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政策穩(wěn)字當(dāng)頭 救市力度超預(yù)期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:京華時報 閱讀 634 次
今年以來,樓市政策大招不斷,3月30日,樓市新政出臺,二套房貸較低頭付比例降至四成。同,財政部發(fā)布通知,明確兩年普通住房售出免征營業(yè)稅。與此同時,兩次降息、兩次降準(zhǔn),各地繼續(xù)響應(yīng)落實公積金新政,加之貨幣政策進(jìn)一步放寬的預(yù)期影響,回暖已成為樓市的主旋律。
政策穩(wěn)字當(dāng)頭
每年政府工作報告一直是各行各業(yè)關(guān)注的指示性文件,對于受政策影響明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言,全國兩會期間是不會有具體政策出臺的,但全國兩會中會將全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向確定下來,特別是政府工作報告。今年的政府工作報告提出分類指導(dǎo)、因地制宜、穩(wěn)定住房消費(fèi)等關(guān)鍵詞。
今年的政府工作報告提出分類指導(dǎo),因地制宜,穩(wěn)定住房消費(fèi)等關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示,再提穩(wěn)定住房需求,后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面看點,樓市也將進(jìn)一步回暖。
今年的政府工作報告與往年相比提出了“穩(wěn)”,而支持自住性房時隔5年再次提出,可謂熱度不減,支持自住性房在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作報告延續(xù)了去年提出的“房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展”,這個關(guān)鍵詞是提出頻率較多的關(guān)鍵詞,從2007年提出以來,連續(xù)4年提出,并在2012年、2014年都有所提及。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析稱,2015年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”,再提穩(wěn)定住房需求,后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面看點,樓市也將進(jìn)一步回暖。
值得注意的是,2009年兩會提出“支持自主房購購”后,樓市一改2008年低迷之勢,2009年兩會后,房價開始走上一發(fā)不可收拾的暴漲之路。5年后,同樣在樓市低迷背景之下,經(jīng)濟(jì)增速受影響,樓市是否會再度迎來暖春?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于剛需、改善人群來說,今年是一個較好購房時機(jī),特別是一線城市,房價企穩(wěn)可期。
救市力度超預(yù)期
3月30日下午4點58分,央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布通知之前,誰也沒想到政府會有如此大的力度刺激樓市,更沒有想到的是僅僅10時辰后,財政部和國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息,稱從3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。
都知道今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會放松,但這個力度遠(yuǎn)超市場預(yù)期,對已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言,這無疑是一劑強(qiáng)心針。當(dāng)晚,不僅中介機(jī)構(gòu)延長營業(yè),開發(fā)企業(yè)的高管們也點燈夜戰(zhàn),積極應(yīng)對。
除了直接的房地產(chǎn)政策,貨幣政策走向也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點。2月28日,中國人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點。這一降息恰恰發(fā)生在兩會前夕,預(yù)示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。5月10日,央行年內(nèi)再度宣布降息,決定自5月11日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。
在央行降息、降準(zhǔn),降二套房頭付的同時,地方政府的刺激樓市政策同樣接連出臺,5月以來,包括大連、江門等地方政府出臺支持居民自住和改善性住房的政策。更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整,其中公積金貸款放松以及財政補(bǔ)貼購房成為較主要的兩大地方刺激樓市的手段。
政策仍有放松空間
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對購房人來說,降息直接降低按揭成本,有利于減輕其按揭償貸壓力,刺激購房人置業(yè)欲望,同時也將使得開發(fā)商作為企業(yè)的融資成本和償貸壓力有所降低,使開發(fā)企業(yè)在銷售策略上獲得一定的靈活操作空間。2015年,房地產(chǎn)政策延續(xù)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率之后,11日,北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點。調(diào)整后,這些地方5年期以上(含5年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%,為歷史較低。
張大偉分析認(rèn)為:各地都在較近開始調(diào)整公積金額度,主要原因都是為了救市,從目前市場看,公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的較直接的購房工具,而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折,對于市場有直接的刺激影響。
此外,按照目前的基準(zhǔn)利率,商業(yè)貸款購房利率為5.65%,住房公積金貸款利率為3.75%,從較近的20次房貸利率變化看,已經(jīng)雙雙跌破2009年歷史較寬松時期執(zhí)行的5.94%與3.87%。數(shù)據(jù)顯示,自2007年7月份以來,住房公積金貸款利率曾高達(dá)5.22%,而商業(yè)貸款利率曾高達(dá)7.83%。
4 月以來,在3·30樓市新政助推下,北京、上海、廣州等一線城市樓市成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大漲。與此同時,受庫存高企、市場低迷影響,三、四線城市成交難現(xiàn)起色,樓市不對稱回暖明顯。業(yè)內(nèi)專家表示,今年樓市將繼續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,并有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策。
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