盡管北京樓市在政策疊加效應(yīng)下有所回暖，但在嚴格的限購政策和自住房的沖擊下，去化狀況仍令人擔憂。

　　《華夏時報》記者根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，部分早在2013年就多次開盤的項目，兩年來去化速度緩慢，去化率甚至不足1/3。這種現(xiàn)象的背后，折射出整個房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境的變化，以往“政策一刺激成交就暴漲”的恐慌性購房已很難再現(xiàn)。

　　現(xiàn)房存量超期房

　　2013年在北京市住建委領(lǐng)取預(yù)售許可證開盤的項目共227個，除去預(yù)售截止且未轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售的項目外，僅有不足10%的項目房源已全部售完，超過50%的項目都已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，其中有接近20%的項目去化緩慢，至今仍存有大量房源可售。

　　以亦莊的國銳金嵿項目為例，該項目在2013年和2014年期間曾4次開盤，包括住宅、商業(yè)以及辦公綜合體，不過，北京市住建委網(wǎng)站上的項目交易信息顯示，該項目1300套可售房源中，截至目前簽約不足100套。也就是說，簽約率僅為1/10左右。

　　與國銳金嵿項目類似，位于順義馬坡鎮(zhèn)的中鐵花溪渡項目，自2011年次開盤至今已4年，共開盤4次，目前已經(jīng)全部轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售。據(jù)記者統(tǒng)計，該項目共有約600套房源，至今仍有近400套、約2/3的房源尚未簽約。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，北京期房住宅存量為40797套，現(xiàn)房住宅存量41012套，這是近一年來現(xiàn)房存量頭次超過期房。

　　“北京幾個商品住宅供應(yīng)量大的區(qū)域，如通州、亦莊、房山，以及東壩、孫河區(qū)域，如果樓盤產(chǎn)品競爭力不強，就很難實現(xiàn)去化，尤其是曾經(jīng)銷售困難的項目?！北本┓繀f(xié)秘書長陳志告訴記者。

　　“不少商住項目去庫存壓力更大?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，目前商住市場的庫存量高達36800套，是自2006年以來近10年的較高點，今年一季度商住供需比為3∶1，而2014年為2∶1，2013年為0.85∶1。

　　北京住建委網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)信息顯示，東亞印象臺湖三棟辦公立項的商住樓，批準銷售房源共計1757套，目前未簽約的房源剩余約1400多套。而同期開盤的東亞尚品臺湖項目目前在售的4棟樓共計1869套，顯示聯(lián)機備案的只有70套。

　　“實際上，目前的商品房市場與前兩年相比發(fā)生了較大變化，無論是客群對產(chǎn)品的要求，還是同類產(chǎn)品的競爭內(nèi)容都更趨于品質(zhì)化和精細化，以往通過價格比拼搶占市場的方式已經(jīng)很難起到作用?！比A潤置地營銷總監(jiān)秦江表示。

　　樓市難“大反轉(zhuǎn)”

　　偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，北京日均銷售達到130套，總成交量為398套，比去年同期增長25.55%。

　　不過，開發(fā)商們卻并未因此而感到輕松?！昂茈y判斷這一波行情能持續(xù)到什么時候，所以現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商都在趕著賣，尤其是市場供應(yīng)量比較大的中高端項目，以往那種一次只開盤十幾套房的做法現(xiàn)在并不適合。”北京一高端樓盤的銷售負責人告訴記者。

　　“3·30政策主要釋放的是部分二套房需求，頭付降低確實吸引了很大一部分購房人群，但貸款利率并沒有下降?！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強指出，現(xiàn)在就判斷市場反轉(zhuǎn)還為時尚早。事實上，自2015年開始，北京商品住宅市場的整體供應(yīng)量并不大。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至4月上半月，今年僅有34個項目入市銷售。而市場低迷的2014年，同期入市項目仍能保持在66個。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，去年成交低迷的余波使得今年房企推盤變得“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”。

　　從5月預(yù)計入市的新盤項目看，老項目后期占比近八成，而純新盤明顯動力不足。亞豪提供的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計5月份北京樓市將有20個項目入市，包括公館在內(nèi)的15個老項目后期，而純新盤僅有富力運河十號、紫御長安等5個。

　　“從9·30政策出臺后的落地情況來看，市場回暖只是曇花一現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)分析人士陳劍波指出，判斷3·30新政效果仍需時間。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！