業(yè)的投資。”綠地集團(tuán)?？谑聵I(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理方東興說，放眼全國(guó)，無論是城市發(fā)展，還是生態(tài)環(huán)境，海口的房地產(chǎn)業(yè)都還有很大的發(fā)展空間。

  方東興從三個(gè)方面分析了?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  判斷一個(gè)地方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?，較重要的指標(biāo)是看這個(gè)城市的人口是凈流進(jìn)還是凈流出，海南建省20多年來，島外人口持續(xù)凈流入，作為省會(huì)城市，?？谌丝诳偭棵磕甓急３忠欢ǖ脑鲩L(zhǎng)幅度，這是海口房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

  海南與臺(tái)灣在很多方面都差不多。臺(tái)北是臺(tái)灣的省會(huì)，人口規(guī)模270多萬人;海口是海南的省會(huì)，目前人口規(guī)模僅210多萬。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，?？谌丝跀?shù)量在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將保持增長(zhǎng)。

  “判斷一個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)，還有一個(gè)指標(biāo)，就是這個(gè)城市的整體發(fā)展水平。”方東興說，在全國(guó)各省市區(qū)的省會(huì)城市中，海口城市建設(shè)發(fā)展屬于后發(fā)，一個(gè)標(biāo)志就是?？谶€有成片的城中村，尚沒有進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，特別是與沿海的一線城市比較，海口的城市建設(shè)現(xiàn)代化水平不高，但落后就是潛力，就意味著有發(fā)展的空間。

  除上述兩個(gè)普遍性因素外，方東興說，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展還有一個(gè)特別的優(yōu)勢(shì)，就是熱帶濱海旅游城市，無論是氣候條件，還是生態(tài)環(huán)境，在全國(guó)省會(huì)城市中?？诙际菬o獨(dú)有偶的，而且，這種上天賜給的資源是的。

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