“招保萬(wàn)金”四大A股房企以及恒大、龍湖、碧桂園等港股龍頭房企陸續(xù)公布4月份銷售業(yè)績(jī)，大多同比大增，漲幅在30%至60%之間。市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著5月10日較新一次降息后房貸利率創(chuàng)下新低，開發(fā)商勢(shì)必將借此機(jī)遇加快推盤節(jié)奏。

在樓市新政和降準(zhǔn)降息等多重利好下，開發(fā)商4月份銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)暴增態(tài)勢(shì)。從“招保萬(wàn)金”四大A股房企以及恒大、龍湖、碧桂園等港股龍頭房企陸續(xù)公布的4月銷售業(yè)績(jī)看，大多同比出現(xiàn)大增，漲幅在30%至60%之間。不過(guò)，其1至4月銷售業(yè)績(jī)卻大多同比下滑。由于前4月推盤不足和銷售不暢，決定了5、6月份將成為房企重要的出貨窗口。尤其是在5月10日較新一次降息之后，房貸利率已經(jīng)創(chuàng)出新低，開發(fā)商勢(shì)必借此機(jī)遇加快推盤節(jié)奏“搶收”。

在“招保萬(wàn)金”四家龍頭房企中，保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)的4月銷售表現(xiàn)較為搶眼。其中，保利當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約面積98.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.40%；實(shí)現(xiàn)簽約金額133.52億元，同比增長(zhǎng)60.36%。金地集團(tuán)銷售面積27.3萬(wàn)平方米，同比增加63.5%；銷售金額為33億元，同比增加41.6%。萬(wàn)科銷售面積146.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.85%；銷售金額177.6億元，同比增長(zhǎng)39.29%。招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積22.59萬(wàn)平方米，同比增加51.71%；簽約銷售金額27.69億元，同比增加28.43%。

此外，在港上市的大型房企4月銷售亦呈同比上升態(tài)勢(shì)。4月，恒大集團(tuán)累計(jì)合約銷售金額、累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)較2014年同期分別增長(zhǎng)8.9%、4.6%及4.1%。龍湖地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)合同銷售額35.2億元，同比增長(zhǎng)1%；銷售面積33.1萬(wàn)平方米，同比則上浮8%。而碧桂園則是少數(shù)同比下降的房企之一，合同銷售金額約65.6億元，合同銷售面積106萬(wàn)平方米，同比分別下降28.8%和23.6%。

不過(guò)，以1至4月整體銷售情況來(lái)看，上述房企幾乎同比均呈下降之勢(shì)。其中，萬(wàn)科銷售額同比跌4.3%至641億元；保利簽約金額328.58億元，同比下降9.73%；招商簽約銷售金額98.19億元，同比減少16.47%；碧桂園合同銷售金額約242.9億元，同比下降40.8%；僅恒大一家房企銷售金額同比略增長(zhǎng)2.9%，合約銷售金額約456.6億元。

盡管前4月成交量同比亦呈下跌之勢(shì)，但市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，在5月10日較新一次降息之后，隨著房貸利率創(chuàng)下新低，開發(fā)商勢(shì)必將借此機(jī)遇加快推盤節(jié)奏。

以龍湖地產(chǎn)540億元總銷售目標(biāo)來(lái)看，今年前四月其僅達(dá)到目標(biāo)的五分之一。 龍湖地產(chǎn)表示，未來(lái)兩月推盤節(jié)奏將進(jìn)一步加快。北京西宸原著、杭州唐寧ONE、成都龍湖原著、南京春江紫宸等全新項(xiàng)目將陸續(xù)問世?！斑@幾個(gè)即將開盤的項(xiàng)目，預(yù)期將為公司提供穩(wěn)健業(yè)績(jī)?！?/p>

“隨著國(guó)內(nèi)超預(yù)期降準(zhǔn)力度的釋放以及行業(yè)需求端政策持續(xù)出臺(tái)，我們認(rèn)為二季度市場(chǎng)成交向上趨勢(shì)明確，尤其五一假期作為二次降準(zhǔn)后的個(gè)國(guó)定節(jié)假日，其成交信號(hào)意義明確。作為行業(yè)龍頭，保利地產(chǎn)將限度受益行業(yè)基本面改善，5月份將成為公司今年以來(lái)拐點(diǎn)?！?中信建投分析師蘇雪晶在談到保利近期銷售策略時(shí)分析認(rèn)為。

據(jù)中金公司地產(chǎn)研究員寧?kù)o鞭測(cè)算，5月10日的降息相當(dāng)于20至30年按揭貸款的總還款額下降2.0%至2.7%。以30%頭付比例測(cè)算，相當(dāng)于有效房?jī)r(jià)下降1.6%至2.2%。而累計(jì)去年11月以來(lái)3次降息，效果相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降5.6%至7.7%。

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