據(jù)媒體報(bào)道，4月16日，國土資源部對外公布了2013年全國住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)總量15.08萬公頃，其中商品住房用地10.92萬公頃，與去年計(jì)劃供應(yīng)量相比，降幅分別為12.6%和10.7%，這是全國住房供地連續(xù)年減少。

　　對于企業(yè)來講，政府公布供地計(jì)劃的同時開始大規(guī)模推地，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該怎么樣去把握好當(dāng)前土地市場的機(jī)會呢？

　　頭先，市場基本面正處于復(fù)蘇、回暖這樣的轉(zhuǎn)型過程中，企業(yè)應(yīng)該把握好轉(zhuǎn)型過程中的市場機(jī)會。

　　在“基本面”已經(jīng)持續(xù)好轉(zhuǎn)的市場背景下，加上通脹預(yù)期的因素，以及新“國五條”細(xì)則發(fā)布后一手房“免稅（20%個稅征）”的效應(yīng)，這將進(jìn)一步影響購房者入市的步伐，總體上助推新房市場繼續(xù)放量，這對于提振開發(fā)企業(yè)拿地的信心起到非常重要作用。

　　其次，把握好政府大規(guī)模推地的時機(jī)。2013年3-4月這個時間段，2013年各個地方政府供地計(jì)劃陸續(xù)出臺，這也為各大房企在拿地、戰(zhàn)略布局上也有了更多的選擇。在這樣的時間段，企業(yè)要把握好政府大規(guī)模推地的時機(jī)。

　　第三、不要錯過性價比較高的拿地“換倉”時機(jī)。從全國市場來看，當(dāng)前，土地市場成交量開始大幅回升，土地價格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場背景下，當(dāng)前仍然是相對比較好的拿地時機(jī)，在今年上半年，及時跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場拿地，換倉謀求下一輪市場的發(fā)展機(jī)會仍然是大多數(shù)房企戰(zhàn)略上的選擇。

　　第四、把握好拿地時機(jī)離不開多渠道融資的支持。數(shù)據(jù)顯示，僅僅今年3月多家房企積極從海外資本市場籌集資金，貸款、發(fā)債融資掀起高潮3月監(jiān)測企業(yè)共發(fā)生融資15筆，累計(jì)融資金額超過400億元人民幣。同時，我們也看到至少有協(xié)信等6家房企準(zhǔn)備在香港上市，上市前后這些企業(yè)勢必也會有大規(guī)模的融資、拿地行動。

　　從以上分析我們看看出，對于現(xiàn)金流回收效率較好的企業(yè)來講則面臨著比較好的拿地機(jī)會，對于他們來講，當(dāng)前土地市場的“春天”就是拿地的機(jī)會。我們看到，現(xiàn)金流充裕的企業(yè)尤其是高周轉(zhuǎn)企業(yè)、央企地產(chǎn)企業(yè)正在加速拿地，并且所拿的地塊基本上是市優(yōu)質(zhì)地塊。

　　2012年下半年以來全國各地出現(xiàn)的總價“地王”、樓板價“地王”等，其實(shí)并不稀奇，因?yàn)檫@些地塊本身就是市優(yōu)質(zhì)地塊，這些“地王”的出現(xiàn)大多數(shù)不是因?yàn)橐鐑r率過高導(dǎo)致的。

　　另外，把握好拿地機(jī)會，關(guān)鍵在2013年上半年。

　　我們看到一方面政府正在大規(guī)模推地，另外，一些一二線城市也在拿出不少優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)企業(yè)過去投資。

　　從一定意義上講，市土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致龍頭開發(fā)企業(yè)看好一二線城市的這些地塊的推出。

　　從市場表現(xiàn)結(jié)果我們也看出，龍頭開發(fā)企業(yè)看好一二線城市這些地塊的推出，一定程度上導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)資源向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢。土地資源向龍頭房企集中也就意味著商品房市場的集中度也會越來越高，并且會伴隨著市場的發(fā)展逐漸提高。

　　總的來看，行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)也表明，在樓市調(diào)控政策收緊，市場流動性不斷收緊的市場背景下，哪個房企擁有更多的現(xiàn)金流，哪個房企能夠把握好市場尤其是土地市場底部的機(jī)會，盡快將手頭持有現(xiàn)金轉(zhuǎn)為土地，及時“換倉”謀求下一輪的房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)會，哪些房企將在“逆勢擴(kuò)張”的市場背景下立于不敗之地。

　　對于企業(yè)來講，把握好現(xiàn)在，在2013年上半年，土地市場成交量開始大幅回升，土地價格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場背景下，應(yīng)該抓緊時間跑量回籠資金，否則跑得慢了也就可能陷入市場僵局，錯失這一輪相對較為便宜的土地市場拿地機(jī)會。換一句話說，樓市沒有加時賽，在未來市場不會給任何一個企業(yè)一個理由讓其可以重來一次，在當(dāng)前，把握好當(dāng)前的市場機(jī)會，就把控住了未來，否則，可能與機(jī)會失之交臂，落后于其他房企。

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