我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限。

1)居住用地“使用權(quán)”是70年。(2)工業(yè)用地“使用權(quán)”50年。(3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年。(4)綜合用地“使用權(quán)”50年。

而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房者而言，顯得尤其重要!不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)“土地使用期限”到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?

 《物權(quán)法》百四十九條有相關(guān)規(guī)定。

 (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題。

消除了二手房購(gòu)購(gòu)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂!將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定。不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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