受益旗下兩只股票價(jià)格飆漲，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林身家一躍超過(guò)李嘉誠(chéng)，成了亞洲較有錢(qián)的人。然而，資本市場(chǎng)風(fēng)云變幻，頭富易主亦是常事，新晉頭富王健林能否打破這一規(guī)律？亞洲頭富的位置上王健林能坐多久？沖擊世界頭富能否實(shí)現(xiàn)？

　　新頭富來(lái)了

　　兩個(gè)月以前，王健林在福布斯2015全球富豪榜中排名第29位，當(dāng)時(shí)他的身家只有242億美元。兩個(gè)月以后，王健林身家迅速飆升近140億美元至381億美元，超越李嘉誠(chéng)成為新晉亞洲頭富。

　　這要?dú)w功于王健林的兩個(gè)上市公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)（03699.HK）和萬(wàn)達(dá)院線(002739.SZ)近期搶眼的股價(jià)表現(xiàn)。上市3個(gè)多月，萬(wàn)達(dá)院線從27.94元人民幣的開(kāi)市價(jià)一路暴漲到了167.8元人民幣。王健林通過(guò)萬(wàn)達(dá)投資間接持有萬(wàn)達(dá)院線60.71%的股權(quán)，這部分股權(quán)對(duì)應(yīng)的市值達(dá)572億元人民幣。

　　就連一度表現(xiàn)不盡如人意的萬(wàn)達(dá)商業(yè)，5月4日開(kāi)盤(pán)后也沖高至每股68港元，其總市值頭次突破3000億港元。王健林家族通過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有萬(wàn)達(dá)商業(yè)24.3億股，對(duì)應(yīng)市值超過(guò)了200億美元。

　　王健林還持有在美國(guó)上市的AMC的78%股權(quán)。截至5月4日，以30.75美元的收盤(pán)價(jià)算，這部分股權(quán)的市值在145億元人民幣左右。

　　王健林僅所持這三家上市公司的股權(quán)價(jià)值，就已經(jīng)接近2000億元人民幣，折合320億美元左右。

　　事實(shí)上，從4月下旬開(kāi)始，王健林的排名就已經(jīng)持續(xù)超過(guò)了李嘉誠(chéng)和馬云。4月以來(lái)，王健林掌控下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)和萬(wàn)達(dá)院線兩家上市公司，都出現(xiàn)了股價(jià)大幅上漲，截至5月初，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的區(qū)間漲幅為33%，而萬(wàn)達(dá)院線的區(qū)間漲幅為74%。

　　王健林近日在接受媒體采訪時(shí)表示，他正在朝世界頭富的目標(biāo)努力。據(jù)《福布斯》3月2日公布的2015年全球富豪榜顯示，59歲的微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨蟬聯(lián)榜頭，其凈資產(chǎn)達(dá)到792億美元。這意味著世界頭富的身家超過(guò)王健林目前身家的一倍。

　　新模式下的萬(wàn)達(dá)速度

　　顯然，股價(jià)的上漲成為助推王健林身家暴漲的關(guān)鍵因素之一。事實(shí)上，近幾年來(lái)，資本市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，使得頭富易主的事件頻繁發(fā)生。

　　在王健林之前，2014年9月，阿里巴巴在美國(guó)上市后股價(jià)大漲，2014年12月12日，彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)公布的數(shù)據(jù)顯示，馬云憑借著286億美元的個(gè)人財(cái)富總額一度超過(guò)香港富豪李嘉誠(chéng)（當(dāng)時(shí)財(cái)富為283億美元），成為新的華人頭富。但4個(gè)月后，馬云又被李嘉誠(chéng)反超。

　　“萬(wàn)達(dá)上市之后財(cái)富被迅速放大了”，王健林在接受媒體采訪時(shí)表示，但之所以能夠成為亞洲頭富，除了資本市場(chǎng)的助推因素，更重要的還有自己的勤奮和戰(zhàn)略以及受益于中國(guó)城市化快速進(jìn)程的大平臺(tái)。

　　有行業(yè)分析師認(rèn)為，較近一段時(shí)間以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提出了旨在從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”的第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之后，長(zhǎng)期掣肘萬(wàn)達(dá)商業(yè)擴(kuò)張速度的資金瓶頸將得以化解，投資者對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)擴(kuò)張速度也將做重新評(píng)估，這使得資本市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)兩家上市公司的估值進(jìn)行了重新定位，才激發(fā)了股價(jià)的大幅上漲。

　　輕資產(chǎn)模式下，萬(wàn)達(dá)將實(shí)現(xiàn)翻倍擴(kuò)張。

　　按照萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)，在未來(lái)5年時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)達(dá)將把現(xiàn)有的7000萬(wàn)平方米銷(xiāo)售物業(yè)完全轉(zhuǎn)化為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)數(shù)量也將由重資產(chǎn)模式下240-250個(gè)，翻番達(dá)到400-500個(gè)。

　　萬(wàn)達(dá)還要實(shí)現(xiàn)“2211”工程，即到2020年，做到企業(yè)資產(chǎn)2000億美元、市值2000億美元、收入1000億美元、利潤(rùn)100億美元，成為世界 跨國(guó)企業(yè)。屆時(shí)，服務(wù)業(yè)收入、凈利占全集團(tuán)的比重超過(guò)65%，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入、凈利占比低于35%，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將完全去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型成為一家商業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　事實(shí)上，新模式之下的萬(wàn)達(dá)速度已經(jīng)起航。4月24日，萬(wàn)達(dá)宣告將在四川省投資1620億元，未來(lái)建21個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年時(shí)間內(nèi)，在成都每一個(gè)行政區(qū)和周邊的郊縣都將建造一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，累計(jì)投資額將達(dá)到2250億元；4月21日，萬(wàn)達(dá)在沈陽(yáng)宣布計(jì)劃在遼寧省總投資1200億元，新建19個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和1個(gè)文化旅游城，新投資的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將覆蓋遼寧全省各市。

　　金融破局

　　萬(wàn)達(dá)的帝國(guó)夢(mèng)想很巨大，錢(qián)從哪兒來(lái)？

　　“很多機(jī)構(gòu)、個(gè)人都主動(dòng)找到萬(wàn)達(dá)要求投資，萬(wàn)達(dá)為什么不利用呢？現(xiàn)在有句名言：生意做得較牛的是拿別人的錢(qián)做自己的事?！蓖踅×终f(shuō)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在試圖通過(guò)輕資產(chǎn)的途徑，為自己的持續(xù)高速發(fā)展挖一條更寬更深的“護(hù)城河”。

　　在輕資產(chǎn)模式下，未來(lái)投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全部資金由別人出，萬(wàn)達(dá)只負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，所產(chǎn)生的租金收益萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成。

　　為了保障新模式的運(yùn)營(yíng)，王健林看中了國(guó)際金融上海。據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的金融板塊已在上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)，未來(lái)萬(wàn)達(dá)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和金融將以上海為總部，文化和其他板塊則繼續(xù)留在北京?！斑@樣的布局，主要是為了資本市場(chǎng)，能夠在公司做大的時(shí)候更便捷一些?！蓖踅×秩缡钦f(shuō)。

　　據(jù)知情人士透露，萬(wàn)達(dá)較近在做的輕資產(chǎn)模式，有很重要的一環(huán)就是模式，一直以來(lái)，上海的各路資本非常活躍，都在積極尋找出口，這對(duì)于萬(wàn)達(dá)的顯然非常合適。

　　萬(wàn)達(dá)很早就已經(jīng)有涉足金融的計(jì)劃，在王健林看來(lái)，成立金融集團(tuán)是萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型要求，也是萬(wàn)達(dá)打造的新的支柱產(chǎn)業(yè)和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。王健林近期還透露，萬(wàn)達(dá)正在與一些國(guó)外金融機(jī)構(gòu)接觸，預(yù)計(jì)一到兩年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)在海外金融產(chǎn)業(yè)方面就會(huì)有大動(dòng)作。與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)的海外并購(gòu)業(yè)務(wù)也正在加速進(jìn)行。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“按照萬(wàn)達(dá)的規(guī)劃，從空間上看，萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型是從中國(guó)企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國(guó)企業(yè)，從業(yè)務(wù)上看，是從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為以服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，轉(zhuǎn)型成為各家企業(yè)的重要目標(biāo)。對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與金融、實(shí)體與虛擬的對(duì)接，這是未來(lái)的發(fā)展大勢(shì)，也預(yù)示著萬(wàn)達(dá)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，前景值得期待。”

　　■相關(guān)

　　地產(chǎn)股市值大爆發(fā)

　　在過(guò)去一年，房地產(chǎn)股跑贏大盤(pán)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從去年4月15日到今年4月15日，上證綜指從2101.6點(diǎn)升至4084.16點(diǎn)，上漲了0.94倍。深成指從7449.71點(diǎn)升至13646.61點(diǎn)，上漲了0.83倍。同期，地產(chǎn)指數(shù)則從3263.79點(diǎn)升至7226.56點(diǎn)，上漲了1.21倍。

　　隨著大盤(pán)的水漲船高，上市房企的市值也在不斷攀升。來(lái)自和訊房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年來(lái)，20家典型房企的市值全部上漲，平均漲幅達(dá)到160%之多。市值增長(zhǎng)的主因，在于股價(jià)的變化。過(guò)去一年來(lái)，20家A股典型上市房企的平均股價(jià)上漲132%，其中中糧地產(chǎn)(中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 中糧祥云國(guó)際生活區(qū))、泛?？毓?、金科股份等股價(jià)漲幅均超過(guò)200%。

　　20家典型內(nèi)房股中，除萬(wàn)科企業(yè)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)兩家房企因缺乏初始數(shù)據(jù)而無(wú)法對(duì)比外，18家港股上市房企的市值增長(zhǎng)33%，同期股價(jià)增長(zhǎng)28%，仍是市值增長(zhǎng)的主要推動(dòng)因素。

　　截至今年4月15日，萬(wàn)科仍以1531億元人民幣的市值位居A股上市房企之頭；在港上市的內(nèi)房股中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)以2528億港元（約合2024億元人民幣）的市值居頭。

　　作為大盤(pán)權(quán)重的地產(chǎn)股，除了整體股市水漲船高之外，房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境愈加寬松，也成為地產(chǎn)股的重大利好。

　　華融證券認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)板塊上漲58.17%(截至12月22日)，走勢(shì)強(qiáng)于大盤(pán)。全年行業(yè)基本面處于探底階段，上漲主要受政策驅(qū)動(dòng)。未來(lái)市場(chǎng)化機(jī)制有望促使行業(yè)步入良性發(fā)展軌道。

　　中金公司報(bào)告指出，龍頭公司數(shù)據(jù)將強(qiáng)于行業(yè)，超預(yù)期概率高，但中小地產(chǎn)股估值卻明顯高于龍頭。隨著4、5月推盤(pán)上升，龍頭公司銷(xiāo)售將爆發(fā)，二季度龍頭地產(chǎn)股表現(xiàn)可期，預(yù)計(jì)上升空間在20%以上。

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