近日，據(jù)《中國經(jīng)營報》報道稱，旨在“進一步深化住房體制改革”的“二次房改”進入實質階段，有望年內啟動。

　　記者從住建部相關人士處了解到，將保障房種類簡化為“供租賃的公租房”和“供銷售的共有產(chǎn)權房”，厘清保障房與商品房市場的關系，是改革的重要方向。

　　據(jù)了解，削減保障房種類、住房屬性和改善需求平衡、住房儲蓄銀行、住房公積金等方面，均是研究。

　　從經(jīng)適房、廉租房、限價房到公租房、自住商品房、共有產(chǎn)權房，我國現(xiàn)階段各類保障房層出不窮，對保障房種類進行清理和簡化，很有必要?！皳?jù)我所知，住建部專業(yè)提出的方案是將保障房主要分為兩類：一類是供出租的公租房，一類供銷售的共有產(chǎn)權房。公租房租金更低，相當于以前的廉租房?！弊〗ú孔》空邔＜椅瘑T會副主任顧云昌告訴記者。

　　記者注意到，自2009年由時任住建部副部長的齊驥牽頭聯(lián)合相關司局一把手成立調研小組以來，無論層面還是地方，都陸續(xù)在“保障房精簡”方面有所嘗試。

　　厘清和調整保障房與商品房消費的關系，是否能減輕保障房對樓市的沖擊？記者注意到，自2013年以來，層面已經(jīng)開始減少保障房新建任務量，持續(xù)調整保障房政策，并在今年明確提出存量房改保障房等措施。顧云昌認為，通過這項改革政策，可以消化存量，盤活房地產(chǎn)市場。

　　此外，對于“供銷售的共有產(chǎn)權房”，清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，“共有產(chǎn)權就是一種對各階段低收入人群都有吸引力的特殊產(chǎn)權安排，對市民而言，購不起先租，有錢后轉購并逐漸增持房產(chǎn)比例，這能夠激發(fā)家庭去努力掙錢。它不僅是保障有房住，還可以提供產(chǎn)權，按中國人的傳統(tǒng)來說，持有產(chǎn)權，會更加樂意。

　　“運營這種住房的企業(yè)也能可持續(xù)運行。按國外模式，市民對共有產(chǎn)權房的未持有部分繳納租金，付不起則申請補貼。這樣的話企業(yè)就能用微利的價格賣一部分權益，持有剩余部分的權益，按照融資成本能回收的水平同等租金放租。”劉洪玉認為。

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