位于海南島北部的澄邁縣，北部瀕臨瓊州海峽，與雷州半島相望，毗鄰省會(huì)?？冢瑬|接定安，西靠臨高、儋州，南與屯昌、瓊中接壤。

　　澄邁縣建制歷史悠久，是海南西漢時(shí)期三大歷史名邑之一。近年來，澄邁作為“中國長壽之鄉(xiāng)”“綠色示范縣”，逐漸為人們所熟知，在澄邁投資置業(yè)成為“新海南人”的普遍需求。

　　隨著海南國際旅游島建設(shè)的推進(jìn)，澄邁憑借其優(yōu)越的區(qū)位交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自然資源等優(yōu)勢(shì)取得了良好的發(fā)展。恒大、富力、碧桂園、雅居樂、魯能等國內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商也看中澄邁這塊富硒福地，相繼進(jìn)駐開發(fā)建設(shè)，使得澄邁成為海南房地產(chǎn)市場版圖中不可或缺的一個(gè)區(qū)域。

　　澄邁區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

　　作為毗鄰省會(huì)城市的澄邁縣，向來被本地人稱為?？诘暮蠡▓@，澄邁的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，老城開發(fā)區(qū)通過西線高速和金馬大道與?？谑锌焖冁溄?，到達(dá)?？谥恍?5時(shí)辰車程。

　　西線高速公路、西環(huán)高鐵橫穿澄邁境內(nèi)，年底通車的西線高鐵將在澄邁老城開發(fā)區(qū)、福山小鎮(zhèn)各設(shè)一個(gè)站點(diǎn)，這使得澄邁老城地區(qū)的房地產(chǎn)剛性需求迅速猛增，一些愛好近郊地區(qū)舒適方便的白領(lǐng)將老城作為購房地區(qū)頭選。

　　而規(guī)劃中的跨海通道延伸至澄邁與西線高速、西線快軌相連。面向東南亞地區(qū)的國際型馬村港港口是全國28個(gè)樞紐港之一，正在火熱建設(shè)中，這些明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)證明了澄邁未來將是海南島的一個(gè)重要交通樞紐。

　　在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律中，城市的發(fā)展?jié)摿Q定了城市的地產(chǎn)發(fā)展以及城市房價(jià)的抗跌性。澄邁是海南的五大片區(qū)規(guī)劃中的重要區(qū)域，近幾年來在綜合保稅區(qū)、馬村港港口、金馬物流、海南軟件生態(tài)園這幾個(gè)省級(jí)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)下，使得整個(gè)澄邁縣的城市基礎(chǔ)配套建設(shè)得到了極大的完善。

　　此外，澄邁經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展快速、GDP增長量連續(xù)4年排在全省前列，澄邁投大量資金修繕公路、港口、水下管網(wǎng)、醫(yī)院學(xué)校等公共基礎(chǔ)措施，而老城開發(fā)區(qū)、金馬物流、海南生態(tài)軟件園發(fā)展迅速，吸引了全國各地大量人才集聚澄邁定居發(fā)展。澄邁從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面都爆發(fā)出強(qiáng)大的發(fā)展后勁，這些都是支撐澄邁房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵因素。

　　近幾年澄邁的房地產(chǎn)銷售量也在穩(wěn)步增長。根據(jù)澄邁縣房管局提供數(shù)據(jù)顯示，2014年，澄邁縣商品房網(wǎng)上簽約10008套，銷售金額47.3億元，銷售面積79.47萬平方米;商品房均價(jià)為5951.34元/平方米，同比增長1.64%。

　　長壽生態(tài)品牌獨(dú)特

　　近年來，作為的世界長壽之鄉(xiāng)、澄邁的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)發(fā)展火熱，縣域政治金江鎮(zhèn)、老城開發(fā)區(qū)、四大風(fēng)情小鎮(zhèn)、永發(fā)鎮(zhèn)等區(qū)位交通便利的城鎮(zhèn)地區(qū)都相繼開發(fā)，購房者來自天南地北，市場前景非常廣闊。尤其是西線高鐵經(jīng)過的福山小鎮(zhèn)與老城開發(fā)區(qū)，成為海南本地居民剛性需求和外地居民度假休閑需求雙結(jié)合的火熱市場。

　　澄邁借助其特色，在房地產(chǎn)品牌推廣上也打出生態(tài)、養(yǎng)生品牌。據(jù)澄邁縣委書記楊思濤介紹，澄邁南部六個(gè)風(fēng)山區(qū)和沿海地區(qū)布置了9萬多畝熱帶天然林，全縣森林覆蓋率50%，被譽(yù)為天然氧吧。近年來，澄邁大力實(shí)施生態(tài)現(xiàn)代化戰(zhàn)略，先后獲得全國封山育林縣、中國長壽之鄉(xiāng)、中國生態(tài)文化建設(shè)示范縣、中國較佳休閑旅游縣和全國生態(tài)文明建設(shè)縣，這些品牌對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)也有很大的推動(dòng)力。目前澄邁已經(jīng)吸引了雅居樂、魯能等知名企業(yè)進(jìn)入，成為全國房地產(chǎn)投資的熱土。

　　為引導(dǎo)澄邁房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，澄邁縣相繼出臺(tái)了澄邁縣加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)管理的若干意見、關(guān)于進(jìn)一步加快小城鎮(zhèn)建設(shè)意見，推出一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)地盡可能實(shí)行凈地招標(biāo)掛牌出讓，減少開發(fā)企業(yè)在一些過程中花費(fèi)時(shí)間提高土地供應(yīng)效率，加快資金周轉(zhuǎn)速度縮短房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)審批時(shí)間，創(chuàng)造良好的投資軟環(huán)境，

　　澄邁還規(guī)定，凡在澄邁縣開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，單個(gè)總建筑面積5萬平方米以上或投資1億元以上的住宅項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)可按60%收取。這些政策措施不但有利于地方房地產(chǎn)的市場，還將房地產(chǎn)業(yè)納入健康有序的發(fā)展軌道。

　　各路房商來澄邁掘金

　　澄邁借助海南對(duì)西部地區(qū)開發(fā)的支持政策不斷加快建設(shè)步伐，隨著“三港合一”馬村港港區(qū)和?？诰C合保稅區(qū)的建成投入使用，特別是瓊州海峽跨海大橋的建設(shè)，使得澄邁在海南國際旅游島建設(shè)全局中的重要地位更加凸顯。

　　同時(shí)，澄邁正加緊推進(jìn)福山咖啡文化休閑風(fēng)情鎮(zhèn)、侯臣咖啡生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園和加籠坪旅游開發(fā)等項(xiàng)目建設(shè);加大盈濱半島基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和土地整合力度，配合?？诖蛲ㄟB接西海岸路段，加快旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)步伐，推進(jìn)“夢(mèng)幻島”海上競技創(chuàng)意園項(xiàng)目以及美榔姊妹塔、金山寺、濟(jì)公山、澄邁和牛等觀光旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　地處?？?公里黃金交通圈內(nèi)，讓澄邁也成為?？谥髁魅巳焊淖兙铀念^選之地。同時(shí)，隨著開發(fā)理念提升、產(chǎn)業(yè)鏈資源整合，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)?；趪H旅游島建設(shè)過程當(dāng)中，澄邁的房地產(chǎn)開發(fā)也邁上了一個(gè)更高起點(diǎn)。

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