當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)頹靡已是不爭(zhēng)事實(shí)，大勢(shì)所趨，覆巢之下焉有完卵？遍觀國(guó)內(nèi)鮮有特例。人言，房產(chǎn)乃國(guó)之命脈，政府必救，事實(shí)偏偏被其言中，2015年自開(kāi)年以來(lái)，央行多次降息、降準(zhǔn)，“330樓市”新政加碼，政府提高住房公積金貸款額……無(wú)不對(duì)樓市進(jìn)行"聲援"。

時(shí)下樓市環(huán)境雖則寬松，頻迎利好，房企各大諸侯卻不敢輕易放松加快去庫(kù)存、強(qiáng)化營(yíng)銷的腳步，貨幣等政策持續(xù)刺激,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。4月70大中城48城房?jī)r(jià)下降，于房企而言更為火上澆油，房企各大諸侯為加快去化，謀篇布局，無(wú)不使出渾身解數(shù)。

然房產(chǎn)業(yè)界，豪杰并起，跨州連郡者不可勝數(shù)。房企各大諸侯多年?duì)幎罚禺a(chǎn)江湖潮起潮落，相繼祭“互聯(lián)網(wǎng)+”、合縱連橫大旗，欲登高一呼，再造聲威。

北派諸侯保利董事長(zhǎng)宋廣菊先放了個(gè)“P”擲出保利“5P”戰(zhàn)略，而后“華南五虎” 恒大以全國(guó)無(wú)理由退貨作，為噱頭燃起戰(zhàn)火，上周萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科熱戀出柜，昨日“華南五虎”之碧桂園，發(fā)揮集團(tuán)軍作戰(zhàn)優(yōu)勢(shì)，快閃微信朋友圈，“不扯淡，周一見(jiàn)”的圖文消息，剎那間占領(lǐng)微信朋友圈。

強(qiáng)哥有云：“蛋者零也”，蛋和零形狀相似。碧桂園通過(guò)零頭付、零利息和零物業(yè)管理費(fèi)等方式，加速去化在三四線城市的庫(kù)存量，實(shí)現(xiàn)下半年碧桂園業(yè)績(jī)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，完成全年銷售目標(biāo)。也有花邊新聞稱，萬(wàn)科閃電出軌碧桂園，或萬(wàn)科、平安聯(lián)姻。

然今日一見(jiàn)，果不其然，“不扯蛋”是其“0號(hào)行動(dòng)”，著實(shí)讓強(qiáng)哥吃了一驚。

君不見(jiàn)以獨(dú)特的銷售模式、大規(guī)模軍團(tuán)式推盤的碧桂園，近年來(lái)在三四線城市，攻城拔寨無(wú)往不利，而今卻要以此為引，去化加速。便觀碧桂園布局，多數(shù)樓盤開(kāi)發(fā)以三四線城為主，分析來(lái)看，這些城市仍然面臨去庫(kù)存壓力。從碧桂園每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)體量來(lái)看，均為千畝大盤開(kāi)發(fā)量的項(xiàng)目，大體量項(xiàng)目入市更是加劇當(dāng)?shù)氐娜?kù)存壓力。由此可以看出，碧桂園的“扯淡”行動(dòng)其實(shí)就是個(gè)營(yíng)銷活動(dòng)，雖則“扯淡”卻博足了市場(chǎng)眼球，但其主要目的仍為去庫(kù)存銷售。

由可見(jiàn)一斑， “戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”來(lái)臨，房企合縱連橫乃不二選擇。雖則去年融創(chuàng)、綠城聯(lián)姻，僅度過(guò)短暫的蜜月就宣告落寞分手，上周房產(chǎn)諸侯巨頭萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)卻毅然合作，這意味著“白銀時(shí)代”到來(lái)的較典型特征就是結(jié)盟的開(kāi)始。

從去年房企密集取經(jīng)“互聯(lián)網(wǎng)思維”到去年房企與電商的頻繁跨界，房地產(chǎn)行業(yè)在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口下已被重塑。當(dāng)作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)達(dá)與住宅地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科攜手時(shí)，這種回歸房地產(chǎn)本位的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合不僅難以模仿，甚至難以想象。

數(shù)據(jù)顯示，2004-2014年龍頭房企凈利潤(rùn)年復(fù)合增速為37.3%，2010年后明顯放緩，2014年進(jìn)一步放緩至平均15%左右的水平。與此同時(shí)，中國(guó)新建商品房銷售面積在2013年達(dá)到13億平方米的歷史峰值，在2014年底的商品房庫(kù)存面積則達(dá)到60億平方米的歷史高位。而今年前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)僅為6.0%，已連續(xù)4個(gè)月下降。

以萬(wàn)科為例，作為一家營(yíng)收超2000億元的公司，2014年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)157.5億元，增幅略低，同比分別增長(zhǎng)8.1%和4.2%。當(dāng)行業(yè)天花板隱約可見(jiàn)之時(shí)，如何尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，如何提升項(xiàng)目的利潤(rùn)率以及資產(chǎn)回報(bào)率，成為房企內(nèi)部考核的主要指標(biāo)。

恒大、保利、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等各大諸侯近期的謀略，強(qiáng)哥認(rèn)為預(yù)示著行業(yè)變局的到來(lái)，龍頭企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合是一種趨勢(shì)，但并非適合所有企業(yè)，尤其一些中小企業(yè)，也許合作的成本會(huì)更高，因此還需要尋找適合自身發(fā)展的模式。

兵曰：上將伐謀，其次伐交。合縱連橫，取長(zhǎng)補(bǔ)短，共造市場(chǎng)，方為上策。然則，行業(yè)危機(jī)一般都是兩年前便有端倪，隨著市場(chǎng)的不斷規(guī)范及成熟，危機(jī)或機(jī)會(huì)會(huì)表現(xiàn)得愈加明顯，誰(shuí)能夠有足夠的市場(chǎng)前瞻，現(xiàn)在便可以泰然以對(duì)。

強(qiáng)哥認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)存在多種聯(lián)盟形式:”強(qiáng)強(qiáng)合作、強(qiáng)弱合作、弱弱合作”皆有可能，房產(chǎn)業(yè)正處于調(diào)整時(shí)期，合縱連橫實(shí)為市場(chǎng)的抉擇。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！