海南是中國僅此的熱帶海島省份，有健康島、生態(tài)島、長壽島等美譽(yù)之稱，已成為國內(nèi)頭選旅游度假和居住目的地。海南島各區(qū)域的發(fā)展情況不一，東西南北中可謂各具特色，樓市房價也各有差異，選擇適合自己的房子是購房者較終的目的，接下來將為讀者和購房者盤點(diǎn)海南各區(qū)域房地產(chǎn)的優(yōu)勢。

    瓊北樓市

    瓊北經(jīng)濟(jì)圈省會后花園長壽之鄉(xiāng)

    瓊北樓市以省會海口為核心，輻射周邊定安、澄邁、文昌、臨高、屯昌等市縣，立足于省會經(jīng)濟(jì)圈，瓊北旅游圈，既有島內(nèi)大量剛性購房需求，又以省會生活舒適，交通便捷等優(yōu)勢，吸引了大量島外購房者。

    2014年，?？谌蟹康禺a(chǎn)開發(fā)投資242.82億元，全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房461.08萬平方米，全市銷售商品房337.1萬平方米，商品房均價9445.21元/平方米，新開工面積492.22萬平方米，房屋竣工面積314.96萬平方米。登記銷售的商品住房中，島外購房面積107.51萬平方米。

    在全國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整的大背景下，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有大起大落，特別是商品房價格維持平穩(wěn)態(tài)勢，同比增長小于2%，低于全市居民人均可支配收入漲幅，這樣的成績來之不易。

    著眼國際旅游島建設(shè)需要，?？谑幸龑?dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、康體養(yǎng)生地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營性房地產(chǎn)和高端商住樓，改善海口市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型。還對總部設(shè)在海口的大型房企，按總部經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策予以支持。

    正是因?yàn)榭粗泻？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，作為全國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，綠地集團(tuán)不斷加大對?？诘拈_發(fā)建設(shè)力度，大手筆在?？陂_發(fā)：除綠城集團(tuán)外，其他如恒大集團(tuán)、保利集團(tuán)等全國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛進(jìn)駐海口，大連萬達(dá)集團(tuán)也在去年簽約，將投資70億元，在?？谑行阌^(qū)建設(shè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

    相比于海南其他一些市縣，定安的地理位置具有明顯優(yōu)勢。作為?？谥镰偤|線高速的分割點(diǎn)，定安是海南東部旅游度假帶的必經(jīng)之地，擁有山、湖、江、島等自然景觀資源，因此形成了非常適宜的居住環(huán)境，被譽(yù)為海口的后花園。

    2014年，舉辦端午美食文化節(jié)和國際沉香節(jié)，對提升定安縣的旅游知名度起到至關(guān)重要的作用。定安成功入選“2014廣東人較愛自駕游目的地”。2015年，定安將繼續(xù)堅(jiān)持“靜美定安、祥和家園”的特點(diǎn)，將自身的區(qū)位優(yōu)勢和旅游資源相結(jié)合，穩(wěn)健發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)，推動旅游房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。

    澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會?？谑校堑拈L壽之鄉(xiāng)，每立方厘米的空氣負(fù)氧離子含量可達(dá)到6000以上，飲用水源經(jīng)分解含有鍶、偏硅酸等十多種對長壽有益的礦物質(zhì)。澄邁縣的富硒土壤占全縣總面積的56%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，澄邁的百歲老人已達(dá)200多人，人均預(yù)期壽命高達(dá)77.79歲，是中國頭個被聯(lián)合國老齡所認(rèn)證的“世界長壽之鄉(xiāng)”。歷時數(shù)年打造的福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)也是全國頭個以咖啡文化為主題的風(fēng)情小鎮(zhèn)。澄邁如今成為海南第三大投資體和第四大經(jīng)濟(jì)體，這些都使得澄邁房地產(chǎn)在島內(nèi)外購房者眼中獨(dú)具魅力。

    瓊南樓市

    濱海度假稀缺資源國家海岸

    以三亞灣、亞龍灣、大東海、海棠灣為主要板塊，借助政府規(guī)劃及國際旅游島建設(shè),將自然資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將北緯18度稀缺資源合理利用，以度假產(chǎn)品為主導(dǎo)。

    三亞房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，三亞一線臨海資源日趨匱乏，三亞城區(qū)附近的一線海景用地開發(fā)殆盡，二線用地的度假居住價值日益提升。在一線海景資源日益稀缺的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)將更注重產(chǎn)品自身品質(zhì)的打造。

    目前三亞房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個升級轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段，三亞市政府鼓勵該市的房地產(chǎn)開發(fā)商能夠積極探索房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的發(fā)展模式，在思維方式上要從國際旅游島建設(shè)的大目標(biāo)出發(fā)，從服務(wù)旅游的角度考慮。在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位上，突出熱帶濱海資源的特色，突出旅游度假、健康休養(yǎng)的。在產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)上，把房地產(chǎn)與旅游、商貿(mào)、文化、科教、金融、醫(yī)療密切結(jié)合起來，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

    今年1月，隨著三亞天涯區(qū)、海棠區(qū)、吉陽區(qū)和崖州區(qū)正式掛牌，三亞行政區(qū)劃就此重新定格。這意味著三亞城市發(fā)展進(jìn)入一個新的階段，向加快建設(shè)國際化熱帶濱海旅游精品城市又邁出堅(jiān)實(shí)一步。

    北緯18度——世界先進(jìn)度假勝地較集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條緯度上，還有陵水黎族自治縣。這里擁有57多公里長的黃金海岸線，曾是千年寂靜的海灣;如今卻已是一座座遍布高端社區(qū)和豪華高酒店的濱海小城。而陵水較引人關(guān)注的毫無疑問是旅游地產(chǎn)，這從其每年地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例中就可見一斑。

    陵水樓盤大多位于泛三亞的海灣地段，地理位置占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，大自然把陵水豐富的各類珍貴資源像珍珠一樣連串在陵水57.5公里的海岸線上，因此，陵水也被譽(yù)為“珍珠海岸”。同時海榆東線公路和東線高速公路均從該縣境內(nèi)穿過，交通極為便捷，吸引了大量高端購房者。

    同樣位于北緯18度這一宜居之帶的樂東，境內(nèi)自然美景眾多，素有“天然溫室”、“熱作”、“綠色寶庫”等美稱。自然百態(tài)中，以“一山一嶺三灣”(毛公山、尖峰嶺及龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣等三個天然海灣)較為有名，其中尖峰嶺因其十分獨(dú)特的生態(tài)資源聞名島內(nèi)外。

    樂東房地產(chǎn)業(yè)雖然直至2008年才起步，但由于迎來了海南建設(shè)國際旅游島這一千載難逢的機(jī)遇，再結(jié)合樂東的宜人氣候、毗鄰三亞、濱海土地資源豐富和地價較低的優(yōu)勢，樂東發(fā)展旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目十分紅火，吸引了眾多“候鳥”把家安在高山之腳、大海之濱。

    東線樓市

    航天城亞洲論壇沖浪勝地

    東線除了靠近三亞的珍珠海岸陵水外，其余三個市縣文昌、瓊海、萬寧也是各具特色，以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃，優(yōu)越條件，將自然資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將以單純欣賞海景、商務(wù)會議的客源轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)客源，東部市縣一直是我省房地產(chǎn)業(yè)的主力軍。

    藍(lán)天、碧海、椰林;古樓、老街、孔廟……千百年來，文昌一直是人杰地靈的文化名城，如今更煥發(fā)出新的生機(jī)，借力“航天效應(yīng)”，打造特色鮮明的國際濱海旅游城市。而隨著打破交通困局，幾年后，文昌市與邊鄰市縣將實(shí)現(xiàn)“無縫對接”，并將快速融入東線高速經(jīng)濟(jì)圈。屆時，北有海口美蘭機(jī)場，南有瓊海博鰲機(jī)場的文昌地空交通優(yōu)勢將更加凸顯。

    相比島內(nèi)其他沿海城市，文昌不僅擁有風(fēng)景宜人的自然環(huán)境，而且緊鄰省會?？?，區(qū)位優(yōu)勢明顯，這便意味著文昌市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有很大的上升空間。目前文昌房產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階段，整體房價起點(diǎn)較低。再加上文昌市被稱為文化之鄉(xiāng)，地形四面環(huán)海，條件優(yōu)越，因此對于島外投資購房群體來說，文昌是一個不錯的選擇。隨著航天城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，必定會帶動文昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及各房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。希望臨海置業(yè)的購房者，可以考慮選擇文昌高隆灣地區(qū)。高隆灣地區(qū)開發(fā)建設(shè)耗費(fèi)近10年才建設(shè)完成，醫(yī)療等配套設(shè)施已基本齊全。

    從紅色娘子軍的傳奇，到揚(yáng)名國際的博鰲小鎮(zhèn)，瓊海這座美麗的城市，早已被人們耳熟能詳。早在2001年博鰲亞洲論壇年會落戶于此，博鰲就積極借助論壇品牌，以及論壇配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的帶動，和大集團(tuán)、大企業(yè)的強(qiáng)勢介入，掀起了城鎮(zhèn)化建設(shè)大潮。瓊海的房地產(chǎn)發(fā)展在全省各市縣中也走在前列。

    2013年以來，瓊海市以“打造田園城市、構(gòu)建幸福瓊?！睘閼?zhàn)略目標(biāo)，努力探索新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，走城鄉(xiāng)發(fā)展一體化道路。在“不砍樹、不拆房、不占田，就地城鎮(zhèn)化”的原則下，對農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施改造升級，把全市12個鎮(zhèn)打造成“一鎮(zhèn)一特色、一鎮(zhèn)一風(fēng)情”，帶動旅游業(yè)和商貿(mào)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)“城在園中、村在景中、人在畫中”，讓人們在城市里就可以感受到鄉(xiāng)村田園氣息，讓農(nóng)村居民同樣享受到城市文明的品質(zhì)生活。瓊海的博鰲名氣和美麗城鄉(xiāng)環(huán)境吸引了大量島外購房者，大量候鳥老人把瓊海當(dāng)作自己的故鄉(xiāng)。

    萬寧市位于海南島東南部沿海，有30多萬華僑旅居世界26個國家和地區(qū)，是海南省的僑鄉(xiāng)之一，也是“中國檳榔之鄉(xiāng)”、“中國書法之鄉(xiāng)”、“中國長壽之鄉(xiāng)”、“世界長壽之鄉(xiāng)”、“世界沖浪勝地”。東環(huán)高鐵和環(huán)島高速公路貫穿萬寧，交通便利。2013年，萬寧市被世界人口委員會評為“世界長壽之鄉(xiāng)”。

    近年來，萬寧城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷跨越，居民生活幸福指數(shù)持續(xù)提升，無論是萬寧市民，還是到萬寧購房的候鳥，對萬寧的認(rèn)同感、歸屬感、安定感、滿足感也隨之不斷強(qiáng)化，外界對萬寧的向往度、贊譽(yù)度也同步增強(qiáng)。目前，萬寧諸多樓盤項(xiàng)目均由大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，配套設(shè)施齊全，而在致力于打造旅游勝地的萬寧置業(yè)，也成為島內(nèi)外購房者們一個的選擇。

    中線樓市

    熱帶雨林養(yǎng)生溫泉養(yǎng)老休閑

    我省中部地區(qū)位于生態(tài)核心區(qū)，保亭、五指山、白沙、瓊中、屯昌等市縣近年來紛紛發(fā)展房地產(chǎn)，也取得了一定成績，但中部地區(qū)可供利用的土地資源有限，相比沿海地區(qū)，大多數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是以低端度假養(yǎng)老產(chǎn)品為主。

    在五指山市委市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。目前，該市已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目

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